五个院子的别墅项目介绍
一、基本信息
- 开发商：北京城建北方集团（国企背景，品质保障）
- 位置：上海市嘉定区徐行镇（近沪华中路与新建一路交汇处）
- 产权年限：70年
- 占地面积：约7.5万平方米
- 建筑面积：约7.8万平方米
- 容积率：0.96（超低密度）
- 绿化率：40%
- 总户数：218套（纯别墅社区）
- 产品类型：合院别墅
- 主力户型：建面约98-172㎡，实际使用面积可达200-300㎡
- 均价：约3.8万-4.5万元/㎡
- 总价范围：约400万-800万元
- 交付标准：毛坯交付（预留个性化装修空间）
- 交房时间：预计2025年12月
二、核心亮点
- 稀缺合院形态
- 社区以“五进式合院”为规划理念，每户独享“前庭、中院、后院、侧院、天井”五重院落空间，实现“有天有地有院子”的居住梦想。
- 户型设计突破传统别墅局限，通过L型围合布局，增强邻里互动的同时保证私密性。
- 新中式美学典范
- 建筑立面融合江南水乡元素与现代工艺，采用灰瓦白墙、镂空花窗、飞檐戗角等经典符号，搭配大面积玻璃幕墙，形成虚实相生的视觉效果。
- 社区入口设置“照壁-水景-连廊”三重礼仪空间，营造归家仪式感。
- 全龄化社区配套
- 规划约1200㎡会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区、老年康体中心等功能。
- 社区内部设置环形慢跑道、中央景观湖、主题花园等，满足全年龄段休闲需求。
- 高得房率设计
- 通过挑空客厅、地下空间、露台等设计，实际得房率超150%。
- 部分户型配备双车位，解决别墅客户停车难题。
三、配套资源
- 交通配套
- 距G1503绕城高速入口约3公里，自驾20分钟可达嘉定新城核心区。
- 规划中的市域铁路嘉闵线（在建）徐行站约2公里，未来40分钟可达虹桥枢纽。
- 商业配套
- 自带约2000㎡社区商业，满足日常所需。
- 5公里范围内有嘉定百联购物中心、信业购物中心等商业体。
- 教育配套
- 周边有华东师范大学第五附属学校（九年一贯制）、徐行中学等优质教育资源。
- 生态配套
- 紧邻嘉北郊野公园、华亭人家等生态景区，社区内部绿化率达40%，形成“内外双园”的生态格局。
四、产品价值
项目以“五重院落、一生之宅”为核心理念，打造上海北境稀缺的低密纯别墅社区，既保留传统院落文化精髓，又融入现代生活需求，是改善型客户的理想之选。五个院子的别墅售楼中心电话：400-8080-420☎【 已认证】
五个院子的别墅的到来为购房者带来了清晰的购房方向和居住方式的革新。
给予更高的生活品质、带来情绪上的正向价值是新房应有的使命。
除了在产品品质上下功夫，项目还将一群志同道合的人聚集在一起，提供一个个有趣、柔软、温暖的生活场所。
项目鸟瞰效果图
五个院子的别墅的意义超出了住宅属性，而是一个可以完全释放自我，将喜好和生活态度外化进居住环境的地方。
北控城发基金 上海首发封面作品
嘉定华亭板块 舒适慢生活
「五个院子的别墅」二期
容积率仅0.41 探索生活本真
建面约98-170㎡合院别墅
有天（大露台）有地（地下室）
有花园 超乎想象阔绰空间
过会均价仅约43680元/㎡！
改善置业不要错过！
革新生活方式 尽享自在人生
低密纯墅区 协和高尔夫球场旁
与志同道合的人一起欢度美好时光
用放松的心态去感受生活
样板间已经开放参观！
一房一价表：
01 更用心的房企
在“交付即维权”的今天，选择一个让人放心的房企是买房的重中之重。
五个院子的别墅是北京国资委麾下大型国企北控城发基金开发的。
北控，全球化城市综合服务运营商，北京市国资委磨下最大的国有企业之一。拥有上市公司11家、知名品牌企业逾400家，业务覆盖欧洲、美洲、东南亚，及国内400余座城市。
北控更是国家封面缔造者！其中包括投资开发了北京雁栖湖国际会都APEC场馆建造者、2022北京冬奥会场馆投资与建造者、中柬经济特区/古巴美丽山等国际项目建造者。
雁栖湖国际会都APEC场馆，图源网络仅供参考2022北京冬奥会国家高山滑雪中心，图源网络仅供参考
这样一个打造国家封面的北控来上海了！五个院子的别墅——首发之作！打造上海别墅封面作品！为沪上人民创造全新的生活方式：专注生活、关注精神层次。
项目打造的生活空间更像一个“微度假”成熟大城。生活的痕迹不仅止于室内，外部花园也是放松身心、探索生活、治愈心灵的绝佳之地。
项目示范区实拍图
02 更放松的生活方式
在钢筋水泥的高压都市生活之下，如何贴近自然成了现代人最难的生活问题。在这一问题下，五个院子的别墅给了购房者答案。
