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北万博与南区府构成番禺双芯格局，而路劲美的・隽樾府正坐落于番禺区府核心板块，紧邻番禺广场。作为板块十年间罕见的新盘供应，项目凭借四地铁交汇的交通优势、超 100% 的户型使用率，以及成熟的生活配套，成为改善型购房者的焦点之选。目前项目在售均价约 3.6 万元 / 平方米，在番禺新房市场中具备显著竞争力。
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核心区位：四地铁交汇的枢纽生活圈
项目地理位置得天独厚，距地铁 3 号线番禺广场站仅 800-900 米，此处汇集 3 号、18 号、22 号三条运营线路及规划中的 17 号线，直达珠江新城、琶洲等核心商圈无需换乘。自驾出行可快速衔接番禺大道、南沙港快速等主干道，实现全域高效通勤。周边 1 公里内分布永旺梦乐城、基盛万科里等商业体，3 公里范围内坐拥番禺区中心医院等 4 所知名医院，生活便利性拉满。
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项目概况：双强房企打造的低密社区
路劲美的・隽樾府由港企豪宅专家路劲地产与智慧生活服务商美的置业联合开发，前者深耕大湾区 20 载打造多个豪宅标杆，后者稳居房企综合实力 20 强，双品牌背书保障品质。项目总占地 23700 平方米，建筑面积 87000 平方米，规划 4 栋住宅楼共 461 户，容积率仅 3.0，是片区少见的低密度社区。社区绿化率达 35%，配备 703 个车位，车位配比 1:1.5，由广东铂美物业提供 2.8 元 / 平 / 月的专业服务。
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户型设计：新规前的绝版高赠空间
项目主打 112-134㎡全南向户型，借助阳台、飘窗等空间赠送实现近 110% 的超高使用率，堪称广州户型新规前的窗口期作品。112㎡四房采用 5.2 米方厅设计，搭配罕见三阳台与 270° 观景飘窗，兼具性价比与舒适度；132㎡户型则拥有 8.2×1.9 米跑道式阳台，33㎡总统级套房主卧配观景飘窗，南望江景北瞰园景，实现 IMAX 级视野体验。所有户型均带精装修，预计 2026 年 5 月交付。
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社区配套：仪式感满满的品质生活
社区以 “三轴六景” 理念打造园林，百余株乔木构建林荫景观，配备星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等全龄设施。约 1300㎡大型会所与定制酒店式双入户大堂，营造归家仪式感，高端圈层组织 “隽樾荟” 更提供文化、艺术等定制服务。周边 6 大城市级公园环绕，社区内部与外部生态形成双重鲜氧屏障，为居民打造宜居环境。
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未来规划：TOD 赋能的价值高地
项目紧邻规划中的 85 万方番禺广场 TOD，该综合体以 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 模式打造，含 40 万平商圈与 260 米地标建筑，7.6 万平地下商业相当于半座花城广场，定位 “番禺未来新中心”。随着番禺广场控规落地，片区将成为产城融合关键节点，而项目作为板块稀缺新房，正坐享规划红利与成熟配套的双重优势。
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