啥?大沥老城区又有新盘冒出?
楼市君收到粉丝爆料，沉寂四年的原中盈嘉苑项目，如今已完成易主并正式更名为“朗悦”，且在十一期间低调入市。
据了解，项目首推3栋房源，主力户型覆盖98-126平，可通过拓展一房灵活打造三至四室。
楼市君也特意去现场实探了一番，项目具体情况究竟如何？接着往下看~
到达项目处，从外部看去，项目外立面已经完工，整体轮廓清晰可见。
|项目实景
|佛山楼市发布摄
据销售人员称项目目前已更名为朗悦，同时也为楼市君详细介绍了项目其他相关信息，具体如下：
朗悦总占地面积13597.15平，共有六栋楼，其中4栋用于回迁安置，项目的容积率为3，绿地率25%，总计规划住宅331套。
|项目沙盘
|佛山楼市发布摄
整个项目仅3栋、6栋对外出售，均为15层小高层，两梯三户设计，共100套左右房源，数量相对稀缺。
目前项目首推3栋，主力户型涵盖98平、126平两种，均可拓展一房，其中98方为经典的飞机户型，空间私密性强，据说该 户型仅14套可售。
目前，126方户型已开放精装样板间，楼市君也特意去瞅了瞅， 整体看上去还挺宽阔敞亮。
据销售透露，项目虽不是新规产品，但最高使用率依旧可达90%以上。
|126方样板间实景
|佛山楼市发布摄
值得一提的是，楼市君近期还在佛房网上，查到了项目3栋的备案信息。
从备案价来看，整体价格区间在1.4-1.7万元/平，不过据销售表示，项目实际售价在1.3-1.4万/平左右，130万就能入手一套。
|图源：佛山市住房保障和房产信息网
至于待售的6栋，目前暂未取得预售证，后续将推出90/128平二至三房，其中90平方米户型同样支持“拓展一房”，可灵活变为三居室。
交付上，项目为毛坯交付，目前已经是准现房的状态，销售表示预计明年6月份业主们即可收楼。
再看外部规划，项目一层规划为6米层高的临街商铺，未来可引入便利店、餐饮店等业态，满足业主日常消费需求，二楼设有公用空中平台供业主使用。
据销售表示项目，营销中心虽未大规模宣传，但国庆期间已有不少周边居民前来看房，日均到访量可达20组，可见大家对项目的关注度还是比较高的。
再来一起看看项目的历史背景~
2021年6月，中盈地产旗下子公司佛山市南海金榜园地产有限公司以3.48亿斩获项目所在地块，折合楼面价约8538.33元/平。
|图源：佛山公共资源网
时过境迁，四年后项目终于面市，但楼市君发现，项目的开发商股东已发生重大变更。
据工作人员透露， 项目在今年5月时已经由华新集团接手。
楼市君也特意翻阅企查查，发现 南海金榜园地产有限公司目前已隶属于华新集团。
|图源：企查查
通过穿透股权结构发现，其背后90%股权为广州华新房地产有限公司，仅5%为中盈，这意味着中盈地产基本退出项目开发。
|图源：企查查
那么，接手项目的华新集团究竟具备怎样的实力？
楼市君了解到，华新集团创立于1988年，注册资金15亿元，连续多年入选广东企业500强、广东民营企业100强、广东服务业100强。
其在大湾区布局丰富，包括广州华新方圆333、芳华都汇、华新智汇+及清远比华利山庄等多个标杆项目，兼具住宅开发与商业运营经验。
如此看来，华新丰富的开发经验，或能为项目的顺利交付提供助力。
从地图上来看，项目位于大沥核心商圈，3公里内便可抵达新都会、大沥商业步行街，周边还有城南小学等教育配套，生活氛围浓厚。
项目周边多为二手住房，像名汇城市花园、天海城市花园、嘉怡花园、碧云轩等。
其中名汇城市花园二手房成交均价为1.05万/平，天海城市花园二手房成交均价为1.37万/平。
不同于二手市场的丰富选择，片区在售新房供给相对稀缺。
楼市君统计发现，包括此次朗悦在内，片区近三年来新开楼盘仅有三个。
其中五月开盘的正升华府是目前区域内唯一的新规户型产品，其主推107-160平的改善户型，使用率均超100%。
|正升华府沙盘
|佛山楼市发布摄
楼市君了解到，正升华府目前在售的3/4座均价1.7-1.8万/平，即将加推的5座楼王均价预计1.9万/平。
该项目在国庆期间的市场表现十分亮眼：到访超400组，成交22套，吸金超5500万，这一数据也侧面反映出片区新房市场的潜在需求热度。
这回朗悦的入市，无疑将进一步补充片区新房市场的供给缺口，为区域楼市注入活力。
最后，对于易主开盘的朗悦你怎么看？你看好该项目产品吗？评论区聊聊~
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