据阿里拍卖最新拍卖信息，10月10日，平顶山市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，一宗坐落于平顶山市郏县友谊路行政路交叉口、权证号为豫（2017）郏县不动产权第0000807号土地及地面建筑物第二次被拍卖。此次拍卖的土地属于工业用地，原来规划建设一个大型物流园的，所有人为河南蕴钰实业有限公司，项目叫做河南蕴钰保税物流产业园，规划用地1600亩，总投资15亿元，项目分成两期建设，一期已经建设，二期没有建设，此次拍卖的就是一期项目

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一期规划用地600亩，2016年建设。不过此次拍卖，从拍卖公告信息来看，项目用地面积没有600亩，拍卖的工业用地面积只有169431.93平方米，约254亩，一期其实也没有完全建好，部分用地还是空地被人用来种植玉米等。项目除了园区大门做好外，其他还算是烂尾工程，目前是建起了三栋钢结构的厂房，建筑面积合计66041.05平方米。

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该物流园项目此前在9月份已经被拍卖过一次，起拍价是7026.852万元，评估价1.0038亿元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了5621.4816万元，比第一次拍卖少了约1405万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这个物流园项目，竞得者为郏县开投物流发展有限公司，属于郏县当地一家国企。

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郏县在河南省，地理区位非常优越，处在平顶山、汝州、许昌、新密、禹州几个县市之间的几何中心地段，有郑峦高速和焦平高速交汇于此。拍卖的物流园位于郏县东部，物流园距离郑栾高速郏县出入口就1公里多，交通便捷。这个物流园北边还有平顶山众山包装产业园和三元科技产业园。

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因为这个物流园还没有完全好，价值也不好评定，如果按照已建的厂房建筑面积66041.05平方米计算，成交单价就是851元/平方米。大家觉得此次拍卖的成交价如何呢？