假期回来第一天，广州大道南788号二期地块，正式出让！

该地块竞争十分激烈，保利和中海两家房企共竞价7轮，最终被中海，以92000万元总价拿下。

折合楼面价约15284元/㎡，而若是仅算可售楼面价，为约3.4万元/㎡（未扣除配建）。

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这宗地从名字听上去有点陌生，但如果说到它的一期地块，大家肯定就熟悉了，就是如今的保利·四季和颂。

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根据公告，二期地块宗地面积34177.93㎡，其中出让面积16177.91㎡，总建面约60191㎡。

但用地性质较为复杂，涵盖二类居住用地、商业商务用地、服务设施用地。

其中，住宅用地面积9348.53㎡，可建住宅面积27112㎡，容积率2.9。

也就是说，剔除大体量的商业、配套后，真正能做住宅的就2.7万㎡。

另外，这宗地的“硬任务”不小：

包括33079㎡商业（大体量，几乎和住宅面积相当）、2700㎡社区服务设施、1所9班幼儿园、1所中小学。

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相比之下，一期保利·四季和颂虽然也有配建，但规模和压力都没这么大。

因此，如果未来住宅入市，开发商一定会把这些配建成本“算进去”，房价自然不会便宜。

再来看隔壁的一期项目。

保利·四季和颂的楼面价约4.8万/㎡，目前参考均价约7万/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

和二期相比，一期没有这么重的配建，拿地成本更直白。

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目前，这块地的现状已经是一片开阔的空地。

可以看到地面覆盖了防尘绿网，整体已经完成了拆迁和清场工作，周边的围挡也已拉起。