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你想要的浦东地铁房来了，【翡翠公园壹拾捌栋】张江双子塔旁，地铁3站龙阳路，8站陆家嘴，户户阳台，双向采光，双地铁上盖，层高4.5米奢装loft

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一、科创核心区位，双轨交汇的价值锚点

在上海科创版图中，张江科学城的核心地位无可替代，而翡翠公园壹拾捌栋正坐落于这片价值高地的关键节点 —— 广兰路 - 张江东门户，恰好处于张江科学城 “南扩” 的首站位置。这里堪称张江的 “咽喉地带”，2 号线广兰路站与在建的 21 号线在此形成 “十字金线”，未来双轨交汇的格局，不仅将极大提升通勤效率，更被市场视为资产增值的重要信号。

项目与地标建筑 “科学之门” 双子塔并肩而立，直线距离 2 号线广兰路站约 900 米，步行可达；同时紧邻 13 号线学林路站 3 号口，双轨交网络无缝衔接陆家嘴、前滩等城市核心区域。周边还有 10 条公交首发站，加上社区规划的骑行绿道，无缝衔接张江人工智能岛、药谷等产业聚落，为科创精英打造低碳便捷的通勤体系。

二、800 米生活圈，步行即享全维配套

翡翠公园壹拾捌栋的配套成熟度，在张江新盘中堪称 “教科书级别”，以项目为中心的 800 米范围内，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，真正实现 “步行解决一切”。

教育资源的密集度尤为亮眼。项目周边环绕着张江经典幼儿园、张江中心小学、华师大二附中（张江校区）等优质学府，形成从幼儿园到高中的 K12 教育链，为有学龄儿童的家庭提供了优质的教育选择。更值得期待的是，北侧规划的张江集团公办小学预计 2025 年 9 月交付，进一步夯实区域教育实力。

商业配套更是呈现 “层级化” 布局。项目自持约 1.2 万㎡的 “公园荟” Block 商业与 2049 商业街，盒马、星巴克、麦当劳等知名品牌已全面营业，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。步行 350 米可达 16.6 万方的陆悦天地，Costco、米其林餐厅、智能家居馆等高端业态汇聚；3 公里范围内还有汇智国际、长泰广场、张江科学城书房等商业文化地标，从日常消费到高阶社交需求均能满足。

医疗与生态资源同样不逊色。张江社区卫生服务中心与项目一路之隔，3 公里内分布着曙光医院东院（三甲）、上海儿童医学中心张江院区（在建）等优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。生态方面，项目被约 3 万㎡的翡翠公园环抱，相当于私享一座城市绿肺，3 公里内更有 9 座城市公园，绿化面积堪比 2 个世纪公园，为都市生活注入充沛绿意。

三、板块发展红利，供需失衡下的稀缺选择

张江科学城的产业导入正以 “交付进行时” 的姿态推进，为区域价值注入源源不断的动力。目前，张江实验室、上海光源、软 X 射线三大科学设施已投入运行，2024 年人工智能岛二期、国家集成电路创新中心交付后，新增高薪岗位约 3 万个；2025-2027 年，张江药谷、创新药基地二期陆续投产，预计再导入人口 5 万，租房需求将超过 1.2 万套。

产业与人口的快速集聚，直接催生了住房需求的爆发，但区域住宅供应却持续紧张。2022-2024 年，张江核心区新房 “零供应”，二手成交价年化涨幅达 11%；2025 年规划住宅体量仅占科学城建设总量的 1.5%，“僧多粥少” 的局面愈发明显。在这样的背景下，翡翠公园壹拾捌栋作为区域内少有的新房项目，稀缺性不言而喻。

不过需要注意的是，项目部分配套如 21 号线、南部医疗中心等仍在建设中，需等待一段时间才能完全兑现。但从政府公开的兑现时间表来看，2024 年底 21 号线广兰路站已封顶，预计 2026 年 3 月全线通车；张江科学城南部医疗中心（三甲）将于 2026 年 12 月投入使用，配套落地的确定性极强。