苏州-观澜雅境花园
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- 项目名称：中建・观澜雅境
- 开发品牌：由中建国际与中建东孚联合打造
- 项目地址：苏州新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
- 地块信息：苏地2021-wg-78号地块
- 物业类型：住宅
- 建筑类型：28栋16-17层高层住宅
- 总户数：1552户
- 总建筑面积：32.4万方，其中住宅21.61万㎡（含8.58万㎡人才房）
- 容积率
- 绿化率：37.02%
- 车位比：1:1.7，共设有2650个车位
- 装修情况：全装修住宅
- 物业公司：中建东孚物业
- 物业费：2.69元/月/每平米
户型信息
- 商品房户型：有125㎡、143㎡两种户型。
- 人才公寓户型：有120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡等户型。
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中建观澜雅境花园
一、基本信息
- 项目名称：中建观澜雅境（别名：观澜雅境花园、安澜雅静花园）
- 地址：高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
- 开发商：上海中建东孚投资发展有限公司
- 物业公司：中建东孚物业
- 总户数：1554户（含28栋16-17层住宅）
- 容积率：2.0；绿化率：35%-37%
- 交房时间：2025年12月下旬
- 售楼处电话☎400--8862-334✔✔
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二、价格动态
- 参考单价：22,000-26,500元/㎡（普通住宅），部分特惠房源单价19,000元/㎡起
- 总价范围：220-412万元/套（主力户型）
- 最新调整：
- 132㎡户型总价由220万元/套调整为250万元/套（2025年4月11日更新）
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三、户型与产品
- 主力户型：
- 四居：125㎡（紧凑型）、132㎡（全明格局）、143㎡（南北通透）
- 人才公寓：120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡
- 装修标准：精装交付，配置中央空调、新风系统、全屋地暖
- 产品亮点：
- 配置国际一线品牌（如德国旭格系统窗）
- 开放式公园社区，打造“双轴一环三庭五园”景观
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户型鉴赏：
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四、配套资源
- 交通：邻近有轨电车1/2号线，规划地铁9/11号线及苏锡常城际铁路
- 教育：南京大学附属幼儿园至初中（昆仑园、龙康园等）
- 商业：时尚水岸、梦之城商业中心，规划冰雪主题综合体（含五星级豪生酒店）
- 生态：距离太湖约1.4公里，紧邻光福景区、苏州太湖国家湿地公园
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五、产品竞争力
- 景观设计：融合“书林芳华”“湖森雅境”十二大场景化景观
- 社区规划：地上地下双精装入户大堂，车位比达1:1.7
- 科技配置：全屋智能家居端口预留，支持华为生态系统
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