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越禧府：越秀环市东的品质之选与考量
part.1 优点综述
越禧府，屹立于越秀老区环市东城芯，定位为低密花园智慧豪宅，散发着独特魅力。2024 年 9 月 11 日开盘，预计 2025 年 12 月 31 日精装交付。项目占地面积 8183 平米，建筑面积 89110 平米，其中住宅面积 49693㎡ ，整体规划为 3 栋 30 层住宅，共 435 户，绿化率 20％，容积率 8.02 ，车位比 1 : 1.07 ，拥有 492 个车位。交付标准为越秀区最高全屋智能化高精装交标，户型涵盖约 71 - 83 - 97 - 108 - 135㎡的二至四房。
其地处越秀区中心先烈南路靠近执信中学本部，地段优势显著。交通便捷，临近多个地铁站；教育资源优质，周边省级名校环绕；商业繁华，自带商业体且周边大型商业中心众多；医疗配套完善，三甲医院汇聚；内部拥有约 6000㎡宋式园林，外部可揽烈士陵园公园美景。然而，项目也存在一些待改善之处，如老城区常见问题、建筑密度高、教育资源不确定性、价格较高以及户型跨度大等。但总体而言，越禧府对于追求高品质生活且能接受其特点的购房者来说，仍具有很大吸引力。
part.2 户型鉴赏
约 71㎡两房户型
约 71㎡的两房户型，虽面积相对紧凑，但设计精巧，十分适合小家庭或单身人士。户型方正，空间利用率高，减少了空间浪费。整体布局动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。
客厅连接景观阳台，增加了采光与通风，也为室内带来开阔的视野，可俯瞰小区园林或城市街景。开放式厨房设计，与客厅相连，增强了空间的互动性，烹饪时也能与家人交流。两个卧室空间合理，主卧可放置双人床及衣柜，满足基本生活需求。次卧可根据需求打造为儿童房、书房或客房，灵活多变。卫生间干湿分离，提高使用效率与卫生程度。全屋智能化配置，提升居住的便利性与科技感，在有限的空间内营造出舒适的居住环境。
约 83㎡两房户型
该户型在空间尺度上比 71㎡户型更为宽敞，同样注重空间的合理利用与居住舒适度。方正的户型格局，让家具摆放更加规整。
客厅空间开阔，连接观景阳台，不仅采光通风良好，还能让居住者享受更多的休闲空间，可放置桌椅，打造一个小型休闲区。厨房操作台面充足，储物空间丰富，方便日常烹饪。主卧空间较大，配备飘窗，增加了室内采光与休闲角落，可摆放坐垫，享受阳光与窗外景色。次卧空间也较为充裕，能满足不同的居住需求。卫生间干湿分离，细节之处提升生活品质。全屋智能化以及高端配置，如大金中央空调，为居住者带来舒适与便捷的生活体验。
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约 97㎡三房户型
约 97㎡的三房户型，布局合理，功能齐全，能满足家庭不同阶段的需求。动静分区设计，让休息区安静舒适，活动区热闹有序。
客厅采用大开间设计，连接景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能感受到宽敞明亮的空间氛围。餐厅与客厅相连，空间开阔，适合家庭聚餐。厨房空间较大，可采用 U 型设计，操作流程顺畅，储物空间丰富，满足多样化的烹饪需求。三个卧室分布合理，主次卧分明。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性与舒适度。次卧和书房空间也较为宽敞，可根据家庭成员需求进行灵活布置，如儿童房、书房等。全屋智能化高精装交标，从细节处彰显品质生活。
约 108㎡三房户型
此户型在空间设计上更加注重舒适性与功能性的结合。客厅、餐厅与厨房采用一体化设计，空间开阔通透，增强家庭成员之间的互动与交流。
客厅连接大尺度景观阳台，可将小区园林或城市美景尽收眼底，为居住者带来愉悦的视觉享受。厨房配备高端厨具，操作空间宽敞，储物空间丰富，满足家庭多样化的烹饪需求。三个卧室布局合理，主卧套房设计，独立卫生间可配备双台盆、浴缸等高端设施，衣帽间宽敞，满足主人对品质生活的追求。次卧和书房空间充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房等，满足不同年龄段的居住和学习需求。全屋智能化配置以及高端装修标准，提升居住的品质感与舒适度。
约 135㎡四房户型
约 135㎡的四房户型，是为追求高品质生活的家庭量身打造。整体户型方正，布局大气，空间开阔。
客厅采用大开间设计，营造出豪华大气的公共活动区域，采光通风极佳。客厅连接超大景观阳台，可俯瞰城市美景或小区园林景观，无论是白天的繁华都市还是夜晚的璀璨灯光，都能成为家中的独特风景。餐厅与客厅相连，空间开阔，适合家庭聚餐。厨房空间宽敞，操作台面充足，可配备高端厨具，采用中西厨结合的设计，满足多样化的烹饪需求。四个卧室均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间和衣帽间，为主人和家庭成员提供了极致的舒适与私密。全屋智能化和高端配置，如大金中央空调等，从各个方面为家庭成员提供奢华的居住体验。
