广州土拍市场，又开始热闹了！
在今天早上白云区刚刚卖了两宗地，今天下午，增城新塘地铁13号线沙村站北侧，就又挂出了一宗宅地。
按照挂牌信息显示，地块宗地面积45164.66平，计容建筑面积112911平，容积率仅有2.5。
以80510万元的起拍总价计算，起拍楼面价约7130元/平。
｜截图来源：广州公共资源交易中心
这宗地与今天早上刚出让的白云齐富路地块，都是板块土地断供数年之后推出的地块，并且素质均不差。
我们从几个方面来聊聊。
首先是地块所处的地段，综合配套素质能打。
13号线二期首通段可以直达天河公园，待13号线二期全线通车，更是能直达珠江新城、越秀荔湾老城区！
｜截图来源：广州公共资源交易中心
商业配套上，一路之隔的乐益天地正在建设之中。
乐益天地也是新塘目前唯一地铁上盖商业体，总体量高达17.5万平，地铁出入口直连商业负层。
按照之前消息，乐益天地最快有望今年底开业。
而教育配套上，周边拥有新雅新世界实验学校、广州外语外贸大学附属新塘实验小学等。
这样的综合配套，即便放在整个增城也很能打。
｜截图来源：广州公共资源交易中心
其次是地块指标上，给产品设计留出了不少空间。
这宗地容积率仅有2.5，按照一般产品设计的要求，2.5的容积率意味着居住密度不会很高，并且有很大概率会出现板楼。
并且，规划文件也显示，地块仅需配建1000平社区服务中心、15平的快递送达设施，共计1015平。
再加上20%的阳台率，意味着这将是华润置地公园上城之后，新塘的又一个新规产品！
｜截图来源：广州公共资源交易中心
最后则是关于地块入市后的售价。
新塘上一次卖地还在2022年，当时中铁十二局以底价128600万元拿下了广园快速路南侧的18101226A21188地块，成交楼面价约7385元/平。
对比来看，沙村地铁站北侧地块综合素质更优，但起拍楼面价反而降至了7130元/平。
不过，这个起拍价对房企来说，也存在不小挑战。
一方面在于新塘仍有不少新盘在售，单价从1.4万到2.1万都有，市场竞争压力不小。
另一方面在于，在广州新盘普遍“卷品质”的当下，若成本控制不当，很容易推高价格，吃掉应有的利润空间，增加去化难度。
｜截图来源：贝壳找房
当然，地块能顺利挂牌，或许已经代表着已有房企相中了这块地。
毕竟地块综合素质摆在这，新塘街坊的购买力也不弱~
地块将在11月10日早上10点限时竞价，楼市君也将持续关注~
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