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「都会芯脉，山水典藏」｜ 京基·天韵府：罗湖更新时代的传世之作
在深圳罗湖这片积淀四十年繁华的沃土上，一座约84万㎡全景山水人文大城正焕新崛起——京基·天韵府。由城市更新领军者京基集团匠心打造，项目坐拥淘金山贵胄之地，私享约38万㎡原生山脉与约193.21公顷东湖浩瀚景观，以多元业态、国际设计与全维配套，重塑罗湖人居典范。
执掌罗湖芯脉，占位城市未来
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项目雄踞罗湖核心板块，承接深圳“万亿更新”战略红利，未来十年区域计划投入5790亿资本，重点布局十大片区建设，推动价值持续跃升。京基集团深耕深圳30载，开发规模近2000万㎡，更在罗湖区打造12个标杆项目，实力铸就恒产恒值。
精工筑基，定义品质生活尺度
项目由深圳市福田投资控股有限公司（国企）开发，
占地约0.92万㎡，
总建面约10.7万㎡，
容积率8.3，
绿化率21%，
规划住宅、办公、幼儿园等多元业态。
总户数328户，其中商品房仅39套，显赫稀缺；
梯户比为3梯4户，
车位618个（配比1:1.88），
2023年9月毛坯现房交付，即买即入住。京基天珺府售楼处电话:400-809-2787【官方统一认证】
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建筑美学，融汇自然与现代意境
项目联袂蕾奥、同济人、普利斯三大国际团队，以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，打造湾区都会美学范本。
建筑外立面选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条，横向延展舒缓，纵向错落有致，在日光下折射出璀璨光影，于夜幕中化为温暖地标。
星级酒店式艺术大堂精研尺度、比例与材质，以威仪门庭、精致细节诠释归家礼序。园林设计以五重全时全龄社交空间为理念，打造会客广场、睦邻小院、童梦乐园、星空泳池与拾光休闲区，营造出沉浸式自然体验。
立体交通，迅捷连接全城脉络
项目坐拥“双高铁+双地铁+三口岸+四快速”立体交通网络：
- 高铁：深圳站、罗湖北站（在建中）环伺；
- 地铁：距5号线布心站约250米、5/7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线；
- 口岸：罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸迅捷可达；
- 道路：东湖路、太白路等主干道环绕，快速接驳坂银通道、清平高速，瞬达全城。京基天珺府售楼处电话:400-809-2787【官方统一认证】
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顶级商业配套，悦享国际消费体验
周边汇聚约50万㎡高端商圈航母，举步即享丰盛生活：
- 项目自带约1.6万㎡商业；
- 1KM内：约12万㎡深圳天河城购物中心；
- 2KM内：约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等顶级商圈。
优质教育，助力全龄菁英成长
项目配建两所幼儿园（9班+18班），周边更汇聚3所省一级学府（东晓小学、布心小学、布心中学）及10余所学校，优质教育氛围浓郁，助力孩子拥抱未来。
生态人文，浸润自然与文化滋养
项目拥揽“一湖三山五公园”自然景观：
- 一湖：约60km²深圳水库；
- 三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道；
- 五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园。
更毗邻市民中心、中心书城、音乐厅、少年宫、美术馆等文化地标，日常浸润艺术人文气息。京基天珺府售楼处电话:400-809-2787【官方统一认证】
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星级服务，诠释品质生活内涵
物业由京基物业提供国家一级资质服务，以“细意关注、尽心服务”为理念，持续超越业主需求，致力成为中国高端物业管理标杆企业。
收官珍席，抢占罗湖最后机会
京基·天韵府，以其稀缺山水资源、全维配套、国际设计与国企实力，正成为识见非凡人士争相收藏的传世资产。它不只提供了一处居所，更承载了一种融入自然、荟萃人文、便捷高效的都市菁英生活方式。
京基·天珺府打造建面约35-70㎡湖山真公寓，70年产权，户户带阳台、通燃气，约3.6米层高，呈现品质宜居空间，今年买明年住，大城唯此一栋，投资自住两相宜。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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