和樾长宁是由越秀地产与招商蛇口联合打造的高端住宅项目，位于上海市长宁区内中环核心区域，是长宁区近年来少有的新房供应。

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一、项目概况

  • 开发商：越秀地产与招商蛇口联合打造，资金实力雄厚，建筑品质与物业服务有保障。
  • 位置：上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区域，紧邻苏州河，位于“苏州河品质文化活力带”核心。
  • 产权年限：70年。
  • 占地面积：约1.12万平方米。
  • 建筑面积：约2.47万平方米（另有说法为4.47万平方米，可能因批次或统计口径不同）。
  • 容积率：2.2。
  • 绿化率：35%。
  • 总户数：173户。
  • 主力户型：建面约120-143㎡的3-4房。
  • 均价：约12.88-13.88万元/㎡。
  • 总价范围：约1454万-1985万元/套。
  • 交付标准：精装交付，全屋配备国际一线品牌。
  • 交房时间：预计2027年12月31日。

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二、核心亮点

  1. 黄金地段，交通便捷
    • 地铁配套：距地铁2号线北新泾站直线约300米，威宁路站约800米，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴。
    • 自驾出行：临近中环路、北横通道，开车20分钟内可到虹桥火车站。
  2. 建筑风格现代简约，融入海派美学
    • 汲取经典邬达克建筑灵感，创新采用双弧超曲立面，融入海派美学元素。
    • 外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，浅灰色与米白色主调搭配深灰色金属线条，辨识度高。
  3. 户型设计合理，空间尺度卓越
    • 南北多阳台设计：实际得房率高达88%-92%。120㎡户型附赠南北双阳台及电梯厅；143㎡户型附赠南北三阳台及电梯厅。
    • 大面宽、短进深：最大限度保证室内采光，这在同面积段户型中极具竞争力。
    • 功能冗余设计：143㎡四房采用“四叶草”布局，主卧套房超30㎡，北向书房可灵活调整为第五房，适配家庭结构变化需求。
  4. 精装标准高，全屋配备国际一线品牌
    • 厨房系统包括嘉格纳四件套（灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机）+博世双开门冰箱。
    • 卫浴配置主卫配备科勒智能马桶、唯宝台盆、高仪恒温花洒，干湿分离设计+270°转角飘窗。
    • 配备德国旭格品牌系统窗，采用“三玻两腔”中空玻璃，隔热、保温、降噪性能卓越。
  5. 社区配套完善，提升居住品质
    • 中央园林：约5000㎡中央园林，采用“四季有景”的设计，搭配休闲步道、亲子游乐区。
    • 高端会所：配备室内高尔夫球场、24小时健身club、心流舱等全龄分时艺术会所。
    • 社区商业：打造24H街区商业，涵盖新型社区集市、日咖夜酒、深夜食堂等。

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三、周边配套

  • 商业配套：步行10分钟内可达多个大型商业体，如百联西郊购物中心、大融城等。3公里范围内有虹桥南丰城、尚嘉中心、高岛屋百货等国际高端商业体。
  • 教育配套：对口延安实验初中（区重点），周边有适存小学、长宁实验小学等优质学校。1公里内有长宁实验幼儿园（市一级）、耀中国际学校，满足全龄段教育需求。
  • 医疗配套：有上海市同仁医院、上海和睦家医院等国际优渥医疗资源环伺。3公里内有上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等专业医院。
  • 生态资源：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林。