豫园旁103席传世合院全球首发
黄浦豫园·士林润园：传世合院，再序海派风华
华润置地 & 南房集团联袂巨献 建面约323-500㎡风貌合院 全球首发
壹｜城心源点：一席豫园，半部上海史
士林润园，落笔于上海城市文明发源地——黄浦老城厢主轴核心，与豫园仅咫尺之遥。项目东临人民路、南接方浜中路、西倚安仁街、北枕福佑路，承袭600年城厢文脉，毗邻豫园商城与BFC外滩金融中心双地标，形成“历史与当代对话”的稀缺格局。
历史赋形：老西门一带作为上海近代史源点，街巷肌理保存完整，项目地块与明代豫园、清代钱业公所、民国里弄共生，海派文化基因在此活态传承。华润置地与南房集团以“修旧如旧，创新如新”理念，将石库门砖雕纹样、马头墙飞檐元素融入合院建筑，重塑城市精神原乡。
贰｜全球顶配：擎领国际生活场
1. 立体交通枢纽
- 双轨交汇：地铁8号线（大世界站）、10号线（豫园站）步行5分钟直达，瞬连外滩、新天地、陆家嘴；
- 城市路网：人民路隧道、延安高架10分钟贯通全城，虹桥枢纽25分钟速达。
2. 顶奢商业集群
- 豫园商圈：2022年获评商务部首批“全国示范智慧商圈”，年客流量超390万人次，2025年豫园灯会单季客流达391万，曝光量超35亿次；
- BFC外滩金融中心：高端零售、艺术展览、米其林餐厅矩阵环绕；
- 大豫园战略升级：在建“国际珠宝时尚功能区”集聚全球珠宝高定品牌，打造亚太奢侈品消费新极。
3. 文化沉浸体验
- 夜游经济标杆：2025年8月启动“夜游豫园”项目（夏秋季每周二、三、五、六、日开放），联动豫园灯会、中国旅游日市集，构建24小时文旅动线；
- AR智慧导览：通过“乐游豫园”小程序实现5G+AR实景导航，一键解锁老城厢历史故事层。
4. 教育医疗护航
- 全龄名校：黄浦一中心小学（百年名校）、上海实验小学、大同中学等步行可达；
- 三甲医疗：仁济医院西院（三甲）、瑞金医院（三甲）10分钟车程覆盖。
叁｜产品解析：风貌合院的当代复兴
1. 空间哲学：323-500㎡院落史诗
- 三进礼序：门庭-天井-内院递进，7.2米挑高客厅配270°转角落地窗，引光纳景；
- 文化容器：特设“家族厅堂”空间，可陈列收藏品、茶道器具，墙面预埋豫园老砖复刻艺术装置；
- 私属秘境：每户配备40-80㎡封闭式庭院，植栽罗汉松、紫竹，再现江南园林“小中见大”意境。
2. 科技赋能：隐奢智能系统
- 静音堡垒：三玻两腔LOW-E玻璃+全屋悬浮隔音层，室外噪音分贝降至28以下；
- 智慧运维：接入豫园片区统一数据平台，一键控制地源热泵温控、空气净化和安防系统。
3. 精工细节：超越时代的匠造
- 立面传承：手工打磨陶土瓦、苏州金山石基座，与豫园飞檐形成天际对话；
- 室内精装：伊朗白玉大理石、Fendi Casa定制橱柜、Gaggenau嵌入式厨电，定义顶豪标准。
肆｜价值思辨：士林润园的核心优势与挑战
|维度|优势|客观挑战|
|地段| 上海唯一兼具豫园+外滩+新天地三重辐射区 | 历史风貌保护区限高，无高层视野 |
|产品| 内环内唯一可售风貌合院，土地稀缺性极强 | 总价7000万起门槛锁定塔尖客群 |
|文化| 沉浸式海派生活场景，非遗资源丰厚 | 需适应老城厢旅游区人流密度 |
|技术| 接入豫园智慧商圈基座，生活便捷度领先 | 需匹配业主隐私保护定制方案 |
伍｜致时代家族：此席为传世而造
士林润园，非栖居之所，而是一部可收藏的城市传记。在华润置地与南房集团的联袂匠筑下，103席风貌合院将成为黄浦百年风云的当代见证者——于豫园的晨钟暮鼓中，在安仁街的梧桐树影里，重启门第世家的大境传奇。
士林润园 建筑面积约323-500㎡风貌合院 全球样板盛境开放
*项目地址：中国·上海黄浦老城厢主轴（安仁街与福佑路交汇）
主办：华润置地上海 南房集团 联合呈现*
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