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鲁能泰山7号，为什么能引爆海教园低密居住需求

2012年12月24日，鲁能拿下天塔道绿荫里地块，战略性进入天津。[鲁能公馆]从15年的开盘震惊旺销到16年年初的最后住宅清盘瞬销，[鲁能公馆]已经成为跌宕起伏的天津楼市现象级高端引领项目。

16年3月初，令市场和业内瞩目的海教园6宗土地经过激烈争夺，相继被鲁能、仁恒、龙湖、旭辉品牌房企收入囊中。拿地之初，鲁能引入全新打造的“体育+“产品线——[鲁能泰山7号]，开启了天津教育特区的第七区时代。

区域利好助推项目热度聚焦

16年6月16日[鲁能泰山7号]以“体育+“全新居住社区的理念，强势亮相，引领全新生活体验。鲁能择址海教园精工筑造低密住区，打造以洋房、叠拼、联排别墅为主的抵密度宜居产品，率先亮相海教园区域市场，赢得全城客户市场聚焦。[鲁能泰山7号]在企业品牌、产品品质、区域发展及教育资源上的集聚优势迅速聚焦市场关注。

[鲁能泰山7号]，位于天津海河教育园区南开大学新址旁，区域优秀的生态环境和人文基因，与鲁能“体育＋”概念完美融合，构成新时代下全新的健康居住方式。丰富多彩的运动设施足以释放运动活力，成为健康、绿色的现代社区。为全市人民献上一种全新的生活方式。

16年7月17日[鲁能泰山7号]项目进入排卡阶段！现场千人到访，获得市场极高认可。8月18日排卡总数势头快速提升，排卡量过千，市场热度持续上升。天津房地产市场进入价量双升的高速成交通道。

津南土地价值热度加速区域价值提升

伴随天津房地产市场高歌猛进，土地市场热度空前。津南土地市场16年4月新城控股8亿摘得咸水沽综合用地，地块纯住宅楼面价为4283元/平；9月29日，咸水沽镇商住地块经高溢价由恒大集团斩获，住宅楼面价达到16000元/平米。12月2日，龙湖以15.5亿的成交总价竞得咸水沽住宅地块，楼面价11085元/平米。土地价值提升直接助推城市区域价值的释放。一线品牌房企对土地的势在必得，释放出一个强大的信号：稀缺的土地资源存在强大的客户需求。海教园版块作为改善型需求的首选，在这轮土地价值的上涨中已形成价值洼地。

随着海河教育园鲁能、仁恒、龙湖、旭辉等一线品牌开发商进驻，海河教育园的居住配套价值将日益完善；而区位交通、教育资源、规划资源更加成熟的海教园区域在这轮价值过程中抢占先机，显现出强劲的居住与投资的双重价值潜力。

[鲁能泰山7号]项目凭借鲁能的央企品牌实力以及区域和产品价值资源持续聚焦市场购买力。16年9月3日泰山7号示范区正式亮相，惊艳市场。开启全新的人居生活序幕，标志着鲁能开创性的“体育+”理念在天津的首次落位。社区内将引入体适堡运动会所、四大运动主题公园、夜光跑道、健身俱乐部、全年龄段适用的体育器材等元素，在酣畅淋漓的运动中体会清风徐来的惬意人生。

交通价值提升区域地块价值

城市南部版块作为连接滨海新区的枢纽地带正在快速崛起和成熟。为配合地铁1号线东延项目工程施工，地铁双林站于2016年12月28日起停运改造。津南区域随着地铁1号线东延线和地铁8号线的轨道交通的引入，作为城市级配套资源集聚的海教园区域将成为此次交通价值拉动的首选区域，也将加快区域的成熟和人口导入速度。

鲁能地产将“体育+”产品线带到天津，以“生态、健康、运动、娱乐、科技”为理念打造的“体育+”产品系，与百年学府天南大的历史文脉相结合。16年9月19日[鲁能泰山7号]在梅江皇冠假日酒店火热开盘，到访人数近两千人，首开2小时即罄，印证了鲁能地产在海教园传奇之作的价值所在，也验证了其在天津市民中的极佳口碑。