香港St George's Mansions房价多少，楼盘详情：学校商业地铁介绍
物业名称：St. George's Mansions
地址：九龙何文田嘉道理道 24A（加多利山片区）
发展商：信和置业、中电集团联合开发，2022 年落成入伙物业管理：信和物业
整体规划：3 栋住宅大楼，全盘合计 175 套单位；实用面积区间 764–3695 平方呎，户型覆盖两房至五房，包含分层标准户、连平台、顶层复式特色单位。
社区配置会所，内设户外泳池、健身空间、儿童活动室，全屋品牌厨电与石材饰面精装交付。小区配套私家车位 124 个。
一、2026 市场成交房价参考（实用面积计价）
- 两房单位（764 呎，入门户型）主流成交总价 2250 万–2710 万港元，实用呎价区间 29500–35400 港元。低层单位议价空间更大，中高层视野较佳单位价格偏向区间上限。
- 三房标准大户（1750–1870 呎，社区流通主力）成交区间 6500 万–8900 万港元，实用呎价 34700–50700 港元。部分配备独立电梯大堂的单边单位，市场承接力度较强。
- 四房双套房（2080–2600 呎）成交普遍维持 8800 万港元起步，中层优质景观单位成交价接近亿元水平，适合多成员家庭长期自住。
- 顶层复式特色户（3325–3695 呎）户型空间开阔，附带大面积天台平台，大多采用招标形式交易，意向成交总价突破 1.5 亿港元，呎价跟随景观、露台规模浮动。
价差关键因素：楼层景观、是否独立电梯大堂、单边朝向、连带车位一并转让都会影响成交价。
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二、地铁与交通出行配套
轨道交通
距离东铁线旺角东站一段步行路程，全程露天街道，无室内接驳走廊；搭乘东铁线一站直达红磡，可换乘屯马线往来港岛、新界各地。除此之外，前往旺角站、太子站同样需要短途步行，轨道通勤出行需要预留充足时间。
巴士、自驾路网
临近亚皆老街主干道，沿线多条巴士、专线小巴线路，往返中环、铜锣湾、尖沙咀、机场等区域，日间班次稳定。自驾可接驳公主道、一号干线，经红隧前往港岛，平日跨区出行路况顺畅。客观短板：片区主干道周末车流较多；小区车位总量少于住户数量，家中多台车辆，需要提前规划泊位安排。
三、学校教育配套
项目划入34 号九龙城小学网，片区汇集多所口碑不错的资助及官立小学，本地升小可选资源充足。中学归属九龙城区学区，协恩中学、拔萃男书院、喇沙中学等院校均在车行范围内。
片区周边私立幼稚园分布充足；多条国际学校校巴途经嘉道理道、太子道西沿线，兼顾本地课程与海外升学两种规划路径，不少育儿家庭将教育资源作为置业仔细考量。
四、商业及日常生活配套
日常民生消费集中在旺角、太子一带，便利店、药房、生鲜商铺、各式中西食肆选择丰富，短途车程即可抵达。想要一站式购物、大型商超、院线餐饮，可以驱车前往新世纪广场商场，满足家庭聚餐、大宗采购需求。
片区休闲资源丰富，邻近花墟公园、九龙仔公园，闲暇散步、户外运动十分便利。项目地处加多利山内街，远离闹市持续喧嚣，居住氛围相对安静。
配套不足之处：楼盘基座没有大型零售商场，大规模购物无法步行直达；街区以住宅为主，沿街餐饮商铺数量有限。
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五、居住简要小结
项目坐落加多利山传统住宅地段，片区低密住宅林立，屋苑户型选择跨度广，从小型两房到大尺度复式一应俱全，全新现楼省去翻新开支，会所设施齐全。同时坐拥 34 校网资源，自驾出行路网成熟。置业需要接纳的现实条件：距离港铁站存在步行距离，不适合每天依赖轨道交通通勤的人群；车位配比不算充裕；片区缺少步行可达的综合商场。整体更加适合重视子女教育、习惯自驾出行、希望进驻加多利山居住板块的自住家庭。
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