2025年1-9月北京房地产企业销售业绩TOP20|中海地产|北京市|华润置地|商品房|土地市场|房地产企业|房地产行业

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9月，在“金九”传统销售旺季，8.8楼市新政利好以及改善需求释放等多重因素作用下，北京房地产市场活跃度提升，新房和二手房成交量均有所增长。土地市场方面，太阳宫地块经过超330轮现场举牌竞价，最终中建智地以总价43.145亿元竞得地块，成交楼面价85331元/㎡，溢价率39.18%。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-9月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-9月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2271.9亿元；TOP20企业商品房销售面积合计454.9万平，TOP20门槛值分别为44.3亿元和9.8万平。销售额方面，中海地产、华润置地和越秀地产位居前三位，其中，中海地产销售额为330.9亿元，位居首位；华润置地销售额229.0亿元，位居第二位；越秀地产销售额为210.6亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2025年1月1日-9月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-9月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1649.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计314.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为26.8亿元和6.4万平。中海地产、华润置地、中建智地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为321.3亿元、156.0亿元和132.8亿元。

✦ 市场情况

9月，在“金九”传统销售旺季，8.8楼市新政利好以及改善需求释放等多重因素作用下，北京房地产市场活跃度显著提升。

新房方面：房企积极把握销售窗口期，加快推盘节奏，新房供应量大幅增加。本月新增供应62.83万平，覆盖海淀、朝阳、通州、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、怀柔、延庆、顺义等区域。中建·运河玖院、中海瑞文里、建工·嘉棠澐玺、龙湖·宸翰、中建・臻源府、国誉星城等项目开盘热销。其中，运河玖院开盘10分钟去化573套，开盘一周网签超400套。成交端，北京新建商品住宅累计网签45.69万平，较上月及去年同期增幅均超两成。

图：2022年-2025年9月北京新建商品住月度成交情况

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

宅地方面：本月共成交4宗地块，朝阳区2宗、丰台和门头沟各1宗，规划建面合计15.69万平，土地出让金86.17亿元，成交楼面均价54931元/平，平均溢价率16.4%。地块热度分化，朝阳太阳宫地块开拍前已获得9轮报价，吸引了中建智地、城建发展、懋源、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投、金隅9家竞买人参与，经过超330轮现场举牌竞价，最终中建智地以总价43.145亿元竞得地块，综合成交楼面价85331元/㎡，溢价率39.18%。其他地块均底价成交。

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