上海梧桐区VS郑州梧桐区
中国的城市有很多，城区里有大片梧桐树的城市也很多。
在那么多有梧桐树的城市里，我最喜欢上海、南京和郑州的梧桐区
是的， 梧桐区是近些年冒出来的新词汇。最知名的，是上海梧桐区。
狭义上的上海梧桐区，是指跨上海中心黄浦、徐汇、静安、长宁核心4区的一片区域。这里是上海中心城区规模最大、优秀历史建筑最多、历史风貌格局最完整的历史文化风貌区。
这里，由于街区种植了大量的法国梧桐树，俗称为“梧桐区”。梧桐区里遮天蔽日的法国梧桐，与遍布其中的洋房、人文景点、时尚街铺、咖啡馆和书店，相映成趣，成为目前国内最适合City walk的城区，也是国内房价最高的片区——无论是老洋房、老房子还是新的高层洋房产品，动辄15万+/平米起步，让人垂涎而又得不到。
郑州，也有郑州梧桐区
作为曾经的绿城，郑州的法国梧桐也是遮天蔽日。我认为郑州梧桐区的范围是东到花园路，西到南阳路，南到解放路，北到黄河路。这个范围内的城市气质，迥异于郑州任何其他片区。他根源于1954年河南省会从开封到郑州的迁移。从当年算起，这里的法国梧桐基本都是71+的高龄了。
郑州梧桐区的城市气质，不完全是因为遮天蔽日的梧桐，而是因为这里是郑州的传统中心区。和上海梧桐区的脉络一致，无论是历史还是现在，这里集聚了郑州最优质的城市资源。
且不说众多省级行政资源，看金水路两侧的单位、高楼，看纬一路、纬五路两侧的学校、机关，看人民公园的历史沉淀，看河南省体育馆的巍峨穹顶，看老河南宾馆古色古香的建筑，看广州大酒店的地标变迁，看老郑州市图书馆的书香文脉，看优胜南路的美食聚集与健康路的烟火气息，看大石桥周围自1994年至今31年的风貌变迁，你自然懂得这里的价值。
是的，如同流淌了3000年的金水河河水一样，1954以后的金水路代表了省会郑州的长安街。这一殊荣，延续至今。金水路两侧片区，一直是郑州城市片区的顶流，也是郑州城市最稀缺的地带。
郑州梧桐区，只有一个。在郑州，绝无仅有。
住在这里，是身份的象征，更独享一种独特的生活方式。
天下城之后的顶流豪宅，现身
21年前，我刚大学毕业。当时我活动最频繁的区域，就是上面我说的郑州梧桐区范围。
2024年的那个夏天，当我行走在健康路上，透过密密麻麻的法国梧桐枝叶向上仰望天下城的高楼时，我立下一个“小镇青年做题家”的人生梦想：我要在这里买套房，要买辆帕萨特，此生足矣。
后来，斗转星移，时空变化，我却离开了郑州。游荡了半个中国，后又回到了郑州。
后来，郑东新区崛起，郑州从三环到四环到各种各样的新区。但我依然喜欢金水路和纬一路优胜南路上的法国梧桐。待在这里，人能静下来。
再后来，人民公园变了，南阳路变了，大石桥周围也变了。3号线来了，7号线来了，原来的郑州市图书馆没了。甚至，曾经的郑州豪宅天下城，也变老了。
对了，还有一个地方变了。
大石桥东北侧的寸土寸金之地，一个豪宅楼盘现身了。
这个盘，就是越秀郑轨金水观萃
如同天下城当年的江湖地位，20年之后，越秀郑轨金水观萃承接了天下城当年的气场和气质。巧的是，金水观萃距离天下城仅350米。
金水观萃由越秀地产和郑州市轨道交通置业有限公司合作开发。显而易见，这是一个标标准准的TOD项目。地块位于地铁3号线和7号线的双地铁交汇站大石桥站E出入口的北侧，南阳路东，优胜南路南。
未来，开发商将实现业主“地铁出站——精品商业——下沉庭院——会所——地下车库/单元门”的完美体验。
这种感觉，是郑州其他楼盘所没有的。
他的原址，就是郑州市图书馆。有文脉之气。
这里，距离人民公园400米，距离金水河270米，距离郑州名校七中600米，距离河南省体育馆800米，距离郑州商业顶流大卫城直线距离1公里。
在这个城市中心区之中心的绝佳地段，越秀郑轨金水观萃的容积率仅2.52。这个容积率，决定了他对地块的尊重和诚意。
在2.52容积率的前提下，金水观萃共规划了6栋住宅产品，包含洋房、小高、高层。仅337套，很是稀缺。
除了项目6号楼中间户数量很少的128平米户型产品，其他均为143平米以上的户型。改善而纯粹。
金水正源，四代住宅3.0首作
让我详细说下这个盘吧。
他如此迷人。
