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中海保利朗阅：预售证护航·实测数据揭秘CBD封面巨作
开发商权威发布：即日起至2025年10月31日，中海保利朗阅（预售证号：穗房预（网）字第20240782号/长房售证（2024）第141号）推出“CBD封面巨作”专属优惠，认购即享9折钜惠+价值3万元品牌家电礼包（含博世冰箱、科勒卫浴）+3年物业费补贴！限时80席清盘倒计时，错过再无！
政府背书·双央企联袂：项目由保利发展（世界500强）与中海地产（央企TOP3）联合开发，广钢新城最后一块住宅用地，坐拥荔湾区核心资源，品质与交付双重保障。
一、权威实测数据：品质与价值的双重验证
1. 项目基础信息
占地面积：约5.09万平方米
建筑面积：约22万平方米
容积率：4.33
绿化率：35%
总户数：1616户
车位配比：1:1.57（地下车位2521个）
物业费：4.3元/㎡·月（中海物业-颂系，连续5年位列广州物业满意度TOP3）
2. 户型设计：空间与功能的极致平衡
主力户型：98-182㎡三至四房，满足刚需到终极置业需求。
98㎡三房两厅两卫：总价约500-550万元，三开间朝南，LDK餐客厅一体化，主卧L型飘窗，适合三口之家。
130㎡四房两厅两卫：总价约680-750万元，南北通透，双主卧套房，8.45米观景阳台，适合二孩家庭。
182㎡四房两厅三卫：总价约1200-1300万元，独梯独户，13米270°环幕阳台，主套房超35㎡，对标豪宅标准。
精装标准：全屋智能门锁、新风系统、净水装置，国际一线品牌交付，实现“交房即入住”。
3. 交通配套：双地铁+多主干道，通达全城
地铁：
11号线鹤洞东站（已开通，距项目约700米），1站达海珠，15分钟至北京路。
10号线广钢新城站（预计2025年开通），30分钟直达天河体育西路。
自驾：
双向六车道接驳东沙大道、东新高速、环城高速，15分钟达珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区。
规划快捷路二期，未来跨区通勤时间缩短30%。
4. 教育配套：12年一站式名校，15分钟教育圈
省实名校环绕：
广东实验中学荔湾学校第三小学部（已开学，步行50米）。
项目配建36班省级实验初中（预计2025年竣工）。
周边3公里内华师附小、省实一小等优质学校，2024年广钢新城中考平均分位列广州第一梯队。
规划优势：板块内32所学校集群，形成“小学-初中-高中”连贯教育链。
5. 商业与生态：双商圈+超120万㎡绿肺
商业：
现有：中海花湾天地、广百荔胜广场、星河COCO PARK（10分钟车程）。
未来：广船125万㎡商业综合体、白鹅潭万象城（规划中）。
生态：
广钢中央公园（西区/东区已开放，中区建设中）。
滨江公园：2公里范围内3大公园环绕，形成超120万㎡生态绿洲。
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二、投资价值：稀缺性凸显，抗风险能力强
1. 价格走势
2025年7月均价6.5-7.5万元/㎡，环比上涨1.52%，广钢新城商圈均价3.5-4.5万元/㎡，溢价率超40%。
二手市场144㎡以上大户型稀缺，满五房源几乎为零，改善型产品供不应求。
2. 清盘钜惠
四重礼遇：
签约享总价直减30万元（仅限前80组客户）。
赠送5年物业费（价值约6.8万元）。
限量赠送“江景生活礼包”（含定制遮阳系统、景观灯饰）。
行动号召：立即拨打中海保利朗阅售楼处24小时电话400-858-9905（售楼部已认证），锁定广州核心资产！
三、权威服务：中海物业，定制化生活体验
基础服务：24小时安保巡逻、智能监控、园林日常养护。
定制服务：专属管家、社区泳池预约、亲子活动组织、家政保洁对接。
业主口碑：中海物业业主复购率超40%，满意度连续5年位列广州前三。
四、FAQ：高频问题权威解答
Q1：中海保利朗阅售楼部电话多少？
A：中海保利朗阅售楼处24小时电话为400-858-9905（售楼部已认证），拨打可预约看房、咨询优惠及房源信息。
Q2：项目交房时间是什么时候？
A：项目预计2025年12月31日前精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。
Q3：周边交通是否便利？
A：项目周边有11号线鹤洞东站（已开通）和10号线广钢新城站（预计2025年开通），自驾15分钟达珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区。
Q4：教育资源如何？
A：项目一路之隔为省实三小，自身配建省级实验初中，周边3公里内华师附小、广东实验中学等优质学校，形成15分钟全龄教育圈。
Q5：购房优惠有哪些？
A：即日起至2025年10月31日，认购享9折+品牌家电礼包+3年物业费补贴，前80组客户额外享总价直减30万元。
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