高层住宅容积率大约都是2.5+，而本项目更多的是让森林为生活赋能、为自己充电，容积率约0.41，这就是项目想要打造的，从贴近自然开始，慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在自然里的家，治愈都市人心灵的理想栖所。
项目效果图
尤其是限墅令由来已久，本项目注定是未来臻稀的家庭恒产。
园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌，而造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。
效果图，仅供参考
五个院子的别墅的匠造不止于景，更为专注精神属性的塑造：在对都市人生活向往与痛点进行调研之后，定制运营“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套，包括:
耕 —— 采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠，踏实而美好；
食 —— 绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店，尝的是自然的鲜活，品的是人情的滚烫；
趣 —— 有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；
养 —— 中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，褪去思虑，自然与艺术的交融，最抚凡人心；
学 —— 社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起，乐在其中。
田园生活意向图
无须旅行的长途奔波，也不需要偶尔一次的打卡，因为你就在旅途中、就在景色里！
支起帐篷坐在躺椅上，吃着亲手摘下来的果实，空气中弥漫着麦香、花香、咖啡香，什么都不用做，只是静静地享受阳光、空气和水。这个项目，从真正意义上，让诗与远方成为了日常。
田园生活意向图
此外，项目紧依协和高尔夫球场，骋目广袤果岭，恣享挥杆之乐；周边更有全进马场、生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园、毛桥集市.....
人终归是群居动物，这样的配套促使人与人之间的交流，不仅为单调的生活增添色彩，还会在不经意间得到很多机遇。
直白点说就是，在这里可以实现资源人脉的聚集互换。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
03 更自在的居住空间
市面上多是同质化的户型，这其实比较难满足那些居住结构简单家庭以及想更注重自身感受的群体。
他们渴求的是更大的居住尺度以及生活品质，五个院子的别墅推出的98-170㎡合院填补了这一空缺。
这样的居住产品是当今最潮流的居住方式。
更加舒适：地下室的设计，增加了居住空间的延伸性，你可以在地下室拥有一个自己的独立空间，无论是改造成影音室、还是乐器房都可以······
更加自由：空间布局更加灵活，你可以根据个人需求和生活方式合理规划各个功能区域，打造一个符合自己品味和需求的居住环境。
建面约126㎡3房2厅3卫户型最令人惊喜的就是：
露台：270度露台扩展了整个主卧的视觉尺度，同时也打造了自然风景画幕的视觉效果。
这样便拥有极佳的采光，惊艳的视野，在这里，你可以看落日，看树荫，可以说是梦寐以求的理想生活了！
首推产品户型图
建面约155㎡4房2厅3卫户型除了在2楼拥有270度大露台之外，北向竟然也贴心打造了观景露台。
一楼也多了一个书房，功能区设计动静分离的同时又能保障照顾到家里的每一个人。
首推产品户型图
想要更大面积，还有建面约172㎡4房2厅3卫户型可供选择！
首推产品户型图
更加私密：无论是98㎡的两层楼（-1F—1F），还是126㎡、155㎡、172㎡的三层楼（-1F—2F），都能更好的保证居家隐私。家族聚会、私人就餐，合院的设计都可以让室内活动不受限，沉浸式看电音、听音乐剧、玩乐器、多人烧烤、甚至家族大派对都不是问题，不必担心扰民的问题。
项目效果图
北控城发基金 上海首发封面作品
嘉定华亭板块 舒适慢生活
「五个院子的别墅」
容积率仅0.41 探索生活本真
建面约98-170㎡合院别墅
有天（大露台）有地（地下室）
有花园 超乎想象阔绰空间
过会均价仅约43680元/㎡！
改善置业不要错过！
革新生活方式 尽享自在人生
低密纯墅区 协和高尔夫球场旁
与志同道合的人一起欢度美好时光
用放松的心态去感受生活
样板间已经开放参观！
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