方圆美林滨江一号理想家园，生活归处
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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。
地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。
社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。
专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。
广州塔南广场效果图
在城市经济学上，曾经有一个著名的“点轴理论”。
大意就是，在城市中心和城市轴线的共同作用下，城市经济得到不断地推进发展。
放眼全球，不少国际都会的发展轨迹，都印证着这一点：巴黎的中轴线香榭丽舍大道，连接着卢浮宫和拉德芳斯；纽约的中轴线串联起帝国大厦、中央公园和第五大道；北京中轴线贯穿国贸CBD和金融街，在世界上盛名享誉......
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纽约中轴线，图源摄图网
那么，作为世界一线城市的广州呢？
广州中轴向南
第一棒交给这里
事实上，广州同样遵循着这种世界性的发展脉络，构筑了一条以CBD商圈为核心的城市轴线。
回望过去20年，以天河北、珠江新城为中心的广州北中轴，创造了广州经济发展的传奇。然而，随着北中轴的土地发展殆尽，它一路向南延伸开始来到海珠，继续书写广州传奇。
那么，谁能喝上广州城市中轴南移的头啖汤？
毫无疑问，用上帝视角去寻找答案，是最简单直接的办法。
摊开地图可以发现，从珠江新城沿着正南方向出发，与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的，正是广州塔板块。
很显然，近水楼台先得月，这意味着这里既是广州城市中轴南移的首站，也是广州向南发展的桥头堡。
不过，站在2023年，我们还要以更大的格局来看待，因为它不仅有区位优势，还有更重要的战略意义。
《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》明确指出，广州塔-琶洲将连片发展，作为区域发展的重要节点。
《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》也宣布，将广州塔-琶洲定位为世界级地标商圈，与天河路-珠江新城、金融城-黄埔湾，共同为珠金琶的经济价值赋能。
是的，两份重磅文件已经透露了重要信号：广州塔与琶洲将深度捆绑，不仅为海珠区提供发展动能，更要为珠金琶注入经济势能。
众所周知，珠金琶已是公认的价值天花板，作为广州齐头并进的商务中心、金融中心和数字经济中心，三大CBD强强联手，撑起了广州CBD集群发展时代。
这三大CBD创造的经济价值有多强大？
2022年，珠金琶经济总量达到4702亿元，占全市GDP（2.88万亿元）的16%，也超过了北京CBD、福田CBD，堪称中国最强经济圈。
其中，潜力最深不可测的，当属琶洲。
毕竟，琶洲是继珠江新城之后的“国家队选手”，定位为人工智能与数字经济试验区，要在大湾区时代，代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。
这意味着，它不仅属于广州，更是湾区、乃至中国迈向世界的“科创名片”。
琶洲西区实景图，图源广州PLUS
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这就不难理解，为什么琶洲这几年的发展速度宛如开挂了：
2022年，这里已经云集腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱等39家总部巨头，共有3.4万家企业扎根于此，同时完成投资260.54亿元，营收约4040亿，并带动海珠以6.1%的GDP增速领跑广州。
而到2025年，琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，就业人口80万人，几乎是珠江新城和金融城的总和。
可以说，珠金琶黄金三角的未来里，琶洲是绝对的扛把子。
琶洲西区实景图，图源广州PLUS
广州塔作为与琶洲联动发展的极点，官方对它的重视程度，同样不遑多让。
广州塔数字文旅区的全新规划之下，它将依托广州塔商圈、“三馆一场”、国际媒体港等文旅资源，晋升为海珠数字文旅融合示范区，领衔广州的文旅发展。
尤其是三馆一场，更是融于一体的地标级配置，共同构成海珠重磅商业综合体——岭南广场，堪称花城广场2.0版。
其中，广州塔南广场预计2024年上半年开业，广州美术馆（新馆）预计今年下半年开馆，广州科学馆正在如火如荼建设中，广州博物馆也已经择址，很快就会跟大家见面。
三馆一场效果图，图源广州市规划与自然资源局
当然，更重要的是，这里还将弥补海珠区多年来高端商业缺失且分散的短板，成为海珠区封面级商圈地标，与珠江新城形成南北向的世界级消费轴。
对于广州来说，城市中心南移的步伐已经迈出，广州塔板块即将接过发展的权杖，与琶洲联手开启广州的“双核时代”。
断供十年终破局
新晋中轴地标资产来了
如你所见，广州塔板块从出生就站在广州第一梯队，有着别人难以超越的身段。
但遗憾的是，片区内目前以二手房为主，新房市场已经面临断供多年的窘况。
根据中指院数据显示，从2012年开始，广州塔板块便再无新盘入市，这一断供便是足足十年之久。
因此，那些与这里擦肩而过的买家，不得不外溢至其他板块，在遗憾中黯然退场。
那么，这片沉寂已久的应许之地，真的没有一点机会了吗？
一座全新中轴地标封面——方圆美林滨江壹号。
项目效果图
中轴地标资产之所以珍贵，在于它牢牢把控着整座城市的核心位置，顶尖的城市资源，都如众星捧月般环绕着它铺开。
在方圆美林滨江壹号身上，这一点无疑体现得淋漓尽致。
1
坐稳中轴之上，吃尽两大CBD红利
在我看来，和许多“蹭”中轴的项目不同，方圆美林滨江壹号乃是妥妥的中轴C位，而且还在珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大轴线的交汇处，出生已经躺赢。
