南沙有小区业主，因为小区物管很闹心...
楼市君收到爆料：南沙珠江湾公寓业主，因为小区管理各种乱象，与康景物业之间的矛盾愈发加剧。
业主直言：“每月高达4.8元/平的物管费，却是花钱买罪受”，一起来看看。
｜南沙珠江湾实景
｜图源：南沙珠江湾物业
壹
事情是这样的，这两天楼市君收到不少南沙珠江湾珠江国际汇业主的投诉。
他们表示，小区内部管理乱象严重，比如公区设备损坏、垃圾成堆...严重影响他们的日常生活。
从业主日常拍下的照片可以看到，小区垃圾存放无划分专门区域，而且随处堆放。
但业主直言，这只是小区管理乱象的冰山一角。
｜小区垃圾堆放实景
｜图源：业主供图
据业主爆料，楼市君看到了不少问题：
1、小区物管高价低质，严重影响业主日常生活。
据楼市君了解，珠江国际汇是南沙珠江湾的公寓组团，规划了近3000户，是片区较大型的社区。
项目虽然位于南沙，但物业费标准一点也不低，公寓每月需缴纳4.8元/平。
｜物业管理费标准
|图源：业主供图
业主表示，他收楼当年已一次性支付了全年的物管费，基本每年如是。
却没想到，珠江国际汇的小区现状却是这样的：
｜珠江国际汇实景
|图源：业主供图
小区公共区域设备破损，墙面斑驳，业主称很少见有主动修缮过。
｜珠江国际汇公共区域实景
|图源：业主供图
2、消防安全隐患频现，物业公司管理不到位。
据业主反映，小区在港湾街道的突击检查中，更是爆出安全隐患。
大量的灭火器过期失效，应急灯、消防指示灯大面积损坏，消防栓也被人为打开过。
｜珠江国际汇小区实景
｜图源：粉丝供图
大堂门前无人员值班，小区的管理也比较松懈，门禁闸门形同虚设，外来人员可自由进出。
业主直言：“你要是来我们小区，看到物业的人，跟中彩票似的。”
｜珠江国际汇小区实景
｜图源：粉丝供图
3、公共区域被曝光违建，物业对外出租谋取私利。
这件事情可以追溯到2023年，有业主发现小区二楼架空层公共空间，被物业私自改造为办公室对外出租牟利。
据业主反映，这一过程并未告知小区业主，而且违建期间的水电消耗，极有可能被分摊到公区水电费用中。
｜珠江国际汇小区实景
｜图源：粉丝供图
直至今年6月，港湾街道执法队累计出动180人次、历时5天完成强拆。
但强拆结束后现场无人清理，业主们也失去了一个活动空间。
｜珠江国际汇小区实景
｜图源：粉丝供图
贰
据楼市君了解，南沙珠江湾珠江国际汇的业主诉求，其实很简单：
康景物业提供质价相符的管理服务。
| 图源：粉丝聊天记录
如今，小区业主、物业双方仍有矛盾，整个小区公共区域急需维护。
楼市君了解到，业主目前有两大诉求，也较为合理。
1、有关部门督促康景物业完善安保、卫生、设施维护，主动派出消防隐患。
2、希望由政府或街道主导，推进小区业委会的成立。
｜图源：粉丝聊天记录
目前，珠江国际汇业主正在推进筹备业委会的申请。
但问题也难在这里，由于没有业主的联系方式，导致迟迟无法绑定业主身份和召开业主大会。
在楼市君看来，让业主自主决策、自主经营，“自己当家做主”也是一件好事，还希望相关部门能够配合推进。
｜图源：粉丝供图
在楼市君看来，小区管理本就是物管公司与业主的“双向奔赴”。
比如前段时间，位于增城朱村的科慧花园物委会就决定启动物业费重新议价程序。
主要原因在于物业收着广州市一级标准的物业费，却出现电梯经常坏、卫生打扫不及时、绿化养护差等情况。
科慧花园物委会参考佛山碧桂园的情况，将2.8元/平的物管费降至1.98元/平，降幅达到近30%。
｜图源：遇见科慧花园
由此看来，物管公司本就承担着维护安全、设备维护、运营社区等管理职责，需提供质价相符的服务。
康景物业也不止一次被爆出管理不佳的问题，唯有在业主的监督下，积极接受批评和建议，才能解决问题。
只有不断提高服务水平，才能获得与之匹配的物业收入，是挑战也是机遇。
随着广大业主的主人翁意识觉醒，物业躺着赚钱的日子将不复存在，眼下珠江国际汇成立业委会才是最紧急的工作。
屏幕前的你，是否也有相似经历？欢迎在评论区畅所欲言。
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