图： simonbailly
今天股市出现了一定恐慌，尤其是科技股，不少都跌过了-5%。
牛市多长阴。
这一波下跌，可能和券商“降低两融折算率”的消息有关。
普通人对这个事陌生。
股市中有不少钱是杠杆热钱。
比如我买了100块钱股票，那我把这100块股票抵押，借70块钱炒股。我的筹码就进一步变大了，有机会挣 （亏） 更多。
这意味着七成抵押率。
一般来说，杠杆热钱都极其敏感。
毕竟是用借来的钱炒股，身家性命拴在裤腰带在玩，不得不机敏从事。
交易所有一项规定——
“个股市盈率超过300倍，融资折算率会调为0”。
也就是，如果股票涨太多，超过了300倍PE，就不再能作为抵押品、借钱了。
避免过度炒作。
有的龙头科技股这几天，刚好迈过了300倍市盈率。券商就开始发消息，要把折算率降为0。
引发了一定恐慌。
两融风吹草动，导致了敏感资金的快速撤退。行情下跌，更多的资金又跟风出逃。
速跌就来了。
雪崩时，每一片雪花都拼了命地勇闯天涯
已经发生的事就不用想太多。
我主观觉得，这一轮牛市来之不易，国家队 不太会 放任恐慌 蔓延。
可以看看下周修复情况。
明天、后天不开盘，今天就简单科普下两融。
不谈股市了，聊聊别的。
二
我喜欢看房，没事就打开浏览一圈贝壳APP。
不买，纯看，纯解压。
然后看到，我盯着的一个小区，房东们在踩踏式降价甩卖。
也是，出现了一轮速跌
随着降价，租金回报率大涨了。
这是一个高端出租型小区。
小区主力户型是40多平的开间。
别看房子小，租金也高，小开间能租到5000多块钱。
租户收入不低呢，都是能挣会玩的一群人。
小区离好几个商业核心区都近， 附近也有很时髦的公园，小区里还有健身房游泳馆网球场。
吃喝玩乐、上班都很方便。
一句话，高端。
贝壳是中介软件嘛，小区页面有一个点评功能，其它小区的评论几乎都是业主留下的。
内容大多没营养，就 王婆卖瓜。
但这个小区不一样，点评有相当高的比例是租户写下的。认真的夸奖or吐槽。
参与感满满。
北京房价掉得厉害。这个小区也不例外，现在不到250万就能买到装修很好的小开间。
粗略算算，租售比2.5%
在北京算高的了。
看着让人挺心动，要不买一套？
哈哈，这个念头只在心里转了转，我就把它压下去了。
不好不好。
房子租售比和股息率一样，都不能静态的看。
这两年的普遍状况是——虽然房价下降，但房租也慢慢跟着一起降。
双杀了。
我前面提到的小区就是这样：
别看它房价降得猛，租售比看着很不错。
但租金也在节节败退。
2019年时Lisa曾经想租这个小区的开间，过潇洒时髦的单身生活。
但她一问，开间价格7000块一个月。
被吓退了
到了现在，房租普遍报价“只有”5300多、5500多了。
入手之后，如果房价持续下探、房租也下探呢？
持续双杀，还是不太美。
最关键的是，房子流动性不行。
股票如果暴雷了，我转手一卖就行。今天卖，明天钱就回到卡上。
房子买卖就麻烦多了。
出手不易吖。要跟买家斗智斗勇，心态也搞得很疲惫。
所以，虽然我最近总调侃——
我收息股买太多了，拖累了总收益。
家里养了一堆的老登，嫌弃。
但看看房子，再看看我的老登们，老登也显得眉清目秀起来了。
日子还是可以继续过，haha
PS.
房价房租双杀，对部分年轻人可能是红利。
我有个年轻朋友，前几年打算买房，但因为没凑足北京的社保，就一直拖着。
拖着拖着，原地立省了一百多万（有一套房她很心怡的，后来同户型跌了100多万）
最近她生娃不久，婆婆要来京帮带娃。
老公主动提出——
分开住，给婆婆租个一居室。
前几年在同小区租一居室，花费是5500一个月。现在同户型降到4300/月的样子了。
住得宽敞了，租金成本还降了。
小日子也是越过越美了~~
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