香港Blue Coast 所有房型楼盘分析：户型、地契，楼盘档次分析
一、户型设计：多元化选择，兼顾实用与品质
Blue Coast提供2-4房户型，实用面积覆盖351-2,291平方呎（约32.6-212.8平方米），满足不同家庭结构需求：
- 两房户型（443-538平方呎）：
占比约17%，适合新婚夫妇或小家庭。部分单位配备开放式厨房（梗厨）、储物间或套房设计，主人套房可摆放双人床后仍保留三边下床空间，居住舒适度较高。 - 三房户型（728-1,006平方呎）：
主力户型，占比超70%。均采用梗厨设计，主人套房宽敞且预留储物空间，部分单位可享海景或山景，适合有子女的家庭。 - 四房户型（1,226-1,267平方呎）：
高端定位，占比约9%。配备平台或露台，可俯瞰深湾游艇会景致，提供豪华居住体验。
设计亮点
- 客厅采用玻璃幕墙转角窗，增强采光与通风；
- 厨房配备德国品牌LEICHT橱柜及Gaggenau家电，包括双头电磁炉、蒸焗炉等；
- 浴室采用Hansgrohe水龙头、Kaldewei浴缸等高端卫浴设备。
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二、地契年限：50年地契，剩余约19年，续期风险可控
- 地契类型：50年地契（1993年批地），截至2024年剩余约19年。
- 续期政策：根据香港现行政策，地契到期后可续期，但需补缴地价（金额由政府评估）。黄竹坑属发展核心区，续期风险较低。
- 贷款影响：部分银行对剩余地契<30年的楼盘贷款更谨慎，购房者需提前规划资金。
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三、楼盘档次：高端豪宅定位，综合优势显著
Blue Coast属于香港房地产市场中的高端档次楼盘，核心优势如下：
- 地理位置优越
- 位于港岛南区黄竹坑站上盖，紧邻港铁黄竹坑站，两站直达金钟核心商业区，三站可达尖沙咀或中环。
- 周边汇聚深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅区，地段价值突出。
- 配套设施完善
- 商业：基座为50万平方呎的The Southside商场，涵盖餐饮、购物、娱乐等业态，已于2023年底部分试业。
- 教育：10分钟步行范围内分布新加坡国际学校、加拿大国际学校等优质学府。
- 医疗：玛丽医院、港怡医院等医疗设施近在咫尺。
- 休闲：会所命名为BIOPHILIA REALM，与园林合计占地约9万呎，提供健身房、游泳池等设施。
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整体而言，Blue Coast 以 “999 年产权 + 地铁上盖 + 高性价比” 为核心竞争力，在港岛南区豪宅中属于 “轻奢入门级”，既满足高端居住需求，又具备资产保值属性，是平衡品质与预算的优选项目。
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