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现在各行各业都不容易，都非常卷，现在各家开发商卷的不行，都想做出好产品出来，展示给客户，小区虽然只有四栋楼，园林景观做的还挺丰富的；
小区一共四栋住宅，前面南边两栋是7层洋房，建面139平四室两卫，户型图如下图所hi：
要么露台在东西边，是L型转角露台，露台会比较大一些，要么露台朝南，一个在主卧南边，一个在玄关南次卧南边，也都是和阳台相通的，面积不算大，仔细看户型图就知道，露台与阳台相比，机会一样大，没有凸出去太多，不会存在隐私性问题；
我也到L型转角露台实体样板间看了一下，样板家做的是三室两卫，客厅那个位置的房间没有做出来，所以显得客厅非常大；
洋房是类一梯一户，采用的是双开门电梯，如下图所示：
电梯
电梯出来，其中一户，电梯出来，这都是自家空间
不过是没有消防门的，电梯边上有一个小的过道到另外一户，过道如下图所示
通过过道，就是另外一户，也就是样板间，子母门入户，外开门
我觉得这个设计也能接受，算是一梯一户，隔壁的三代宅花语天境两梯两户，中间是空的，没有任何遮挡，所以就差很多了；
入户门进去就是一个入户玄关
右边就是一个朝南的次卧
客厅，客厅还可以做一个房间，样板间没有做
阳台
餐厅
厨房
厨房北边，赠送一个设备平台，可以放洗衣机
站在外面，看北边的设备平台
朝北客卫
朝北次卧
我们来看看东边的L型转角露台
从阳台过去，南边的露台
南边拐到东边的露台
主卧可以看到露台，都是玻璃门，露台可以看到主卧的一切东西，隐私性差，所以玻璃内置百叶窗，起到遮挡效果，或者你可以拉上窗帘；
主卧的卫生间
整体看下来，也不是那么的大，大家都在宣传得房率100+%，其实真实的得房率和三代宅同样的产品差不多，唯一多的是设备平台和露台；
洋房样板间放在四楼，看江景还差点意思，可能今天天气不好的原因吧，南边还有一块商办用地，总高不高，但是也会有点遮挡前面的洋房的，只能遮挡某个角度而已，不过我觉得问题不大吧
139实体样板间视频：
，时长01:24
，时长00:29
如果想要更好的江景视野，可以看看后面两栋17层的小高层，买7楼以上，我觉得江景视野都非常不错的，全是120平三室两卫户型，如下图所示：
隐私性会差一些，如下图所示：
给大家看看实景
120平做的也是类一梯一户的，中间有消防门
120平户型，露台要么是东西边的L型转角露台，这个露台是主卧独享的，阳台是过不去的；还有一种露台在朝南的次卧，阳台可以通过去的；最后一种是在主卧的南边，也是主卧独享的露台，不清楚的看户型图就懂了；
每一栋都做了架空层泛会所，局部地方做了中央空调，如下图所示：
现在市面上所有的开发商都在做第四代住宅，说白了就是房子难卖了，变点花样，让房子更好卖一点，四代宅的买点，并不是在露台，而是整体品质的提升，像一些小城市，很多四代宅都是割韭菜，啥都没变化，比如下main这个，都做得啥玩意啊，就是给买房子画饼，憧憬住进去的生活场景，做成这个样子，不就是割韭菜嘛
南京市场大部分四代住宅还是做的不错的，只有少部分是伪四代宅，增加个露台，确实能带来情绪价值，看新房的时候，确实很好看，看了就上头，那是因为售楼处每天都在维护，阿姨每天都在打扫，保洁，咱么看到的只是结果，但是等你住进去，一定要勤打扫卫生，不然这个露台肯定很脏的，最少一周打扫一次卫生的，如果下大雨天或者下雪天，你也要接受带来的不便；
比如下大雨，那个雨水经过露台直接打在主卧的玻璃上，我也不知道会不会渗水啥的哈，不过等四代宅交付一大批后，才会发现真正的问题，后期在改进呗；
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