各位尊贵的意向客户您好！我是大华・公园柏翠售楼处营销总监，今天重磅带来上海内环旁改善市场的爆款之作 —— 由本土房企龙头大华集团打造的低密公园奢宅【大华・公园柏翠】，正火热认筹中！
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
项目鼎立大宁烫金价值圈，直线距离静安仅 400 米，被约 80 万方公园绿地环抱，此次加推 101-142㎡3-4 房纯小高住区，均价 65327 元 /㎡，实体样板间可沉浸式品鉴。看房请务必提前致电大华・公园柏翠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行 VIP 预约制，未预约谢绝接待。
一、项目概况：中环低密奢宅，公园人居范本
1. 核心参数与稀缺业态
项目位于宝山大宁以北、静安中环旁核心区，属 “静安 - 大宁” 成熟生活圈，直线距离静安仅 400 米，是大华集团 “公园系” 高端迭代作品。总建面约 15 万㎡，以 2.2 的低容积率打造 “11-18 层纯小高层” 社区，无商业公寓混杂，在中环新房市场中堪称低密稀缺范本。社区以 “自然是天生的奢享” 为灵感，打造 “一轴一带一环九园” 景观体系，涵盖阅读花园、翠渊绿屿等功能组团，搭配叠水、雾森与珍贵植物，实现 “家在公园里” 的栖居体验。本次加推房源亮点如下：
- 101㎡三房两厅两卫（热销主力）：10.8 米南向面宽搭配双联阳台设计，LDK 一体化通厅连接 7.5㎡景观阳台，直面社区中央绿地，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，全屋采用意大利 PRADA 绿石材与香槟金金属线条装饰，得房率超 80%，适配年轻改善家庭需求。
- 142㎡四房两厅三卫（终极改善）：14.5 米南向四开间，客厅连接 9.8㎡全景阳台，可眺望外围公园景致，主卧 270° 转角飘窗配双台盆卫浴，配备独立家政间与储藏室，外立面采用超大窗墙比设计，仅余 32 套，堪称 “中环宽境孤品”。
社区配建约 1200㎡“大树咖啡厅” 社交空间，以 36 根华柱隐喻大华 36 载匠心，957 个透光孔呼应 “一户一景”，打造有温度的邻里主场。大华・公园柏翠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，现在致电可获取户型图及景观示范区实景视频。
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2. 品牌与品质保障
大华集团深耕上海 37 年，以 “平方公里营城专家” 著称，打造过锦绣华城、静安年华等标杆项目，2025 年上海房企销售榜稳居前十。公园柏翠作为其高端代表作，品质标准行业领先：社区门庭以 80 米尺度伯爵灰大理石打造，搭配香槟金金属围边，尽显威仪质感；外立面采用现代高技幕墙，隔音隔热性能较普通住宅提升 68%；全屋精装修成本达 8500 元 /㎡，配备威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨房搭载博世四件套，卫浴选用杜拉维特智能马桶与高仪龙头。社区配备星光穹顶地下光厅、环氧地坪车库（含 80 个新能源超充桩），细节彰显匠心。大华・公园柏翠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约可实地查验装修建材与车库实景。
二、价格与认筹政策：中环性价比之王，专属礼遇限时抢
1. 价格优势凸显
本次加推房源均价 65327 元 /㎡，101㎡三房总价 520 万起，142㎡四房约 928 万级。对比同板块二手房 —— 嘉华苑成交均价 57333 元 /㎡、共康路 400 弄 106㎡户型总价 600 万，本项目以 “中环旁 + 公园 + 豪装” 实现价值突围；相较于静安大宁板块 92659 元 /㎡的楼板价，价差近 3 万 /㎡，堪称 “中环入场终极机遇”。以 101㎡三房为例，总价较同区位高端二手房节省近 80 万，性价比优势显著。
2. 认筹细则与专属福利
- 认筹金：50 万元 / 套，支持境内外银行转账或刷卡支付；
- 限时三重礼：①全款客户享 94 折优惠，首套房赠 12 年物业费；②置换客户额外享 2.5% 资产补贴，最高直减 23.2 万；③前 30 名锁定房源客户赠 18 万全屋智能家居礼包（含智能安防、全屋语音控制）；
- 人才专属福利：符合大宁科创人才政策者（社保满 2 年且无房），额外享 2% 折扣，叠加预约优惠后直降超 18.5 万；
