✨✨长沙 【湘江金茂府】✽✽✽✽
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长沙首个府系瞰江奢宅

约270°环幕全景舱视野

曲线幕墙设计，户户瞰江

落地金茂府 3.0 “科技心脏”

12大绿金科技

五衡健康场景选代升级

重构高端人居价值坐标系

2024年始，金茂携"金玉满堂"启幕了产品系的全新进阶。2025年全国“两会”政府工作报告提出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。16载深耕科技住宅的金茂，持续自我革命，不断迭新“好房子”的内涵。

中国金茂以"金玉满堂"产品亲为战略支点，重新定义了"好房子"的当代内涵，每条产品线都以破界思维突破行业桎梏，将"人本主义"深植空间基因，不仅树立了高端住宅的品控标杆，更以持续迭代的产品哲学推动城市文明向美而行，让"好房子"真正成为时代进步的度量衡与叙事者。

2025年在长沙，金茂金玉齐发，一府一璞两大高端系作品，成为金茂产品迭代的新纪元，一经问世便成为各地高端改善市场的扛鼎之作。

湘江金茂府首开即罄，期加推一月内全盘告捷!在长沙高端市场形成现象级热销！约500-1000万级藏品大宅，平均3组高净值客户竞藏(数据来源:明源系统)，刷新长沙高端住宅成交纪录！(2025年5月31日-6月6日湘江金茂府主城区商品住宅销售金额、销售面积、销售套数均排名NO.1数据来源:克而瑞)

在楼市分化时代，唯有“臻藏资产”能长期热销，湘江金茂府用成绩证明：长沙的高端购买力，总会为值得的产品买单！而这背后，正是金茂不断进阶的产品力。

PART.01

产品升级

金茂“好房子”体系下的产品设计突围

●“懂客户、懂生活、懂艺术”的产品呈现

●“6境+5美+3好”的产品价值升维

●金茂府超级IP的品质保障

在金茂“好房子”体系下，“懂客户、懂生活、懂艺术”的产品设计是中国金茂历经行业变革能持续受到市场追捧的最大底气。金茂始终认为好的产品，是让客户感受到“被懂得”。

| 中国金茂“好房子”体系

在湘江金茂府中，“懂客户”表现为12大科技系统深谙高净值人群的深层健康需求，不断进阶恒久呵护；酒店式园林、公区则营造出“懂生活”让生活方式，进阶美学时代；人文会所的志趣共振与艺术商业街区，共同营造“懂艺术”的高阶生活场域。

人们常说"有一种生活叫金茂府"，而今，金茂府作为中国金茂与高净值人群精神共鸣的超级IP，已成为奢宅圈的时代共识。

PART.02

规划分析

长沙城芯臻席地段，坐拥黄金江景

●傲踞长沙主城，立开福滨江约1.5公里黄金岸线

●统筹规划分析，实现江景资源最大化

●约270°环幕式观景，近瞰城市繁华天际线

| 区位示意图

湘江金茂府坐落于开福滨江核芯，占据湘江绝佳位置。不仅是观赏一线湘江江景、饱览岳麓山葱郁山色的理想之地，更是近距离感受橘子洲头磅礴气势的绝佳所在。可谓将长沙3000年精华景观一窗揽尽，堪称“城市峯面级视野”。

| 周边实景图 图源网络

极目远眺，橘子洲头宛如一艘巨轮，静静停泊在湘江之上，毛泽东青年艺术雕塑迎风而立，尽显风华。同时，城市金融中轴近在咫尺，步行范围内高端商业、三甲医疗、城市公园一应俱全，让您尽享都会繁华与静谧观景生活的完美融合。

| 区位示意图

设计将这些不可再生、不可复制的资源整合分析，最大化利用起来，打造环境适宜、视野开阔的一线江景住宅。南望橘子洲头，将厚重的历史底蕴与炽热的人文情怀完美呈现，将这盛景纳入生活画卷。西望城市CBD，江水悠悠，波光粼粼，于城市繁华之中感受诗意与奢华的惬意人生。北望湘江与浏阳河，湘江北去浩浩汤汤，裹挟着三湘大地的千年风霜，诉说着湖湘大地的传奇过往与无限生机。

