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城轨庐月汀雲占位滨湖省府中轴核心，地处上海路与中山东路东北角，距地铁5号线及在建7号线换乘站约300米，交通便捷，区位优势显著。
项目坐拥“省府+双地铁+公园”三重核心资源，省级行政中心、唯品会、滨湖银泰等政商配套密集分布，生活氛围成熟，区域价值潜力凸显，具备高度稀缺性。
周边5条城市干道环绕，交通路网发达，15分钟车程可通达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线，实现政务、生态与生活的高效连接，出行便利性极强。
生态资源尤为突出，塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等构成“一湖两河七园”绿色体系，形成步行即达的休闲社交圈，宜居属性鲜明。
项目容积率仅1.8，规划打造12栋13层小高层、5栋洋房及1栋酒店，总计628席，低密布局保障居住舒适度与私密性，产品稀缺性强。
户型面积段为138-235㎡，全系精装交付，层高达3.15-3.3米，空间尺度开阔；采用LDKG一体化设计，提升公共区域互动性与使用效率。
配备270°环幕阳台，视野开阔，采光充足，结合全铝板+玻璃现代立面，外立面质感高级，整体建筑美学兼具现代感与地标性。
得房率在新计容规则下接近100%，实际使用空间极具竞争力，兼顾功能性与舒适性，满足高端改善家庭的多元化居住需求。
作为合肥轨道首次涉足高端住宅领域之作，项目融入智能化系统，涵盖无人配送、AI安防、恒洁恒温等科技配置，提升居住体验。
社区规划双会所配置，丰富业主社交与休闲场景，强化圈层属性，产品力在区域内处于领先水平，彰显品牌雄心。
当前放风价约2.8-3.0万元/㎡，总价区间380-700万元，预计7月底首开，折扣政策待现场释放，价格策略或成去化关键。
需关注的是，区域改善盘集中入市，二手房价格已回落至约2.2万元/㎡，叠加开发商尚无高端项目交付先例，产品兑现力有待市场检验，北侧界面仍在开发中，成熟尚需时间。
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