作为经开区明珠广场板块的国企改善标杆，皖投云启锦悦自面市便备受关注。近日，项目营销总监接受专访，从产品、配套到价格体系进行深度解读，还原真实的公园美学住区。
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一、板块价值：千亿经开的 "两湖科创圈" 核心
谈及项目定位，营销总监开门见山："皖投云启锦悦扎根经开区明珠广场板块，正处于政务南发展的黄金节点。" 他指出，经开区 2020 年 GDP 突破千亿，而最新规划中，以明珠广场为核芯、翡翠湖与南艳湖为节点
的 "两湖科创圈"，正串联高校人才与科创平台，形成产城融合新高地。
"这里既享政务商圈的成熟配套，又握科创产业的发展红利，是城市菁英的理想落脚地。" 营销总监强调，项目紧邻石门路与佛掌路交口，正是板块价值爆发的核心区。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、产品力解析：国企匠心的改善迭代之作
1. 户型与空间：105-138㎡的全龄适配
"我们的户型设计直击改善家庭痛点。" 营销总监介绍，项目主打 105-138㎡精装房源，涵盖 2-3 室多元格局。105㎡户型方正紧凑，动静分离，主卧套房保障私密性；138㎡经典三房则采用明卫设计，主卧次卧均享优越采光。
他特别提到 118㎡户型的挑高双景阳台："这种设计让观景与生活功能兼具，是改善客群的热门选择。" 所有户型均为精装交付，配备中央空调与新风系统，细节拉满居住舒适度。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 社区规划：公园式人居的落地实践
"‘把家安在公园里’是我们的核心理念。" 营销总监表示，项目代建约 5155㎡街头游园，内部规划儿童乐园、中央花园等全龄空间，老人健身、孩童嬉戏各得其所。2.0 的低容积率与人车分流设计，进一步提升了居住质感。
建筑立面采用真石漆 + 铝板 + LOW-E 玻璃的组合，现代新亚洲风格兼具美学与实用性。"国企开发更重品质，从建材到工艺都经过严格把控。" 皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、周边配套：360° 醇熟生活圈的兑现图景
1. 交通：地铁 + 干道的全域通达
交通是项目的核心优势之一。营销总监透露："项目近邻地铁 7 号线莲花路站、天都路站，预计 2025 年一期建成，9 座换乘站畅联全城。" 金寨路、徽州大道等干道交织，1 公里内多个公交站，无论是到政务区还是滨湖区都十分便捷。
"地铁开通后，区域价值还将进一步提升。" 他补充道。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 教育与医疗：学府环伺 + 三甲护航
教育资源方面，项目代建 18 班幼儿园，旁规划九年一贯制学校，3 公里内 43 所幼儿园、9 所小学环绕，安徽大学、合工大等高校加持人文氛围。医疗上，安医大二附院、省立医院南区等三甲医院近在咫尺，为健康兜底。
"很多客户正是看中这里的教育与医疗配套，适合长期居住。" 营销总监说。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 商业与生态：繁华与诗意的双重享受
商业配套实现 "双商圈叠加"，明珠广场商圈的百乐门、正大广场，政务商圈的华润万象城，3 公里内均可抵达。生态上，西拥翡翠湖、东邻南艳湖、北接天鹅湖，4A 级徽园近在侧，代建游园更是日常休闲的好去处。
"周末带孩子去公园，或约朋友逛街，都无需远行。" 营销总监描绘道。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、价格体系：国企定价的透明与稳健
谈及价格，营销总监表示："项目当前参考均价约 23000-24412 元 /㎡，不同户型总价有所差异，105㎡户型总价约 250 万元，138㎡户型约 328 万元。" 他强调，作为国企项目，定价基于成本与市场调研，保持透明稳健。
交付时间预计在 2025 年底，70 年产权与一级开发资质为置业提供保障。"我们不搞花哨营销，用品质与性价比说话。" 皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、客观视角：项目优劣势的真实呈现
1. 核心优势
- 品牌实力：皖投置业系千亿省投全资子公司，国家一级开发资质，20 载 37 盘经验保障交付与品质；
- 资源禀赋：三湖一园生态 + 双商圈 + 地铁规划，配套能级高；
- 产品设计：低密规划、精装交付、全龄空间，适配改善需求。
2. 待提升之处
"坦诚来说，部分规划配套仍在建设中，如地铁与学校需一定时间兑现。" 营销总监直言，此外高层公摊约 22-24%，在同类项目中处于中等水平。"但我们会定期公示建设进度，让业主放心。" 皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结语：政务南改善的优选之解
"皖投云启锦悦的核心竞争力，在于国企品质与全能配套的结合。" 营销总监总结，无论是首次改善还是二次置业，项目都能满足对生活品质的追求。目前房源充足，涵盖多种户型选择。
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