| 江景分析图

充分利用湘江西侧一线江景，以及南向低层建筑群及城市公园景观。以景观最大化原则，充分利用其区位的景观资源。极致规划，打造每户均有优势江景，更让每一位业主都能拥有超广角的江景视野，将 200 米宽的湘江江面、对岸滨江金融 CBD 的繁华天际线以及渔人码头的璀璨灯火尽收眼底。建筑布局经过精密计算，通过错落有致的楼栋分布，减少楼体间遮挡，让更多住户能无碍地欣赏江景。 为将每座塔楼沿江景观资源最大化，规划设计将建筑体量分解为3座高层住宅。所有建筑均沿湘江而生，铺陈开来。

| 规划分析图

通过对江景资源的精细化研究，对每一个区域的景观资源进行适配设计，使整个项目的所有户型都能享有江景资源，打造一户一景的江景豪宅。

| 规划分析图

通过排布测算，如果项目楼栋数量大于三栋，产品在视野层面存在遮挡问题，同时江景资源利用不够充分，居住空间品质有所牺牲，视野不够通畅，故需要优化产品品类，减少楼栋数量，提升品质。

| 概念规划图

因此，设计规划三栋楼沿湘江错落分布，引江景入户，既可以避免相互对视问题，最大程度保证豪宅私密度，又能拉开视距，达到景观视野的最大化。

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湘江金茂府的另一套科技体系还来自华为的支持，一套以“物联网”为逻辑的智慧居家体系，它给家庭装上了“鸿蒙智慧大脑”，很多美好生活想象就成为了可能。

户型平面赏析

主力户型-拥江，建面约280㎡，五房三厅四卫三套房设计，此产品为本项目最大面积段产品，产品不仅拥有270°巨幅角厅，还拥有23m的纯南向江景和园景视野，整体观江面长度达到43m。270°客厅尺度为9.7mx11m,面积约102㎡，越级的尺度和面积坐拥IMAX江景；同样“X”空间可根据不同需求形成不同的功能场域；主卧套房的观江面达到7.6m，卧区尺度达到5m，感受无尽江景。私家电梯入户，LDKG一体化，保姆间等等豪宅配置均面面俱到，享受惬意生活。

主力户型-揽江，建面约249㎡，四房三厅三卫双套房设计，根据江景位置，高定角厅270°观江户型，整体观江面长度达到34m，双客厅设计为生活增加了各种可能空间，双宽厅的揽江面约15.6m，主卧套房的揽江面达到7.1m，产品私家电梯入户，LDKG一体化搭配约30㎡的中西餐餐厅，南北双阳台设计，同时标配生活服务阳台。

主力户型-瞰江，建面约213㎡，四房两厅三卫设计，整体观江面长度达到18m，LDKX一体化搭配约73㎡的方厅设计，居家待客均彰显尊贵，U 型中厨 + 岛台西厨的设计，烹饪动线流畅，满足家庭宴客需求。

主力户型-聆江，建面约222㎡，四室两厅三卫设计，江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅占据最好的江景资源，双套房设计，参照轻奢酒店行政套房标准，打造主人专属尊享空间，从独立衣帽间到奢华卫浴，每一处细节皆彰显非凡品位。

CONCLUSION

结 语

这里不仅是一处理想居所，更是可传承的家族资产，仅170席的臻稀性和卓越的产品力价值，成就了行业和市场的认可。

湘江金茂府以前瞻性的战略眼光，以"城市运营者"的格局与担当，为长沙重新构筑了高端人居的价值坐标系——以全球视野的规划理念、科技健康的人居标准、文化传承的精神内核，为星城敬献一部当代人居的典范之作，让"好房子"真正成为城市文明进步的标志。

工程档案

项目名称：金茂·湘江金茂府

项目位置：长沙市开福湘江北路与凤嘴路交汇处

开发单位：中国金茂长沙公司

建筑设计：北京大象VAAS、上海天樾

景观设计：北京顺景设计

精装设计：深圳31设计

软装设计：上海平仄设计

照明设计：LEOX黎欧思照明设计

项目摄影：IN-FIELD studio、琢墨建筑摄影、一千度视觉

容积率：2.73

绿化率：30%

主力户型：建面约213-280㎡江景高层

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