房子真的要成消费品了吗？以前“以旧换新”还只是家电、手机的专属。
如今，越来越多的城市正将这一模式引入房地产市场，为改善型住房需求开辟新路径。
自2023年以来，全国已有超30个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。今年3月，杭州临平区、安徽宣城率先启动；近日，郑州也公布了具体实施方案。越来越多的城市开始参与这场“楼市换新”。
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两种主流模式
纵观各地政策，虽细节各异，但主要形成两种操作模式：
其一为“中介+开发商”联动模式。购房者与开发商签订认购协议并支付定金锁定新房源，随后委托经纪公司出售旧房。若旧房在约定期限内成功售出，则交易完成；若未售出，开发商将退还定金，交易终止。目前，淄博、南京、宁波等地均采用此模式。
其二为“国资收购”模式。由地方国资公司直接收购符合条件的旧房，业主再用售房款购买国资公司指定的新房源。浙江海宁、济南等地的实践就属于这一类型。
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吉安的换新门槛
吉安以旧换新的政策其实早在去年就已经出台了，只是没有立马出台细则。
后来，由城投牵头，联合旗下各个新盘项目，“试点”了100套的名额换新。
最初定下的政策是要求旧房要在吉安市中心城区内，并且要2套房以上起换，旧房的抵扣金额不得超过新房的50%。
最近，这个“换新”政策的门槛降低了。抵扣金额最高提高到了60%。
我打电话去问了一下，要换的旧房也不再局限在中心城区了，整个吉州区的老房子都可以，但是，也还是有一定门槛的——房龄压迫在25年以内，并且一楼和顶楼（复式、带院子、优质学区的除外）可能不会收。
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换还是不换？
对于这一政策，也是各有利弊的。
有人认为是不错的政策，因为手里的老房子，除了低价甩卖和砸在手里，又多了一个选择，特别是现在二手房市场内卷的情况下。如果能顺利换房，改善居住环境，也能接受补一些差价，这样置换起来，也能轻松一点。
但也有人表示谨，比较担心旧房被压价太狠，最终算下来还不如自己在市场上卖。而且一楼和顶楼不能参与，房龄超过25年的也不能参与，这等于是把最有置换意向的人挡在门外了。
如果你有套老房子，你会选择拿去换新吗？欢迎在评论区留言！
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