✨☃☃☃广垦天河1号☃☃☃✨
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广州东站、中信广场、体育中心、珠江新城、广州塔串珠成链形成的广州城市新中轴线，已成为一条超万亿的城市资本轴线，涵盖了广州最顶级的现代城市资源，包括高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等。在广垦天河1号，你可以凭窗远眺白云山的苍翠欲滴、落日余晖，也可以将国际大都市的璀璨灯火尽收眼底。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【 开 发 商 】：广州广垦置业有限公司
【楼盘别名】：观成大楼，观云大厦
【产权性质】：50年商业（2016年拿地）
【占地面积】：约1.7万㎡
【建筑面积】：约11.6万㎡
【总共套数】：1408套（3栋）
【楼栋层高】：22层（5梯33户）
【每层层高】：3.4米平层、3.6米复式、4.5米复式
【物业公司】：广东粤垦物业管理有限公司
【物管费用】：商业4.5元/月/㎡
【产品面积】：约31-57㎡（主40㎡）现楼
【价格参考】：2XXXX元/㎡
想在天河CBD拥有一套兼顾自住与投资的房产，却被高昂门槛劝退？
由实力国企打造的广垦·天河1号，正以天河中轴核心区位与全能配套，成为不少购房者的优选。
三大核心配套，解锁满分生活
1. 名校环伺，教育红利直达。
项目周边汇聚了一众优质教育资源，天河外国语学校、华阳小学、天河实验小学等名校分布其间 ，区域教育氛围浓厚。对于有学龄儿童的家庭而言，无需为择校奔波，在家门口就能享受天河CBD的优质教育资源，助力孩子成长之路。
2.自带商业体，繁华举步即达。
项目规划自带2.8万㎡商业中心，目前已洽谈永旺、盒马鲜生、星巴克、完美世界电影院等众多知名品牌 。生鲜采购、休闲购物、观影聚餐等需求下楼即可满足，麦当劳、7-11等便民商业已率先开业，日常消费极为便捷。此外，周边超10000家商铺聚集，成熟商业氛围进一步提升生活品质。
3. 双地铁加持，通勤畅达全城。
交通便捷度堪称项目一大亮点：距地铁3号线梅花园站B出口仅400米，2站可达广州东站，5站直通珠江新城核心商圈 ；同时临近规划中的18号线京溪路站，双地铁出行选择多样。自驾方面，毗邻广州大道，2公里内可衔接沙太路、环城高速等交通干道，半小时畅达全城，1小时融入粤港澳大湾区生活圈。
我们来看看户型图以及板房图
最后，总结一下项目的优点和缺点。
1）区位价值突出：在天河CBD中轴线核心地段，周边总部经济、科创等高端产业集聚，人才吸引力强，房产保值升值潜力大。
2） 交通配套优越：双地铁环绕+多条主干道交织，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。
3）生活配套完善：自带大型商业中心，且距白云山仅1公里，兼具繁华生活与生态休闲，同时周边三甲医院环伺，健康保障充足。
4）入手门槛友好：总价110万起即可置业天河，且为现楼交付，即买即收楼，降低购房风险 。
缺点
1）商业兑现待时：自带的大型商业中心虽已洽谈多个品牌，但整体尚未完全开业，短期内可能无法享受完整商业配套。
2）产品属性限制：主力为50年产权的公寓产品，与70年产权住宅相比，在落户、学位绑定等方面存在一定限制，且容积率达5.17，居住密度相对较高 。
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