越秀观樾⭐✨越秀观樾官方电话:400-909-1319官方统一热线✨越秀观樾开发商电话:400-909-1319开发商官方认证✨越秀观樾售楼处电话:400-909-1319售楼处官方认证✨越秀观樾营销中心电话:400-909-1319营销中心官方认证✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡
算上去年拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横
拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了
首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方
面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础
值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌
来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套
未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所
一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手
越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。
区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。
这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。
尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。
地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。
特别是越秀·观樾2024年3月首开成交15亿，这在当时冷淡的市况下尤为难得，由此一炮而红，迅速打开市场。
接下来，五一热销约5亿；端午热销约3.6亿；
7月加推1栋当天去化超5成……
4开4捷，几乎是霸榜广州豪宅热销战绩，堪称“断货王”。
据克而瑞数据统计，首开以来，项目斩获天河区1000-1600万总价段的"三冠王"（涉及套数、面积、金额成交），挤进天河“高端局”顶端。
基本信息
占地面积：206400平米
建筑面积：133000平米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637
车位配比：1:2.15
得房率：100-100%
物业公司：广州越秀
物业管理费：9.9元/月/平米
交通配套
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西
现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便
未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响
自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便
而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。
教育配套
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，对口的中学就是这里，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
生活配套
项目面对着占地约5.3万平、湖岸线足足达约1.9公里的月亮湖和太阳湖。在大多数人看来，这样的条件已经是得天独厚。
但观樾在这样的自然资源之上，依旧投入了其它项目很难想象的手笔——花费近千万，对月亮湖进行整治与升级改造，做了三重湖水净化。
不仅以完全自然的方式构建沉水植物系统，甚至湖水抽干净化，对水体底泥进行消毒及淤泥活化。
如今，双湖重构的水生植物修复成效显著，湖泊水质已经达到二类饮用水标准，水下能见度达约1.5米，水下的藻类与水草清晰可见。
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深圳楼市新政主要内容及市场反应
- 核心政策调整
分区域解除限购（罗湖、宝安等区域不限购套数，、全面放开限购）。
盐田
大鹏
- 统一首套/二套房贷利率（降低至3.05%，二套房月供减少约220元）。
- 允许企事业单位在非核心区购房（解决员工住房需求）。
- 市场数据变化
- 成交量激增
- ：新政首周末二手房签约量较8月均值增长33%，新房认购量增长40%。
- 贝壳平台
- 区域分化明显
- ：罗湖二手房签约量翻倍，宝安增长69%；盐田、大鹏因不限购吸引外地买家。
- 咨询量与价格波动
- ：咨询量涨幅20%，部分业主出现5%-10%反价。
- 中原找房App
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