最近，临近国庆节旺季，房姐一直跑在市场前线，回答粉丝问题。
从这些交流中，我发现了一个共同点：单纯靠节点和优惠，已经很难打动买房者了。
大家逐渐追问更深层次的问题：
房子怎么买，才能真正保值？单凭一纸规划，房价还能涨吗？什么样的配套，才能让房子变得更值钱？
这些问题的背后，其实都指向一个更核心的答案：城市的发展。
因为最终决定房子价值的，不只是楼盘本身，而是这座城市能否持续生长，提供源源不断的机会与支撑。
所以，最关键的问题浮现出来了：
一座城市，永远的定海神针，到底是什么？
买房，要跟着产城走
要找出答案，不妨看看大湾区其他核心城市的案例。
在东莞，就是因为松山湖大开发，带动这座“世界工厂”转型为科创型城市，迈向万亿GDP。
而且，松山湖不仅有数百家科创企业，沿着松湖烟雨更聚集了高端居住区、国际学校、悦榕庄酒店、大剧院等，形成一个以科技为核心、生活即配套的“产城共生体”。
再看深圳，类似的故事就更多了。
比如深圳龙岗区，过去的标签一直是传统制造业大区，直到星河World到来，一个160万平方米的产城融合园区。
短短10年内，星河World带来了中国最高的等高双子塔，超2300家企业，超5万人办公，包括新一代信息技术、电商、半导体、人工智能等七大创新产业集群，产值超千亿。（数据来源：南方都市报、星河产城官微）
| 图：深圳·星河WORLD
很显然，从东莞到深圳，都在反复验证一条铁律：
产业是一个城市永远的定海神针；而产城，则是驱动城市发展的超级加速器。
产城融合体的价值，不是“1+1”叠加，而是产业和城市互相嵌套、互相放大，形成“1×N”的复合效应。
在这样的逻辑下，买房，自然要跟着产城走。
再看回珠海自身，其实我们同样在产城融合的路上狂飙。
尤其是近几年以来，一批新兴的产城载体在全市各区涌现，带来了全新的城市发展模式。
其中，一个典型样板，就是三溪科创城。
短短6年
三溪科创城蜕变为百亿科创新城
三溪科创城变化有多大？
先看一组图片，前后对比，堪比整容式换脸：
上图属于三溪科创城首发区，在格力集团大力推动下，从一片旧村蜕变为百亿科创新城，仅用了短短6年时间。
据官方最新披露数据，2024年三溪科创城总产出313.58亿元，较2020年成立之初总产出增长79%。
工业总产值累计增长71%，规上企业总数由142家增加至254家，其中规上工业企业数量由51家增加至78家，新增5家上市挂牌企业，12家国家专精特新“小巨人”企业。（数据来源：魅力香洲）
而且，在三溪科创城，产业和城市建设不是两条平行线，而是同一条高速轨道上的双引擎。
要知道，珠海以前的模式，就是产城分离，产业园区是先有产业后有城市；而城市区域，则几乎完全“脱产”。
到三溪科创城，你会看见一个宜居且全能的城市生活圈，已经和产业区水乳交融。
进一步剖析，每一类配套都极具含金量。
教育上，凤山中学（珠海市文园中学教育集团凤山校区）、三溪实验小学（珠海市香华实验教育集团三溪校区），前两年就已兑现。
重点是，两所学校都出自珠海TOP级教育团队，文园中学、香华实验教育集团都是珠海人心中的“学霸制造基地”。
其中，三溪实验小学，更由香华实验教育集团推进“紧密型集团化办学”，实行“五统一”，即统一管理、资源配置、教师调配、教学计划、绩效评价。
可见，这些新学校不是贴牌，而是实打实的“一家人”，保障教育质量。
商业上，既有珠海山姆、华润万家等品牌商业，更有珠海版太古里、万豪系酒店等新式高端商业。
而且，就在最近，漫舒溪里广场升级改造工程已经备案，新增超1亿元投资改造升级，持续赋能区域商业。
生活上，还有三溪社区中心、三溪社区医院、三溪公园等，要么已经落成，要么则已经动工，主打一步到位。
这个一步到位，不止体现在兑现度上，还体现在便利度上。
打开地图就能看到，这些生活配套，几乎在办公区、居住区步行范围内，能用脚丈量的亲近，才能将生活幸福指数无限拔高。
至于出行交通，三溪科创城背靠“五纵五横”智慧交通路网，通达度进阶了，能接驳珠中双城。
一条香洲大道，约一首歌时间就到新香洲；往北边走又能到中山；通过香海高速去往西区；通过金溪大道，又能去往高新区。
可以这么说，三溪科创城的一切都超越了以往想象，印证了产城融合模式的倍增效应，展现出远超常规开发的综合价值。