part.3 基本信息
- 开盘时间：2024 年 9 月 11 日
- 交付时间：2025 年 12 月 31 日，精装
- 占地面积：8183 平米
- 建筑面积：89110 平米（住宅：49693㎡）
- 整体规划：3 栋 30 层住宅
- 总户数：435 户
- 绿化率
- 容积率：8.02
- 车位比：492 个，1 : 1.07
- 交付标准：越秀区最高全屋智能化高精装交标
- 户型产品：约 71 - 83 - 97 - 108 - 135㎡二 - 四房
- 项目地址：广州市越秀区华乐街道先烈南路 23 号
- 交通：距离地铁 5 号 / 6 号线区庄站 500 米；12/13 号线淘金站（在建中）、13 号线农林下路站（在建中），预计 2025 年年底开通；自驾有环市东路、东濠涌高架、东风东路
- 教育：所属华乐街道，对口省级建设六马路小学；对口摇号 8 所省一级初中，包括执信中学、二中、广大附中、第二中学、十六中学、育才中学、华侨外国语学校
- 商业：自带超 1.4 万㎡商业体；一公里范围内有东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等
- 医疗：医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院
- 休闲：内拥约 6000㎡宋式园林；外揽烈士陵园公园
part.4 配套介绍
交通
越禧府交通十分便捷，多维交通网络为居民出行提供了极大便利。
轨道交通方面，项目距离地铁 5 号 / 6 号线区庄站仅 500 米，5 号线东西走向贯穿城市，连接多个重要区域，可快速到达珠江新城、滘口等；6 号线则连接白云区、越秀区和海珠区等区域，方便居民前往北京路步行街、东山口等具有浓厚历史文化氛围的地方。此外，12/13 号线淘金站（在建中）、13 号线农林下路站（在建中）预计 2025 年年底开通，届时交通将更加便捷。多条地铁线路的覆盖，使居民能够轻松畅达广州各个区域，无论是前往天河区的商务办公区、海珠区的会展中心，还是其他区域，都能快速便捷地抵达，大大缩短了出行时间。
自驾出行同样便利，项目周边有环市东路、东濠涌高架、东风东路等城市主干道。环市东路作为广州的重要交通干道，沿途连接了众多商业区、行政区和住宅区；东濠涌高架是城市快速通道，能够快速连接不同区域，提高出行效率；东风路则贯穿城市中心区域，交通流量大但道路设施完善。居民通过这些主干道，可以快速通达城市各区域，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐的需求。
教育
项目周边教育资源丰富且优质，为业主子女提供了良好的教育环境。
项目所属华乐街道，对口省级建设六马路小学，该校拥有优秀的师资队伍和良好的教学口碑，注重培养学生的综合素质和创新能力，为孩子的基础教育打下坚实的基础。
在初中教育方面，对口摇号的 8 所省一级初中更是实力强劲，其中执信中学作为广州市的重点中学，以其卓越的教学质量、深厚的文化底蕴和优秀的师资力量闻名遐迩，注重培养学生的品德修养和学术能力，在学科竞赛、艺术体育等方面都取得了优异成绩。二中、广大附中、第二中学、十六中学、育才中学、华侨外国语学校等也都是广州市的优质学校，各有特色和优势，在教学理念、课程设置和师资队伍建设上都具有较高水平。这些学校为学生提供了多元化的教育选择，从小学到初中，为孩子提供了连贯性的优质教育，让家长无需为孩子的升学问题担忧，为孩子的成长和未来发展提供了有力保障。
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商业
越禧府商业配套十分完善，为居民的日常生活带来极大便利。
项目自带超 1.4 万㎡商业体，下楼即可尽享商业红利。商业体内涵盖各种业态，包括超市、便利店、餐厅、咖啡馆、健身房等，满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求，无需出门太远就能满足生活所需。
在一公里范围内，坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等多个大型商业中心和购物中心。东山广场集购物、餐饮、娱乐为一体，拥有众多国内外知名品牌；中华广场是综合性商业体，有大型超市、电影院、专卖店等；农林下路以时尚购物和特色餐饮而闻名；东山口则融合了历史文化与现代商业，有众多特色小店和咖啡馆；时光里是具有特色的商业街区，提供多样化的消费体验；丽柏广场汇聚了众多奢侈品牌，是高端消费的聚集地；广州友谊商店以其高端的商品定位和优质的服务，吸引着追求品质生活的消费者。这些商业中心和购物中心形成了丰富多元的商业生态，满足居民不同层次的消费需求，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，都能在周边轻松实现。
