北京万科东庐

北京万科东庐售楼处电话：400-865-1311【中介勿扰】

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基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，教育，商业交通配套!

基础信息

地理位置：位于通州区金榆路东侧，处于国贸 CBD 与运河 CBD 交汇之处，朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北。

开发商：北京永顺皓腾房地产开发有限公司。

占地面积与建筑面积：占地面积 3.72 万平米，建筑面积 7.44 万平米。

容积率与绿化率：容积率为 2.0，绿化率达 30%。

开盘与交房时间：开盘时间为 2023-11-19，交房时间为 2025-12-30。

产品规划：共规划了 25 栋住宅楼，产品楼层为 4-11 层洋房，整体限高 36 米，楼间距 40 米左右。

总户数：874 户。

车位配比：1:1.2。

土地属性及产权年限：土地属性为商品住宅，产权年限 70 年。

装修情况：精装交付。

物业公司及物业费：物业公司为万科物业，物业费 5.49 元 / 月 / 平米。

户型设计

两居室：有 65 平米和 73 平米两种户型，均为两室一厅一卫，户型方正，南北通透，空间布局合理，能够满足新婚夫妇或小家庭的居住需求。

三居室：包括 89 平米和 98 平米两种户型，为三室一厅两卫或三室两厅两卫设计，功能分区明确，客厅宽敞明亮，主卧带有独立卫生间和衣帽间，提供了舒适的居住体验。

四居室：120 平米的四室两厅两卫户型，适合人口较多的大家庭居住，拥有更大的空间尺度和更多的功能区域，如独立的书房、宽敞的餐厅等，能够满足家庭成员的多样化需求。

小区规划

建筑风格：采用现代简约的建筑风格，外观简洁大方，线条流畅，色彩搭配和谐，给人一种时尚、舒适的感觉。

景观设计：以 “自然、生态、休闲” 为设计理念，打造了多种景观组团，如中心花园、休闲广场、景观步道等，同时种植了大量的花草树木，形成了四季有景、步步皆景的园林式居住环境。

配套设施：社区东侧主入口设置下沉会所和商业街区，为业主提供休闲、娱乐、购物等一站式服务。

周边配套

交通配套：项目距离地铁 6 号线物资学院站仅 700 米，南侧紧邻朝阳北路，公共交通便利，435 路、587 路、675 路等多条公交线路直达市区及通州副中心。此外，还有四横四纵交通网络连通全城，通过朝阳北路、朝阳路、京通快速等道路可快速到达国贸、三里屯等核心区域。

商业配套：周边有西富河园商业街、龙湖北京长楹天街、BHG Mall、爱琴海购物公园、万达广场 (通州店)、朝阳大悦城等大型商业中心，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

教育配套：直线 3km 范围内有 39 个幼儿园、8 个小学、6 个中学，包括范庄小学、通州区永顺小学、首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学等，教育资源丰富。

医疗配套：周边 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中首都医科大学附属北京胸科医院距离楼盘 2km，首都医科大学附属朝阳医院常营院区距离楼盘 2.6km，此外还有首医大附属北京友谊医院（通州院区）、解放军总医院京东医疗区等，医疗资源充足。

休闲配套：周边生态环境优越，3km 范围内有 34 个公园，如邓家窑公园、五里桥公园、永顺城市公园、八里桥公园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

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