金水观萃集越秀地产产品研发之大成，给追求精致生活的郑州人奉献了四代住宅3.0首作。
你看他的建筑外立面，新海派建筑风格
楼体造型致敬郑州二七塔，三段式布局，金角银边楼体线条，楼冠以“正”为造型，方正大气，充满东方风韵。
不同于目前郑州市场其他众多四代宅，金水观萃“奇偶同权”的空中露台设计，让其立面风格和功能布局更显得与众不同。
除了建筑风格的独树一帜之外，金水观萃把“雅”和“豪”做到了极致，力争做到主城改善天花板。
首先，他做到了郑州首个超百米海派一体化门廊超级界面
各位看下上面大门的效果图，你能感受到其与郑州其他楼盘大门不同的精致和雅韵。无论是大门门面的米白石材，还是门口两侧的黑松，都是如此雅致。
此种真实场景，在10月份即将呈现在我们眼前。
其次，他配置了郑州首个海派风格精装会所。在这个会所里，配置有高端私宴厅、茶吧酒吧区、健身房瑜伽馆及儿童活动区。
除了这个精装会所之外，金水观萃还有超级架空层泛会所、TOD地下商业、地上社区书苑、屋顶花园等功能空间。这些多重社交场景，一方面满足高端生活所需，同时把社交场景、园林空间有机融为一体，缔造现代性的松弛生活。
是的，对业主松弛生活空间的打造，是金水观萃的追求。
你看他的立体光瀑花园，呈现郑州首个垂直立体景观。其下沉式庭院的自然之美，与下沉会所的空间之美，错落有致，有机融合。
在社区楼栋之间，树、花、石、水，互相融合，业主徘徊其间，能时刻感受到林泉疏影的韵味。
同时，在社区外围，金水观萃还创造性运用POD模式，自建社区公园，隔离南阳路噪音，改善周围环境。此小公园与不远处的人民公园大公园，相得益彰。
未来，不只社区内部有松弛感，大门外更有City Walk的松弛雅韵。
最后，说说金水观萃的户型。
如前文所说，金水观萃共有128平米、143平米、169平米、195平米四个面积段户型。其主力户型为143平米的四房产品和169平米的四房产品。
先看169平米产品
169产品分布于1#、2#、3#、5# 的东单元。
这个户型，是四室两厅三卫。
分奇偶层户型。其区别在于空中露台的位置不同。一个在南侧主卧次卧外围空间；一个在东侧的客厅-餐厅空间。
这个户型，双套房布局，整体得房率高达近130%，可谓郑州之最。
独立电梯前室，双玄关布局，享受归家礼仪。
270°的客厅视野，独享无敌视野，把远处的法桐绿色和公园美景尽收眼下。
其空中露台花园赠送空间近40平米，大尺度空中庭院生活在这里成为可能。
再看143平米产品
143产品分布于1#、2#、3#、5# 、6# 楼栋。也是供应最多的产品。
这个户型，也是四室两厅三卫。
分奇偶层户型。其区别在于空中露台的位置不同。
一个在南侧客厅次卧外围空间；一个在北侧和南侧主卧外围空间。
这个户型，双套房布局，整体得房率高达近120%。
独立电梯前室，双玄关布局，享受归家礼仪。
其巨幕方厅空间，近50平米，阔绰无比。
其户型内部公共空间占比35%，家庭成员共享天伦之乐。
整体来看，这两个户型，在整个郑州四代宅户型产品中，可圈可点，独占鳌头。
337套稀缺房源，等待顶流业主
当下郑州楼市，回归主城核心区置业已成为主流。
一环核心区，绝对是郑州的顶流片区。
其居住体验，其保值增值，其稀缺性，其背后的生活方式，无与伦比，独一无二。
偌大的上海，浦东新区的楼盘房价也抵不过上海梧桐区的房价。
在郑州，金水路两侧的住宅楼盘已是绝对的稀缺。
对于金水观萃而言，其稀缺性，其地块价值，其产品价值，其周围配套，其王炸学区，已经俘获了众多老城买房人的芳心。
其2.52容积率，在整个三环老城内是稀缺的。
其地块，在梧桐区内，也是绝无仅有的。
其配套其双地铁其学区，在金水老城是稀缺的。
其四代宅创新产品，在二环内，你找不到第二家。
甚至梧桐区里的梧桐，还有哪个新盘能占有这么多景观视野？
在我看来，这个盘的销售，根本不成问题。
成为问题的问题是：他开盘价会开多少?
未来几天，他的实景体验区和样板间即将呈现。
你若有意，快去看房。
他一共才337套。很稀缺。压根不够卖的。
好房源，甚至需要抢。
本文完！
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