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一、项目概述：老黄埔的新兴力量
广州地铁地产珑岄上城源于 2024 年 12 月 10 日广州地铁以底价拿下的黄埔双岗停车场地块一期。项目分两期开发，一期紧邻地铁站，二期更安静且规划有小学。整体地块曾因体量大进行分期出让，现项目案名已定，预计很快面市。
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二、项目基本情况：规模与布局
（一）整体规模
按规划，双岗停车场项目总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米。此次招标的一期总用地面积约 5 万平方米，总计容建筑面积 10.94 万平方米，总建筑面积 15.4 万平方米。
（二）建筑布局
一期由 7 栋 32 层塔楼和 4 栋 16 层小高层板楼组成，全部非超高层。塔楼为两梯三户与两梯四户，板楼为两梯两户，这种低密度布局在老黄埔较为少见，为不喜欢超高层的客户提供了选择。
三、区域价值：潜力待释放
珑岄上城所在区域，虽目前周边物流园扎堆，但随着周边旧改项目推进，如中建海丝城打造约 31 万㎡商业综合体并引入华润万象汇，区域商业价值将逐步提升。同时，项目北靠龙头山森林公园，自然景观资源丰富，为居住环境加分。
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四、交通配套：地铁上的便捷生活
珑岄上城正位于 5 号线 TOD 之上，5 号线地铁直接入户。从家楼下出发，5 站可达金融城，11 站可至珠城。便捷的地铁交通极大地方便了居民通勤与出行，无论是前往金融中心工作，还是到城市核心区域休闲娱乐，都能高效抵达。
五、教育配套：期待与不确定并存
（一）自身规划
项目配建的学校在二期，规划有小学和幼儿园，但目前学校品牌未定，二期交付节点也待定。因此一期交付时，不确定二期学校能否开学，对于刚需客户重点关注的学校问题，存在一定不确定性。
（二）周边参考
地块最近的学校是中建海丝城配建的华中师附，能否共享该学校资源，取决于开发商之间的交涉。此外，由于未规划初中，参考黄埔小升初政策，未来大概率要电脑派位。
六、生活配套：丰富与特色兼具
（一）内部配套
按照规划条件，地块内部需配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，总面积约 10845 平，满足居民日常生活与休闲需求。
（二）周边配套
- 商业：旁边中建海丝城旧改项目规划打造大型商业综合体，购物中心建面约 12 万㎡，引入华润万象汇，规模具备打造特色商业的条件。五站地铁可到达三溪山姆等大型仓储式商场，商业配套丰富。
- 休闲：北向直线距离 100 多米处是占地约 5000 亩的龙头山森林公园，项目通过抬高约 20 米，打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级高阶配套，提升居住舒适度。
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七、在售户型：品质与创新融合
（一）塔楼户型亮点
- 空间利用与配置：超新规产品，即使建面约 74㎡户型也做到三房两卫，空间感与配置可跨级比肩市面 100㎡左右户型；建面约 94㎡户型做到四房两卫带主套，满足多人口家庭需求，实现一步到位。
- 采光与景观：户户朝南、单边位，每个户型都有良好的采光面和景观面，且两梯两户 / 四户设计，带来豪宅级低密居住体验，每户还配有独立入户花园、270° 景观面等。
（二）板楼户型优势
- 稀缺性与舒适度：在老黄埔稀缺的板楼产品，大面宽、南北对流，采光通风优势明显。一字排开的布局，南面无遮挡视野，前后双花园环抱，两梯两户的小高层设计，居住舒适度高。
- 大平层体验：建面约 110㎡和 125㎡户型，能实现独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等大平层级别配置。建面约 125㎡户型更是四房带双主套，满足多代同堂家庭需求，居住品质比肩豪宅。
（三）使用率
虽然地块未放开超新规，但最高 110% 的使用率也能与同期产品竞争。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-990-8525转223
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