一文读懂中建鹏宸云筑优缺点：值不值得买~值得买吗|中建|小户型|得房率|样板间|鹏宸云筑

中建鹏宸云筑优缺点：中建鹏宸值不值得买~中建鹏宸值得买吗

中建鹏宸云筑有其优缺点，是否值得购买需要综合多方面因素考量。以下是从项目角度的分析：

- 优点

- 价格优势明显：显著低于民治街道新房均价及周边竞品，对于预算有限的刚需或改善型买家具有吸引力。

- 交通便捷：距离地铁10号线南坑站约500-800米，步行10分钟可达，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北等。周边还有5号线民治站、6号线白石龙站及规划中的22号线，紧邻深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽，自驾出行也很方便。

- 配套设施完善：周边2公里内有星河COCO City、8号仓奥特莱斯、龙华印象汇等大型商业综合体。项目自带12班幼儿园，北侧规划有72班九年一贯制学校，周边还有华南实验学校等多所学校。约3公里范围内有深圳坂田医院等，还有深圳第二儿童医院和新华医院。

- 户型设计优势：作为深圳建筑新规首发项目之一，户型实用率高，如103㎡户型为全明向阳户型，约6米宽境阳台；118㎡户型南北双阳台，约6.3米尺度横厅；139㎡户型有8.5米宽奢阳台，LDKG气派方厅。

- 居住氛围纯粹：为近10年来梅林关片区首个纯商品房社区，无回迁房、保障房，生源和居住人群素质较高。小区采用岭南园林设计，绿化率40%，内部规划全龄泛会所、健身跑道等，居住舒适度高。

- 品牌开发商：由中建壹品与湖北文旅两大国企联合开发，中建三局承建过深圳地王大厦等地标，施工质量有口皆碑，项目还获得了WELL健康建筑银级认证，精装交付标准较高。

- 缺点

- 周边环境有待提升：项目北侧是华南物流园，有货柜车往来，会产生噪音。且处于龙华和坂田交汇处，周边存在一些城中村以及未开发的空地，城市面貌相对不够美观，整体环境品质有待提升。

- 部分户型受限：部分户型受旁边写字楼或楼栋遮挡，日照时间和视野会受到一定影响，选房时需注意避开这些楼层和户型。

- 商业配套成熟度不足：商业目前主要依赖8号仓奥特莱斯，步行约15分钟，项目自带的3500㎡底商规模相对较小，商业氛围不够浓厚，生活便利性有待提高。

- 学校知名度有待提高：学校是新公立学校，虽然硬件设施可能较好，但在教学质量和知名度方面可能不如一些老牌名校，对于有较高教育需求的家长来说，可能需要进一步观察和了解。

- 交楼时间相对较晚：东区3/5栋预计2027年6月30日交付，东区1/2/6栋预计2027年10月30日交付，西区8栋预计2028年4月30日交付，相比部分现房项目，交楼时间较晚，购房者需要等待较长时间才能入住。

中建鹏宸云筑最新消息：

9栋已取证

折扣优惠体系如下

1.登记优惠 2%

2.开盘优惠3%

3.认购折扣4%

4.准时签约折扣1%（需7天内准签）

以上综合折扣9折

104㎡：折后总价约523-611w，折后单价：501300-58660/平米

120㎡：折后总价约600-687w，折后单价：50200-57230/平米

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

中建鹏宸云筑：龙华改善天花板，国央企匠筑湖山大城

中建鹏宸云筑是位于深圳龙华区民治街道的标杆级住宅项目，由世界500强中建壹品与湖北政府控股的湖北文旅联合开发，以“纯住宅、无保障房”的纯粹圈层和稀缺的湖山资源，被誉为“龙华改善天花板”。项目地处深港科创中轴，是首批落实深圳新规的“三高住宅”（高得房率、高赠送率、高使用率）典范，为追求品质生活的购房者提供了一个极具吸引力的选择。

