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一、项目概述：番禺崛起的 TOD 新星
广州地铁地产・珑曜上城源自去年 12 月广州地铁地产以底价拿下的广州新城停车场一期地块。项目位于番禺，随着 “第二条南大干线” 千亿产业轴的酝酿，亚运大道沿线成为番禺未来的 “智核”，珑曜上城正处于这一充满潜力的区域，自诞生便备受瞩目。
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二、项目基本情况：规模与规划蓝图
- 整体规划：项目分四期开发，总规模约 68 万㎡ ，致力于打造一个综合性的生活大城。
- 一期基础信息：占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%。一期 1 地块户数约 1120 户，户型面积为建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫。梯户比方面，1 - 2 栋 2T5，3 - 4，8 - 9 栋 3T5，车位比约 1:1 。丰富的户型选择与合理的梯户比、车位比规划，旨在满足不同家庭的居住与出行需求。
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三、交通配套：畅达湾区的便捷枢纽
- 地铁优势：距 3 号线的石基南站约 500 米，2 站可达番禺广场。通过 3 号线不仅能无需换乘直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站至广州南、琶洲 CBD，5 站抵珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。便捷的地铁网络，使居民无论是通勤、商务出行还是休闲旅游，都能高效抵达目的地。
四、教育配套：家门口的优质教育期待
- 自身配建：根据地块规划，项目需配建一所 36 班九年制学校，有望引入第一梯队品牌学校。这不仅解决了业主子女的入学难题，优质教育资源的引入还为孩子的成长提供了良好的教育环境。
- 周边学校：项目周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，进一步丰富了区域的教育资源，为孩子提供了更多的教育选择。
五、生活配套：多元丰富的品质生活
（一）商业配套
- 内部商业：项目结合地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，并自带 4000 平方米商业，规划立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，满足居民日常消费与休闲需求。
- 周边商业：北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK 。1 站之外的傍江站，龙湖天街在建；2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。同时，依托 3 号线半小时可共享广州黄金三角 CBD + 万博 CBD + 南沙 CBD 商圈配套，商业资源丰富多样。
（二）休闲配套
- 社区休闲：项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。公区设计独具匠心，规划 1.6 公里滨水跑道及室内运动公园，结合 16 米高差打造立体花园社区，为居民提供丰富的休闲健身场所。
- 会所休闲：双会所内设置多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等，满足年轻人社交娱乐、运动健身的需求。还有多龄段儿童乐园，为孩子们提供欢乐的童年时光。
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（三）医疗配套
项目 1 公里内有一所甲级医院 (中医药结合医院)，5 公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，完善的医疗配套为居民的健康生活保驾护航。
六、在售户型：高性价比的创新设计
- 户型亮点
- 高使用率：使用率约 130%，阳台、飘窗、花池多处赠送空间，所有户型阳台率 20%，在全广州都极具竞争力。
- 全南朝向：户户全南向，至少四开间朝南，每户都能享受充足日照，对流通透，采光与通风达到优越级。
- 入户花园：全系标配入户花园，可用于收纳或改造成工具间，延展使用空间。
- 环幕飘窗与大方厅：全系标配 270° 环幕飘窗 + 大方厅，为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧也更显阔绰。
- 户型选择：主力户型为建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，满足刚需与刚改人群的不同需求。
七、项目优势：性价比与潜力兼具
- 价格优势：楼面价约为 1 万 /㎡（未扣除配建），预计开盘价具有吸引力，对于预算有限的购房者来说是一大优势。
- 教育可期：配建 36 班九年制学校，未来孩子上学方便，且有望引入优质教育资源，解决家长教育后顾之忧。
- 户型创新：新规加持，高使用率与独特的 20% 阳台设计，户户南向，提升居住舒适度与空间利用率。
- 交通便捷：距离 3 号线石基南站近，通过地铁可快速通达城市核心区域及湾区各地，交通优势明显。
- 商业丰富：自身商业配套完善，周边商业资源丰富，满足居民日常及多元消费需求。
- 规模与规划：约 68 万㎡生活大城，广州地铁地产 TOD4.0 全新作品，未来全维配套自成一城，居住便利性高。
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