今天，温州市瓯海区出让了一宗容积率仅为1.05-1.2的低密住宅地块。
温州中学街坊A-02地块，地块起始总价约1.1905亿元（地上1.15亿元+地下403万元），起始地上楼面价约1.25万元/㎡（以容积率1.2计），地下室楼面地价0.1344万元/㎡，
开拍才15分钟，竞价仅20轮，溢价率来到了48%，热度高的吓人。
该地块吸引了北谷、瓯海房开等房企，最终经过20轮竞价，由温州澜栖房地产开发有限公司（民企）竞得，成交总价约1.7605亿元，成交单价约1.87万元/㎡（以容积率1.2计）,地下室楼面地价0.1344万元/㎡（不参与溢价分摊），溢价率48%。
下面一起来看下这宗地块的具体情况。
01、温州中学街坊A-02地块
地块位于温州市瓯海区温州中学东侧，温州五十一中南面。北面正对温州五十一中大门，西侧为温州中学宿舍楼，东侧现状为停车场。
地块占地约11.48亩，容积率为1.05-1.2，地上总建面约8037.75-9186㎡，另住宅地下其他功能用房（地下室）≤3000㎡。
该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。
这宗地块的规划条件对比前些年低密地块更为严苛，不能设置双拼合院（联排别墅）了，起步就要三拼或多拼。
并且这宗地块规模很小，地上建面才8000-9000㎡，套数不会太多，很可能与上一宗绿轴低密地块类似，因为开发成本较低，会由温州多位老板合资成立公司开发。
同时，地块虽然是湿地半岛地块，三面环水，南面及东面，拥有极为开阔、辽远的湿地视野。
可惜，该地块为低密地块，湿地视野在缺乏高度的情况下，景观视野要打个折扣，并且挨着两所高中，终究难免出现噪声问题。
底图来源：温州五十一中
今年6月，中央绿轴区域G-50b地块，出让面积约1.18万㎡，容积率1.01-1.05，吸引了等7家房企，热闹非凡，最终经过37轮竞价，由展宇建设以成交总价约3.035亿元竞得，成交单价约2.45万元/㎡，溢价率55.24%。溢价率和楼面价都创近几年来新高，这也是目前温州今年民企参拍最多的地块。
考虑到展宇的绿轴地块和本次出让的地块，两者地块都不大，且都是半岛形状的低密地块，也都不能设置双拼别墅（合院），规划条件相近。
只不过展宇地块周边河网更宽阔，周边也曾被认可为高端住区，但是地块西侧挨着特殊建筑。而本次出让的地块距离湿地更近一些，视野会开阔，但周边仅此一个低密商品房项目，挨着两所高中学校。
当然了，本次出让的低密地块，能吸引到多家民企参拍，依旧证明温州土地市场的吸引力，只是开发商都变得更加保守了，对于拿地的决策更加保守，总价低、规划条件更有独特性的地块才能有充足的吸引力，一如现在的买方市场。
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