近日，一位广州天河区邮通小区的业主做出令人意外的决定：将名下唯一住房同时挂牌出售和出租，这一举动引发市场关注。这套附带省一级天府路小学学位的房子，为何陷入"可租可售"的尴尬境地？

七年守望，如今抉择

"当年为了孩子上学，掏空六个钱包买了这套房。"业主坦言，七年前选择邮通小区，看中的就是其优质的教育资源。如今孩子即将小学毕业，这套完成了历史使命的学位房，让业主面临艰难抉择。

该房源基本信息：

  • 位置：天河区中山大道西139号
  • 户型：2室1厅1卫，建筑面积50.19㎡
  • 特色：带天台，实用率超90%
  • 学位：天府路小学（省一级）学位未占用
  • 状态：满五非唯一，免个税

市场博弈，业主的理性与无奈

在当前楼市调整期，业主挂出"售价246万，月租3300"的两个方案，这一决策背后折射出市场参与者的复杂心态。

房产专家分析，这种"可租可售"模式正成为当下市场的特殊现象：

  1. 业主既想抓住可能的变现机会
  2. 又希望通过租金收益规避市场下行风险
  3. 同时为不同需求的客户提供选择空间

学位房价值再评估

邮通小区作为天河区老牌学位房小区，其市场表现具有一定代表性：

  • 优势：优质教育资源+成熟地段+高实用率
  • 劣势：楼龄老旧+无电梯+车位紧张

教育行业观察人士指出："天府路小学的学位价值依然存在，但随着教育均衡化政策的推进，学位房的溢价空间正在收窄。"

网友观点交锋

消息一出，网友议论纷纷：

  • "这个单价在天河还算合理，就是小区老了点"
  • "租下来陪读是个不错的选择，比买更灵活"
  • "现在买学位房要谨慎，政策变化太大"
  • "如果没有急用钱，出租可能是更好的选择"

市场启示录

这套邮通小区房源面临的处境，某种程度上反映了当前学位房市场的真实状况：

  1. 教育资源仍是房产价值的重要支撑
  2. 购房者更加理性，单纯依靠学位炒作的时代已经过去
  3. 在市场调整期，买卖双方都在寻找新的平衡点

有业内人士建议："对于真正的教育刚需家庭，这类房源仍是不错的选择；但对于投资客来说，需要更谨慎地评估风险。"

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