✨☃☃☃侨鑫保利汇景台☃☃☃✨
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今年的豪宅市场，“卷”出了新高度。不止拼地段、抢资源，如今更要抠细节、卷户型、重体验...
侨鑫，这个一度刷新广州豪宅上限的实力房企，最近又有了新动作。
这一次，它凭借对产品的极致追求，再次展现了浑厚实力。
这时候，普通盘随行就市，只有真正的好项目，能自成一派、走出独立行情。
特别是在楼市收缩的背景下，即便是一些中心区内的豪宅，也没能扛住市场下行考验，降价抛售现象，时有出现。
但侨鑫·保利·汇景台，无论牛熊，都走得高且稳，房价一直相当坚挺。
近日，汇景台正在加推全新的240平南向大平层。
论豪宅的影响力，侨鑫几乎无出其右，几乎每款作品，都是站在市场领先地位，如侨鑫·汇悦台，至今仍是市场竞相模仿的对象；
从都国际庄园温泉别墅，开盘10年，依旧被高净值人群追捧和珍藏……
作为侨鑫的产品内部最高规格的豪宅项目，汇景台经历了集团内部的一次次思考、打磨。
它的目标非常宏大：将世界先进的生活方式引入到中国，将中国的优秀文化推向世界。
为了打造具有文化底蕴、收藏价值、不过时的产品，汇景台坚持了三大理念：要么不做，做就要做到最好，精益求精。
侨鑫·保利·汇景台位于豪宅社区标杆——汇景新城的东北区，龙熹山的正北面，尊享汇景新城优越地理位置和二十年国际精英社区成熟配套。
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
01
基本信息
占地面积：约64640㎡
建筑面积：94051㎡
容积率：1.94
绿化率：35%
总户数：410户
车位数量：1:1.25个
在售面积：124~290m²
物业公司：方直心生活（国家一级资质）
管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费）
侨鑫·保利·汇景台作为汇景新城的最后一期，在汇景新城的东北角，2022年2月份开盘，2024年12月份交楼。
项目由保利负责建筑施工，销售和操盘，而装修标准以及定价则是侨鑫,其实汇景台总货量不多，总共才408套。
02
交通配套
位居天河城央，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心· 广园快速、华南快速、深海高速环绕；
汇景新城距离地铁3号线五山站距离3公里多，距离最近的组团大概1.5公里左右。
因组团较多，较大，所以其实地铁没汇景台什么事了，过去十多年也没因为交通没有地铁而影响这里的房价，未来19号线才会有地铁通到汇景新城，大部分住户都是选择自驾出行，平时开车出行还是比较方便的。
03
教育配套
汇景台配建一所9班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。其中，汇景实验学校涵盖小学+初中，于2021年与华南师范大学附属中学签约，宣布合作办学。
周边的教育资源也非常亮眼，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，不仅有省级院校，还有重本名校。
04
生活配套
住在汇景台的你无疑是幸福的，工作再忙，回家后能去广州首家也是目前唯一一家，具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」。
或坐下来品一品牛扒、红酒，又或走进书店与画廊，买一本书，赏一幅画，就像漫步巴黎街头那样。如果不够，社区里还有亚太盛汇，随便走进一家，都是别具一格的小店。
小区的中心，还有一座修建中的下沉式双层园林。1.3万㎡大花园，里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的一处秘密森林。
家门口就有23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。
社区配备约8万㎡高尔夫球场，各项设施都达到了专业级别。一次酣畅淋漓的挥杆，一宗上千万生意敲定，家会是你最好的社交名流场！
小区内部巧妙地把泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区缝合在一起，整体张弛有度。到处都是景，到处不同景。不同的角度、不同的视角，甚至不同的阳光，不同的高度，有不一样的美感。
05
在售楼栋+户型
项目由14栋12层小高层组成，产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率约82-84%
在产品设计上也有诸多创新突破之处：
比如在外立面方面，项目采用了陶板外墙和铝板幕墙的结合，这样的设计不仅具有艺术美感，而且有节能环保、防腐蚀、耐高温等特质，让外立面能够历久弥新。
要知道的是，陶板线条温润细腻，还能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素，这在诸多高端住宅中也是非常少见。
从外立面到室内空间，极致的弧形设计也得以延续：
室内很多细节都有弧形元素，比如弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条设计等，虽然这样的设计成本更高、耗材更多，但这样做不单增加了空间流动感，还体现了对生活细节的精心打磨，为业主营造了优雅从容的生活场域。
作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，引入恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。
恒温｜全年温度保持在20-26℃，夏冬出入不同房间再无温差困扰
恒湿｜室内相对湿度维持在40-70%，湿冷天气、回南天也无需担心
恒静｜全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，睡眠特困户也能入睡
恒净｜室内微正压，高效过滤PM2.5，全屋空气干净清新，建立舒适屏障
恒氧｜室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断，不开门窗也能高效通风换气
恒智｜室内温度自动调节，全场景系统智能化管理，灵活切换享受最佳舒适体验
06
优点总结
1，该项目是广州首个六恒科技豪宅社区，包括恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。这提供了全年舒适的居住环境，尤其适合对居住舒适度有高要求的家庭。
2，项目拥有14栋12层的小高层，容积率为1.94，是广州城央唯一超低密绿色社区。这样的设计确保了良好的采光和景观资源，让居民能够享受到更多的自然光和绿色空间。
3，社区内配备了8万㎡的高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、2.5万㎡的亚太盛会一站式商业街区等高端生活配套，满足了居民的多样化生活需求。
4，社区内配有九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学）、汇景新城国际幼儿园，为孩子提供了优质的教育环境。
5，户型面积在123-352平方米之间，主要为三至五居室，部分户型还配备了3.15米的层高和独特的恒适系统，提供了极高的居住舒适度。
07
缺点总结
1，由于项目定位高端，加上其优越的地理位置和豪华的配套设施，价格相对较高，可能不适合预算有限的家庭。
2，虽然位于广州城央，但靠近市中心，可能会有一定程度的噪音和交通压力。
3，物业过高，汇景台本身3.3米的层高，但六恒系统的打造要求比较高，导致汇景台的层高压缩到2.7米。而六恒居住系统的费用是6元/月/㎡，加上9元+/月/㎡的物业费，那么200平左右一个月物业费就要三千多了。
08
汇总
汇景新城一直以来都被称为广州的富人区，坊间更有传言：广州最富的人不在珠江新城而在汇景新城。传闻在风水上，汇景新城刚好位于龙脉发端处，在汇景新城别墅区、高尔夫练习场中段至广东铁路投资大厦、城际铁路石牌站一路往南至金融城，将是广州未来30年的财富线。
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