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广州房产市场复苏迹象：以『保隆越禧府』为例
项目基础概况
2025年，广州房产市场呈现出明显的复苏迹象，新盘如雨后春笋般涌现。其中，位于越秀区的『保隆越禧府』尤为引人注目。该项目住宅建筑面积达49693平方米，整体规划包括两栋共30层的住宅楼。首推户型面积约为71至135平方米的二至四房，且提供全屋智能化高精装交标，满足不同家庭的需求。
区域价值规划
『保隆越禧府』坐落在环市东路上，是广府文化的发源地和千年商都的核心地带，也是省市行政服务中心。过去十年，广州出让的521宗宅地中，越秀仅占比0.3%，显示出该区域土地资源的稀缺性。新房平均供求比仅为0.62，预示着未来五年的供不应求状况将更加严峻。
学校配套
项目所属华乐街道，对口建设六马路小学，周边摇号对位的中学中有6所为省级名校，包括执信中学本部、育才中学等。特别是执信中学就在项目西侧，大大提升了教育配套的价值。
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医疗设施
越秀区内拥有14家知名三甲医院，占全市数量的约40%。步行5分钟范围内即可抵达医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院等四大甲级医院，保障居民健康。
交通配套
项目四周地铁环绕，距离5号/6号线区庄站仅500米，方便快捷穿梭老四区。此外，12号线、13号线二期正在建设中，预计明年通车，将进一步提升通勤便利性。自驾出行也十分便捷，通过环市东路、东濠涌高架等主要道路，15分钟内可达天河、海珠、荔湾等核心区域。
商业设施
项目自带超8000平方米商业体，下楼即可享受商业红利。一公里范围内更坐拥东山广场、中华广场等多个大型商圈，生活极为便利。
在售产品
面约70-135㎡花园豪宅，亿级豪宅装修，汤臣一品同款智能化系统
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小区环境
『保隆越禧府』注重绿化设计，采用奢贵绿植，打造了越秀区在售项目中绿化最充裕的社区之一（景观面积约6000平方米）。小区内部设有私属花园，南向智能奢宅的设计确保每户都能享有无遮挡的视野和充足的阳光。同时，全屋智能化系统、新风系统以及大金中央空调等高端配置，进一步提升了居住体验。
目标客群分析
购买『保隆越禧府』的人群主要包括：
- 注重学位的中产家庭；
- 喜爱浓厚广府文化氛围的本地土著；
- 中山大学教职工及附近三甲医院员工等潜在买家。
项目价值优势总结
- 地段中心：越禧府位于越秀区中心先烈南路，靠近执信中学本部，享有极佳的生活配套。
- 顶尖学位：周边有多所省级名校，提供了优质的教育资源。
- 三甲医疗：邻近多家顶级医疗机构，确保健康无忧。
- 四地铁环绕：多条地铁线路覆盖，便于通勤与出行。
- 商业繁华：丰富的商业配套设施，让日常生活更加便捷。
- 智能奢宅：高端智能化配置与豪华装修，带来奢华居住体验。
综上所述，『保隆越禧府』凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗和交通配套以及高品质的居住环境，成为了2025年广州房产市场上的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，这里都是一个不可多得的选择。
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