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高福云境 | 衡复风貌区云端顶豪，重塑上海豪宅新标杆

项目概况

开发商：万科 × 华洲地产
位置：上海市黄浦区巨鹿路99号（瑞金一路与长乐路交汇处）
产权年限：70年
规模：总占地面积约4.18万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率2.66
产品类型：1栋43层150米超高层住宅（含42套大平层）与23栋石库门风貌别墅
主力户型：超高层建面约285-600㎡三至五房，别墅建面约450-600㎡
均价：超高层精装均价21万/㎡，总价约6000万-1.2亿元
交付标准：精装交付（国际一线品牌）
交房时间：预计2028年

核心亮点

1. 黄金地段：衡复风貌区核心，全球橱窗级资源

区位优势：项目地处“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）核心，距淮海中路约200米，步行可达新天地、南京西路等商圈。
交通便捷：直线距离地铁13号线淮海中路站约200米，5分钟步行可达，快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。
生态与商业：东望26万方延中绿地，南接淮海中路历史风貌区，西观静安寺金顶，北揽南京西路商圈，周边爱马仕之家、HAUS NOWHERE等旗舰店扎堆。

2. 创新设计：360°无界视野，空间美学新范式

建筑高度：150米超高层住宅，突破传统豪宅空间局限，形成“天空权”稀缺资源。
户型设计
- 层高3.5米，270°转角方厅，采光与视野极致化。
- 行政级主卧套房：带独立衣帽间、四分离主卫、类酒店式mini bar。
- 平权次卧套房：所有次卧尺度均达4米以上，标配独立卫浴。
- 独立保姆动线：家政间设专属卫浴与洗衣区，与居住空间分离。
园林景观：高层俯瞰延中绿地、陆家嘴三件套，低层近享衡复老洋房林海。

3. 高端配套：全维生活场景，安全与艺术并重

安全系统：引入Automist智能防火系统，与传统喷淋形成双重保障，提前感知火灾风险。
健康科技：三管制空调系统，日除湿量168L，应对上海潮湿气候；四阶递进净水方案，确保用水安全。
社区配套：恒温泳池、健身会所、私人会所、儿童游乐区等高端设施一应俱全。

4. 文化底蕴：海派精神与现代美学的融合

设计团队：意大利Lissoni & Partners、英国1508 London等国际大师联袂打造，提取石库门建筑基因，形成当代简约的海派建筑叙事。
艺术氛围：精选THG、Boffi等国际百年品牌，灯光设计柔和温馨，营造艺术美学日常。黄浦淮海中路板块

「高福云境」即将入市！

主推建面约276-600㎡大平层

约320/600㎡样板房正式开放

主力总价范围在5000万-1.7亿

售楼处线上火热预约中！

万科高福里预约热线☎：400-8080-420✅✅

黄浦“钻石”地段淮海中路

巨鹿路长乐路

万科·高福里项目【高福云境】

将保留全部石库门建筑作为别墅项

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-590㎡

预计总价分布情况：

低区300平户型，预计单价约16w起，总价约4600万起；

中区300平户型，预计单价约20w-21w，总价约6000-7000万；

高区600平户型，预计单价约22w-27w，总价约1.3-1.7亿

样板房已开放，限量接待

由于客群太多，请提前预约

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鸟瞰实景图

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据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。

万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。

据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。

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最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！

本案仅接受预约参观，感谢配合

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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会客厅谍照

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这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。

「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）

四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求

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这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。

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项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。

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最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。

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如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。

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地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

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南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。

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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。

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靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。

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项目效果图

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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。 007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。

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本案仅接受预约参观，感谢配合

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高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

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本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。

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