一、基础信息概览

开发商：中建壹品 & 湖北文旅（双国央企联袂）

项目地址：深圳市龙华区民治街道8号仓旁・华南数字超核（导航“鹏宸云筑・岭南美学馆”）

占地面积：约4.33万㎡

总建筑面积：约31万㎡

容积率：约5.0（东区5.28，西区5.16）

绿化率：约40%

总户数：2092户（全部为商品房，无回迁房、保障房、租赁房）

车位数：约2155个，车位比约1:1.03

建筑布局：分东、西两地块开发，共10栋住宅，含1所12班制幼儿园

建筑高度：32-47层超高层

梯户比：

32层高层：2梯6户或2梯5户

47层超高层：3梯6户

交付标准：精装交付

预计交付时间：2027年6月至10月

物业公司：中建壹品物业运营有限公司

物业费：约5.8元/㎡/月

官方咨询电话☎：186-8213-0844微信同号（预约看房，避免空跑）

二、项目核心价值点

PART 1：品牌价值——国央企双匠，品质保障

中建壹品：中国建筑旗下核心企业，世界500强成员，承建了深圳国贸大厦、地王大厦、深圳国际会展中心等地标建筑，实力雄厚，品质有保障。

湖北文旅：湖北省政府控股的国有大型企业，中国旅游集团20强，拥有神农架、恩施大峡谷等7家5A级景区，为项目注入人文与自然融合的基因。

双重保障：双国央企开发，资金实力强，项目安全性高，是市场动荡期购房者的安心之选。

PART 2：区位与规划——深港科创中轴，湾区数字超核

战略定位：项目位于龙华七大重点片区之一的“北站枢纽城市功能节点”，是深圳中轴线上含金量最高的“价值金线”核心。

产业引擎：紧邻“华南数字超级总部基地”，世界500强海克斯康已落户，集聚35+龙头名企，数字产业集群度高达95%，汇聚人才、资金、信息与技术，驱动区域价值持续跃升。

对标标杆：规划对标深圳湾超级总部基地、腾讯企鹅岛、香蜜湖国际金融中心，目标打造“四大微城市之一”。

PART 3：全维配套——高阶生活，从容享受

1. 交通便捷，通达全城

地铁：距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站达福田，4站到深圳北站，5站至岗厦北。

枢纽：紧邻深圳北站、五和交通枢纽，畅享高铁、地铁、城际多维交通。

路网：主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，路网升级，出行更高效。

2. 商业繁华，近在咫尺

项目旁即是8号仓奥特莱斯，满足日常购物需求。

约3公里范围内有星河COCO City、星河WORLD的COCO Park、龙华印象汇、天虹商场等超50万㎡繁华商业配套。

3. 教育无忧，目送式成长

自带：1所12班制幼儿园。

规划：北侧规划一所72班九年一贯制学校（按广东省一级学校标准建设）。

现有：对口华南实验学校（九年一贯制公立学校），周边还有万科双语学校等优质教育资源。

4. 生态资源，稀缺湖山

两山：坐拥塘朗山、银湖山两大山脉，负氧离子充沛。

四湖：近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景。

九公园：环伺深圳北绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园，是深圳城芯难得的“天赋自然氧吧”。

PART 4：产品力——新规首发，精工奢居

户型设计：

主力户型：建面约79-148㎡二至四房。

高得房率：作为首批落实2024年深圳新规的楼盘，得房率极高，综合实用率达97%-108%（含赠送面积），实现“同等面积多1房，同等房型多1卫”。

经典户型：

79㎡三房两厅两卫：经典竖厅，三开间朝南，得房率约95.8%，小户型高利用率典范。

91㎡四房两厅两卫：横厅设计，南北通透，得房率约97%，小四房性价比之选。

119㎡四房两厅一卫：横厅6.35米开间，带6.3米大阳台，得房率约98.6%，改善首选。

居住体验：

100%朝南：户户朝南，采光通风俱佳。

景观层次：低区赏岭南风园林，中区瞰湖景，高区远眺山景。

精装交付：全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型配置一线品牌。

三、总结：鹏宸云筑值得买吗？

中建鹏宸云筑是一个优缺点分明，但优势极为突出的项目。

适合人群：

追求纯粹居住圈层，厌恶保障房、回迁房混居的改善型买家。

看重国央企开发背景，对项目安全性和品质有高要求的购房者。

钟情湖山生态资源，希望在都市中享受自然静谧的高端改善客群。

在福田、深圳北站或坂雪岗科技城工作的高净值通勤族。

潜在顾虑：

容积率较高（5.0），楼间距和居住密度需实地感受。

项目距离地铁站步行约10分钟，对依赖地铁通勤的买家来说不算最近。

交付时间在2027年，需有长期持有或等待入住的准备。

结论：鹏宸云筑凭借国央企背书、纯粹的社区属性、稀缺的湖山资源和高得房率的产品力，在龙华乃至整个深圳市场都极具竞争力。对于追求高品质、高私密性、高附加值居住体验的改善型购房者而言，是一个非常值得重点考虑的“天花板”级选择。建议提前致电或者添加微信：186-8213-0844（同号）预约看房，实地感受项目魅力。

✅温馨提示：