文商旅居新型社区
一场cross over生活实验
这种产城合一的价值，在三溪科创城里还有一个更鲜活的人居样板，那就是同样由格力打造的漫舒溪里
漫舒溪里就位于三溪科创城核心区域，和周边产城配套高度融合。
但和传统住宅不一样，项目融合文化、旅游休闲、新潮商业、商务办公、星级酒店等，呈现一座文商旅居新型综合大城，就像做了一场cross over生活试验。
| 项目实景图
百年人文IP，让社区变身文化圣地
漫舒·溪里自带两个传承百年的文物保护单位，一个是苏曼殊故居，另一个是简氏大宗祠。
前者，曾是近代著名诗人和翻译家苏曼殊的居住地和作品保存地，其以“诗僧”闻名，作品令孙中山大赞其“率真”。
简氏大宗祠则始建于清代，其细致精巧的建筑工艺，是研究清代珠海地区祠堂文化的实物资料。
这样的文物等同于城市活化石，以往都是作为公共性地标景点，普通社区只能远观。
但在这里，两大文化IP都在楼下，让文脉传承和社区共生，你还能以最近距离享受这些文化配套的熏陶。
珠海版太古里，让社区变成珠海潮流打卡地
普通项目，多数是在楼下配套社商，高端一点的项目会配上大商业，但见多了也会审美疲劳。
为此，漫舒溪里干脆把“珠海版太古里”搬进社区，体量达约8万平方米，对标成都太古里的商业模式。
其活化利用两个百年文化IP，设计出“回字形”动线，结合人行步道、风雨连廊、景观绿化等，让大家可以尽情City Walk。
｜实景航拍图
还分出了A、B区。
其中，A区主打文旅和文化体验，会有精致餐饮、特色小店、展览空间，还有各种潮流打卡点，适合想尝鲜、爱体验的年轻人。
B区更贴近日常，连通园区和社区，聚集了餐饮、休闲和娱乐，是年轻人聚会、家庭休闲商务轻社交的好去处。
｜实景航拍图
而且，多家商铺包括全球连锁便利店、特色美食、高端茶饮等等，今年就已经开业了。
与150米地标建筑为邻，让社区变身高知圈层
商业旁边，还能看到一栋150米的超高层塔楼已经崛起，直接构成城市级封面，内里则将打造高端酒店+商务办公区。
其中，酒店区域已经引入了万豪国际集团，打造雅乐轩酒店，主打年轻化、时尚化、科技感，休闲配套非常丰富。
｜实景航拍图
而上层的商务办公区，还将和三溪科创城的科技公司联动，引入上下游配套企业。
也就是说，未来出入这里的，都将是科技人才或商务精英，和你搭桌的可能是某个AI领域大牛，走在路上都能听到英文对话。
这才是真正的优质圈层，更是普通住宅难以触及的高阶资源。
首推3栋
实景准现房，国企品质看得见
更重要的是，项目已经是准现房发售，几乎一切都能眼见为实。
现场能看到的都是实景园林+实景板房，买家可以直接感受到入住后的生活场景。
｜项目实景图
第一眼看到的，就是其建筑立面，加上塔冠就像两个张开的翅膀，辨识度和质感兼备。
｜现场实景图
三个实体板房，包括建面约91-104-118平方米三四房，这三个面积段可以满足目前最主流的家庭结构。
建面约91平方米三房，公区是LDKG设计，客厅与卧室之间的间隔则是非承重墙，从新婚夫妻到三口之家都完全够用了。
建面约104平方米四房，公区零过道，能最大化利用面积；四个卧室都能放下双人床，不用再委屈哪个家人，简直是二胎家庭的白月光。
｜建面约104平方米四房两厅两卫户型图
建面约118平方米四房，全屋南北通透，双阳台搭配宽敞客餐厅，卧室分成两区设计，完全是三代同堂的完美大宅。
交标更下足功夫，全部一线品牌，直接印证了格力作为国企的超高兑现力和责任感。
比如厨房三件套，采用豪宅标配的高端厨电品牌老板，特有的大吸力技术，火力再大的中式爆炒也能高效吸附油烟。
| 项目实景图
卫浴用具，更是欧洲皇室御用品牌德国唯宝，陶瓷材质采用釉面专利技术，抗菌性特别强，经久耐用，十余年都不褪色。
| 项目实景图
当然，户内给足质感，户外也要把生活体验拉满。
来到现场，已经能看到一个实景园林，多层次绿植和蜿蜒道路相映成趣，还有人性化遮荫景观廊架，将“凤羽溪谷”的设计灵感照进现实。
| 项目实景图
总结来说，从产城合一赋能、综合体配套、再到高确定性的产品等，漫舒溪里都拿出超常发挥，生活于此，人生将充满活力。
这样精彩的项目，很快将与大家见面，漫舒溪里将首推3栋，还将给出惊喜的门槛。
热门跟贴