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济南历城城发观山樾

济南历城城发观山樾是位于山东省济南市历城区的一个房地产项目，由历城城发集团开发，具有以下特点：

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项目概况

位置：位于历城区凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，紧邻地铁2号线鲍山站（约850米），周边交通便利，四横三纵路网贯通全城。

产品类型：容积率1.5的纯洋房社区，主力户型为110㎡、128㎡、143㎡，均为7-10层低密设计，部分楼栋配备电梯双开门。

交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、智能家居等高端配置，选用摩恩、方太、海尔等一线品牌。

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核心优势

国企背书：开发商为历城城发集团（AA+信用评级），实力雄厚，项目品质有保障。

低密宜居：1.5容积率的洋房社区，楼间距宽，居住舒适度高，且赠送面积多（如独立电梯厅、开敞式阳台）。

配套完善：周边有雪山万达广场（2025年开业）、城投凤鸣广场等商业配套；教育方面，划片历城区鲍山学校（历城二中教育集团成员）。

生态资源：紧邻鲍山公园、韩仓河景观带等自然生态资源，社区内规划“一环二轴三庭七景”森境园林。

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价格与户型

价格区间：110㎡户型均价15,500-16,500元/㎡，总价约160-180万元；128㎡户型均价17,000元/㎡，总价约218万元；143㎡户型均价18,000元/㎡，总价约258万元。

户型亮点：128㎡和143㎡户型采用宽景双阳台、侧厨布局，餐厅北侧落地窗设计，采光通透，得房率接近90%。

市场表现

项目自2024年12月首开以来持续热销，网签率较高，尤其受到刚需和刚改客群关注。

温馨提示：购房前建议实地考察，了解周边环境（如西侧鲍山孝园等潜在影响因素），并结合自身需求选择户型。

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