- 预约专属福利：提前致电大华・公园柏翠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记，可叠加 98 折优惠，认筹再赠品牌空气净化器与《上海中环改善购房指南》。
以 142㎡四房（原总价 928 万）计算，叠加全款 94 折 + 置换补贴 23.2 万 + 预约 98 折后，实际总价直降 79.6 万，相当于 “白得全屋高端装修与五年物业费”，优惠力度为上海中环市场罕见。
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三、全维配套解析：1 公里执掌顶配资源
1. 交通：中环枢纽，全域畅达
- 地铁：步行 12 分钟达 1 号线彭浦新村站，3 站至延长路，6 站抵人民广场，10 站直达徐家汇；15 分钟可达 7 号线大场镇站，无缝衔接虹桥枢纽；
- 自驾：5 分钟驶入中环路，8 分钟接入南北高架，20 分钟达虹桥机场，社区配备 320 个停车位（含 80 个超充桩）；
- 通勤：驱车 10 分钟可达大宁科创园区，聚集 2000 + 企业，适配科创精英与企业高管。
商务人士可致电大华・公园柏翠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，获取定制化通勤路线方案。
2. 商业：旗舰商圈，一站式奢享
- 步行圈：社区自带 2000㎡邻里商业，500 米内有生鲜超市、特色餐饮街，满足日常需求；
- 3 公里圈：驱车 5 分钟达久光百货、万达广场，8 分钟抵大宁国际商业广场，涵盖奢侈品牌、高端影院等业态；
- 生活配套：周边 1 公里内银行、药店、健身房等便民设施齐全，适配全龄段生活需求。
3. 教育医疗：名校护航 + 三甲保障
- 教育：1 公里内有在建九年一贯制公办学校，周边聚集宝山区第二中心小学、彭浦中学等优质资源，形成 12 年教育圈；
- 医疗：3 公里内有上海市第十人民医院（三甲）、华山医院北院，驱车 15 分钟可达，社区内设健康服务站，提供私人医生预约与体检服务。
关注子女教育的家庭可致电大华・公园柏翠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约学校周边实地探访。
4. 生态与产业：公园环抱，价值攀升
被约 80 万方公园绿地环抱，步行 10 分钟可达城市生态公园，坐拥 5 公里健身步道与亲水平台，春季成为热门休闲打卡地；社区内部 “一环九园” 景观与外围公园呼应，实现 “推窗见绿，下楼入园”。周边大宁板块加速升级，未来将聚集 30 + 科创企业，吸引 10 万 + 高端人才，区域价值持续攀升。
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四、认筹须知：房源告急，抢房正当时
作为中环旁稀缺的 “公园 + 低密 + 奢装” 新盘，认筹首日即接待超 200 组客户，101㎡三房咨询量占比达 88%，预计认筹比将达 1:7。实体样板间已全面开放，可直观感受公园景观、宽景户型与豪装品质，“大树咖啡厅” 社交空间同步开放体验。
重要提醒：案场实行 “一对一金牌顾问 + 私属接待”，每日仅接待 30 组客户。请务必提前 3 天致电大华・公园柏翠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记，告知意向户型与到访时间，我们将安排专属讲解，还可体验定制茶歇与公园景观导览服务。未预约客户恕不接待，感谢您的理解！
结语：中环孤品，错过再无公园柏翠
上海中环作为城市核心居住带，近三年宅地成交仅 6 宗，低密公园新房供应缺口显著。大华・公园柏翠以 “大华造城 + 静安旁 + 公园奢宅” 的三重优势，成为 2025 年上海改善市场的 “必选项”。目前 101㎡户型仅余 45 套，142㎡四房仅余 32 套，优惠政策仅限认筹期内 7 天，抢房大战一触即发。
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抢占静安中环旁最后公园席位，就现在！立即致电大华・公园柏翠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，锁定您的中环理想家。我们在售楼处静候您的到来，共鉴上海人居新高度！
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