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探秘广州北站板块的璀璨明珠：中旅 TOD 综合项目
在广州北站板块，一座 53 万方的 TOD 超级综合体正蓄势待发，它以其全方位的优势，成为众多购房者眼中的理想之选。该项目由中旅投资精心打造，自亮相以来便备受关注，下面让我们深入了解这个项目的独特魅力。
一、户型鉴赏
89 平三房两厅两卫
这个户型的一大亮点是拥有百分百使用率，空间利用达到极致。270 度飘窗设计不仅增加了室内采光，还为居住者提供了独特的观景视角，让窗外美景尽收眼底。5.9 米大阳台进一步拓展了生活空间，无论是放置休闲桌椅享受午后阳光，还是作为绿植小天地，都能满足居住者的个性化需求。对于刚需购房者来说，这样的户型在满足基本居住需求的同时，还能带来舒适的生活体验。
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108 方四房两厅两卫
四开间朝南的布局，确保了室内充足的采光和良好的通风。全屋高配置交付，彰显品质。6 米多大阳台，视野开阔，可尽情享受阳光与微风。四房的设计适合多口之家，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里拥有各自舒适的居住空间，满足家庭不同阶段的需求。
128 方五房两厅两卫
该户型景观开阔，五开间朝南，使得阳光能够充分洒入室内。独立玄关设计，既增加了空间的私密性，又为归家提供了仪式感。约 8 米双开间阳台，为居住者带来更为宽敞的休闲空间，无论是俯瞰社区景观还是欣赏城市风光，都十分惬意。五房的配置能够满足大家庭对于房间数量的需求，让每个家庭成员都能拥有属于自己的独立空间。
二、基本信息
项目由实力央企中旅投资开发，于 2024 年 9 月 30 日开盘，预计 2026 年 12 月 - 2027 年 6 月精装交付。占地面积 81200㎡，建筑面积 535300㎡，规模宏大。总栋数为 5 栋超高层住宅，高达 45 层。规划户数 1221 户，梯户比为 3 梯 6 户。产权为 70 年，从 2021 年 4 月 27 日算起。总层高 3 米，保证了居住空间的开阔感。容积率 4.68，绿化率 22.34%。使用率高达 100%，充分体现了项目在空间利用上的优势。总车位数 1352 个，车位配比 1：1.11，基本满足业主停车需求。物业费为 2.8 元 /㎡，由中旅物业提供服务。
项目规划丰富，除住宅外，还有 12 万方商业办公楼和 12 万方商业 mall，同时配备托儿所、幼儿园、1000 方会所、6000 方公交首末站、1200 方健身房、600 方文化服务站等，全方位满足业主的生活需求。
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三、配套介绍
（一）交通配套
项目的交通便利性堪称一绝。一路之隔便是花都唯一、广州规模最大的 TOD—— 广州北站，这里集 6 高铁、3 城际、4 地铁于一体，形成强大的交通枢纽。搭乘高铁可快速通达国内各大城市，城际和地铁线路则紧密连接广州中心城区及大湾区主要城市。未来还将通过 APM 线直连白云机场，实现便捷的空铁联运，无论是商务出行还是外出旅游，都能轻松抵达目的地。自驾方面，项目临近广花高速与机场高速，为有车一族提供了便捷的出行通道，可快速穿梭于城市之间。
（二）教育配套
教育资源丰富是该项目的一大特色。项目自身配建一所 18 班超大幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了优质的起点。在 3 公里范围内，省一级新华四小、新华二小、新华三小、实验中学、秀全外国语学校、新华中学等优质教育资源环伺。其中，项目对口的新华四小距离大概 600 米，步行即可轻松到达，让孩子在成长过程中能够享受到优质的基础教育，家长无需为孩子的上学路途担忧。
（三）商业配套
商业配套十分完善。项目自身配备 12 万方商业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常生活的各种需求。同时，项目位于 53 万方的花都北站 TOD 商业综合体中，未来这里将成为区域商业中心。周边还有骏壹万邦、融创 mall 等成熟商业，进一步丰富了商业选择，无论是时尚购物、品尝美食还是休闲娱乐，都能在附近轻松实现。此外，项目未来还有可能引入市内免税店，为业主带来更多的消费惊喜。
（四）医疗配套
医疗保障坚实有力。600 米处便是花都首家三甲医院人民医院，三百米处即胡忠医院，花都区妇幼保健院等三甲医院也在项目附近。完善的医疗资源为业主和家人的健康提供了全方位的保障，让业主在日常生活中无后顾之忧，能够享受到及时、优质的医疗服务。
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（五）休闲配套
项目周边休闲资源丰富。秀全公园为业主提供了一个亲近自然、放松身心的好去处，园内绿树成荫，湖泊清澈，适合散步、锻炼和休闲娱乐。花都湖湿地公园作为 4A 级风景区，更是拥有优美的自然风光和丰富的生态资源，是周末与家人一同出游的理想之地。社区内部打造 “璞樾九境” 园林，包含星际乐园、浮岛水院等特色景观，让业主在社区内就能感受到自然与人文相结合的美好氛围，享受高品质的休闲生活。
四、规划和发展
项目依托广州北站 TOD 规划，由中旅投资以 “站城一体” 模式进行打造。随着广州北站的不断发展和完善，这里将形成集商务、居住、商业于一体的综合性新城。中旅投资作为央企，拥有丰富的开发经验和强大的资源整合能力，为项目的品质和未来发展提供了有力保障。区域内交通、商业、教育、医疗等配套设施的不断完善，将吸引更多的人口和产业流入，进一步提升区域的价值。该项目凭借其自身的优势和区域的发展潜力，未来无论是居住舒适度还是房产价值都有望得到显著提升。
五、结语总结
中旅投资打造的这个位于广州北站板块的 TOD 超级综合体，以其丰富多样的户型、便捷的交通、优质的教育、完善的商业和医疗配套以及优美的休闲环境，成为广州房地产市场中的一颗璀璨明珠。项目的产品力突出，新规产品使用率高，户型设计合理，交付标准高，为业主带来高品质的居住体验。同时，依托广州北站的发展规划，区域发展潜力巨大。无论是刚需购房者、改善型购房者还是投资者，都能在这里找到心仪的选择。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解这个项目，相信它会给您带来意想不到的惊喜，开启您美好的生活篇章。
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