毕竟，珠江新城光是总部企业就有111家，占全市30%，早是广州CBD代表，而上文提到的琶洲也是国家队选手，引领广州科创发展，两者的昭示性意义已无需赘言。
更何况，板块经过多年发展，已再无新宅地可开发。
如此一来，便意味着项目是目前唯一能享受珠江新城、琶洲两大CBD发展红利的新盘，而这样的双中轴资产也注定难以复刻。
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手握顶流地标，它是天花板预备役
同时，项目在占位上的优势，也使得核心地标自然得来全不费功夫。
从上帝视角来看，在项目近距离可视范围内，广州塔、广州塔南广场、广州美术馆（新馆）、广州博物馆、广州科学馆等地标群，共同构筑成了一道靓丽风景线。
更别提，还有珠江这样的地标级自然景观，以及对岸珠江新城CBD景象作伴，堪称天花板配置。
这有多难得？跟大家说几个数字：
根据中指院数据显示，近四年珠江前航道仅出让过3宗望江涉宅地块，一年一宗都不到，在全市363宗住宅地块中占比低至0.8%，稀缺度宛如沙漠中的一滴水。
放眼全市，目前也仅有寥寥几个标杆二手盘拥有这等配置，例如凯旋新世界、中海花城湾、合生紫龙府等，售价15万+/平起步，最高更突破30万+/平。
可见，作为广州新晋地标资产的方圆美林滨江壹号，已经成为了广州楼市天花板预备役，随着广州塔板块的全新蜕变，一切不过是水到渠成。
3
多元高效生活，感受地道烟火气
至于极具烟火气的配套生活，更是海珠的底色，而这也赋予了方圆美林滨江壹号触手可及的繁华。
在这里，每天铺开的生活景象，都是缤纷多彩的：
通过项目门口的新市头路，步行约300米即达地铁3号线、8号线客村站，2站到珠江新城、3站到琶洲，无论日常通勤还是假期city walk，说走就走。
穿过新港中路，便是海珠潮人商圈——丽影广场、珠影星光城，平时约上好友看一场好莱坞大片，结束再去吃一顿海底捞，顺便在红砖白墙旁打卡拍照，一气呵成，满足感爆棚。
丽影广场和海珠星光城，图源广州PLUS
别忘了，还有刚才提到的岭南广场，同样步行可至，待3馆+1场全部投入使用后，生活丰富度和档次将进一步提升。
走下楼就能在广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆、广州塔南广场任意穿梭，前一秒还沉浸在人文艺术中，后一秒就能感受商业的活色生香。
是的，方圆美林滨江壹号不单纯是一个楼盘，也代表着一种多元化的高效生活，步行可达的街道网络和生活空间交织于一体，既能把握住现在，也能抢占未来。
正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔所说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”
地标级滨江奢宅
这是高端改善该有的样子
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当然，手握如此多的核心资源，自然要用上乘的产品来匹配，否则只会是一种浪费。
对于塔尖人士来说，买房也一定要“对味”，房子要保持出色的豪宅水准，生活也要有足够的尊贵感和尺度感。
在这一点上，项目可谓拿出了超一等的水平，来尊重这个难得机遇，并赋予买家最体面的生活。
1
全方位无死角，地标视野IMAX
首先，项目采用“新中式合院”设计，还进行了30度楼体扭转，以此实现更宽敞的楼间距，更开阔的景观视野，更好的通风和采光。
项目效果图
一般来说，如果按照传统正南正北的排布，业主推窗望到的第一眼景观，大概率会是其他楼体，房屋通透性也会受到一定程度的影响。
但现在，通过楼体角度的调整，项目的景观视野完全自成一派。
我们不妨通过小飞机来感受一下：
广州塔、赤岗塔公园等地标尽收眼底，不远处的珠江新城的天际线像音符一样跳跃，岭南广场也在有条不紊地施工，珠江则在安静地流淌绵延......
别人眼中的奢侈，不过是业主家里的布景。
2
高颜值设计，一眼就能记住
其次，在外立面打造上，项目也划出了具辨识度的滨江天际线。
不仅采用“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，还搭配了约2.9米的巨幕玻璃，与蜿蜒的珠水和挺拔的广州塔内外呼应，营造了独特的东方美学。
项目外立面效果图
在阳光的照射下，建筑与地标在丰富的立面上互相辉映，既稳重协调又不失高级感，也为塔尖人士匹配了更舒适的人居体验。
这种让人过目不忘的贵气，不就是城市塔尖居所的面子吗？
3
多重选择，不一样的奢居体验
当然，像方圆美林滨江壹号这种真正的大咖，其尊贵奢华、高端大气的格局理念也延续到了室内空间，比如：
建面约132平四房户型，堪称一步到位的终极改善之选。
不仅带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。
建面约132平四房户型图
对于入门级改善买家来说，建面约107平三房户型，也是不错的选择。
除了标配的入户花园之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风，将窗外的景色尽收眼底，舒适度拉满。
建面约107平三房户型图
建面约104平三房户型就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，最大程度地保证了景观视野和尺度感。
灵动空间的设置也赋予了家庭成长性，既可以做成卧室供家人起居，也可以根据业主的兴趣爱好打造成茶室、瑜伽室等，满足心灵的宽度。
建面约104平三房户型图
总结：
我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。
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地产观点分享：
财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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