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祥生中心公寓
工抵房源10套。先到先得。
双门双钥匙朝南工抵房
成交价125万左右起
市中心地铁口综合体
杭州东站旁
1/4/6/19号线贯穿全杭
4.79米层高|双门双钥匙
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基本信息
开发商：由祥生地产与杭州市上城区白石股份经济合作社联合开发。
位置：上城区天城路与同协路交叉口，距地铁4号线明石路站约200-240米，直线距离杭州东站约1公里。
物业类型：涵盖3栋酒店式公寓、4栋总部办公楼、1栋精品酒店及商业街区。
产权年限：40年。
总建筑面积：约28万㎡。
容积率：3.5。
绿化率：25%-30%。
物业公司：祥生物业，物业费5元/㎡・月（含能耗）。
户型与价格
公寓：主力户型为43-75㎡双钥匙LOFT，层高4.79米，支持上下双层独立入户，部分含60㎡露台。精装单价约3.8万-4万/㎡，总价115万-180万/套，首付69万起。
商铺：面积为25-115㎡重餐饮商铺，清盘价6万-14万/㎡。
建筑设计
项目整体建筑风格现代大气，由多栋高楼组成，外立面采用玻璃幕墙等材质，呈现出简洁明快的视觉效果。
配套设施
交通：与地铁4号线明石路站无缝接驳，周边还有地铁1/6/19号线环绕，3站可直达钱江新城核心区，德胜快速路、秋石高架贯通全城，交通十分便捷。
商业：自建约8万㎡垂直商业街区，周边华润万象汇、西子国际等六大综合体环伺，商业体量合计150万方，商业氛围浓厚。
➡️主力面积43㎡
➡️4️⃣号线明石路200米左右
2️⃣：现房商铺
----祥生中心-----
杭州东站旁|工抵房商铺
1️⃣：写字楼楼下：8-105，面积78.21平米，总价368万左右（重餐饮）
2️⃣：写字楼楼下：8-111，面积108.55平米，总价525万左右（重餐饮）
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祥生中心，正处于“一街一中心”之翼，打造无界城市协同体，以双钥匙loft、酒店、商业、办公等多元业态组成完美内循环商务系统，赋能城市发展。在东站枢纽、“一街一中心”的加持下，以不俗价值收获全城瞩目，中轴之上，潮流都会资产，璀璨而生！
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杭州上城区的祥生中心公寓楼盘，你知道吗？今天，我们就来为大家揭开这个神秘楼盘的面纱！究竟是什么让这个楼盘备受瞩目呢？
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首先，我们来看看祥生中心公寓楼盘的地理位置。该楼盘位于杭州市中心区域，交通便利，周边商业氛围浓厚，生活便利度非常高。
此外，祥生中心公寓楼盘还采用了最新的建筑技术和材料，打造了高品质、环保、智能的住宅环境。
除此之外，祥生中心公寓楼盘还拥有各种完善的配套设施，包括大型商场、超市、健身房等等，满足了居民的各种需求。
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当然，祥生中心公寓楼盘的关键还在于其房价。据悉，该楼盘的房价非常亲民，价格低廉，性价比非常高。这让许多购房者们看到了希望，纷纷涌向该楼盘。
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不可否认，祥生中心公寓楼盘是一处非常值得关注的楼盘。它的地理位置、建筑品质、配套设施和房价等方面都非常吸引人。那么，你对祥生中心公寓楼盘有何看法呢？欢迎在评论区留言，与我们分享你的想法。
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场景一，如果你是自由职业者，可以完全自用，一层作为工作室，一层用于生活。场景二，自用兼顾投资，自用一层，二层出租，覆盖掉一部分月供。场景三，完全出租。而理想的方式，是上下层分租给不同租客，租金收益更为可观。
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和寻常的双钥匙相比，它从公共过道开始，就各自拥有入户门，分为楼上楼下两个独立套间。不但摆脱了上下层住客的相互干扰，还实现了租金“坪效”更大化。
这样的双门双钥匙，一定去看看样板房。一层的储物空间设计在楼梯下方，有足够多又足够大的柜子，换季衣物、日常大小杂物都可以包容。
二层的内侧，也就是公共过道的上空，拓出一片巨大的收纳兼多功能空间；若有客人留宿，在这儿铺一床被褥就可以搞定。
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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。
一、购房前：做好这些准备，少走弯路
首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。
其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。
二、选房时：关注这些要点，选到好房子
（一）房屋本身
- 户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
- 楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。
（二）周边配套
- 交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
- 教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
- 商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
- 医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。
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