医疗
项目周边医疗配套完善，汇聚了多家甲级医院，为居民和家人的健康提供了坚实保障。
医科大学附属第一医院在医疗技术、设备和专家团队方面都具有较高水平，尤其在心血管疾病、呼吸疾病等领域的诊疗方面处于领先地位，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、专业的医疗服务。
中山大学附属第一医院作为国内知名的大型综合性医院，在多个学科领域都具有卓越成就，拥有一流的医疗设备和丰富的临床经验，其医疗服务涵盖各个科室，能够满足居民不同的医疗需求。
中山眼科医院专注于眼科疾病的诊疗，在眼科领域具有专业优势，拥有顶尖的眼科专家和先进的诊疗设备，为居民的眼部健康保驾护航。
肿瘤医院则在肿瘤疾病的防治方面具有丰富的经验和专业的技术，为居民提供专业的肿瘤诊断、治疗和康复服务。这些医院的存在，确保居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗支持，无论是日常疾病的治疗还是重大疾病的诊治，都能得到有效的保障。
休闲
越禧府在休闲配套方面独具特色，为居民提供了舒适的休闲环境。
项目内拥约 6000㎡宋式园林，堪称越秀至大花园。园林设计独具匠心，融入了宋式建筑风格和园林美学元素，亭台楼阁、曲径通幽、绿植花卉相得益彰。园内设有休闲步道、景观小品、休息亭等，居民可以在这里散步、休憩、欣赏美景，感受自然与人文的融合之美，享受宁静与惬意的时光。
外揽烈士陵园公园，一线无遮挡城央公园盛景。烈士陵园公园是广州市的重要历史文化景点和休闲场所，园内绿树成荫、湖泊清澈，有众多历史遗迹和纪念建筑，如广州起义烈士陵园等，具有深厚的历史文化底蕴。居民可以在这里了解广州的历史文化，同时进行休闲散步、锻炼健身等活动。无论是园内的宋式园林还是外部的烈士陵园公园，都为居民提供了丰富的休闲选择，让居民在繁忙的生活中能够亲近自然，放松身心。
part.5 规划和发展
越禧府所在的越秀区，作为广州的核心区域，未来规划和发展前景十分广阔。
从区域规划来看，越秀区将继续巩固其作为广州政治、文化、商业中心的地位。随着城市更新和改造的推进，区域内的基础设施将不断完善和升级，进一步提升居民的生活品质。交通方面，地铁网络将持续优化和扩展，随着 12 号线和 13 号线部分站点的开通，交通便捷性将进一步提高，加强与其他区域的联系。道路设施也将进行升级改造，改善交通拥堵状况，提升居民的出行效率。
教育资源将继续保持优质发展态势。政府可能会加大对教育的投入，推动学校之间的资源共享与合作，提升整体教育质量。项目周边的学校有望进一步提升教学设施和师资力量，为学生提供更优质的教育服务。同时，区域内可能会引入更多特色教育资源，满足不同学生的学习需求。
商业发展上，越秀区的各个商圈将继续进行升级和改造。项目周边的商业中心和购物中心可能会引入更多国际一线品牌、高端商业业态和创新商业模式，打造具有国际影响力的商业街区。周边商业设施将不断完善，形成更加多元化、多层次的商业生态，满足居民日益多样化的消费需求。
文化和旅游方面，越秀区丰富的历史文化遗产将得到更好的保护和开发利用。烈士陵园公园等景点将进一步优化提升，举办更多文化活动和旅游节庆，吸引更多游客，提升越秀区的文化影响力和旅游吸引力。同时，区域内的文化设施如博物馆、图书馆等也将不断完善，为居民提供更加丰富的文化生活。
从项目自身来看，越禧府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源、高端的智能化配置以及独特的园林景观，在未来房地产市场中具有较强的竞争力。随着越秀区的发展，土地资源愈发稀缺，项目的稀缺性将更加凸显，其价值有望进一步提升。然而，项目也需要关注并解决自身存在的一些待改善问题，如老城区相关影响、建筑密度等，以提升居住体验。总体而言，无论是自住还是投资，越禧府都具有较高的潜力。
part.6 结语总结
越禧府以其在越秀老区环市东城芯的卓越优势与一些待改善之处，成为购房者需要综合考量的项目。
对于追求高品质生活、重视教育资源且对价格相对不敏感的自住者而言，越禧府便捷的交通可畅达城市各处，优质的教育资源为子女成长提供坚实保障，繁华的商业配套满足日常生活与休闲娱乐需求，完善的医疗配套保障家人健康，独特的园林景观提供舒适的休闲环境，全屋智能化和高端配置提升居住品质感。多样的户型选择，能满足不同家庭结构和生活阶段的需求。
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