大家好，我是招商时代乐章售楼处营销负责人。今天要为上海改善家庭重磅推荐的，正是央企招商蛇口深耕宝山的 TOD 封面之作 —— 招商时代乐章。
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项目落子 7 号线潘广路站旁，与南翔、华漕、徐泾同属外环外第一梯队板块，是区域内唯一 TOD 新房，距轨交更近且自带地上地下总体量约 25 万方商业，此次二期少量建面 99-128㎡3 房正火热热销中，以 “TOD 全维生活 + 断层产品力” 重构板块人居标准。想亲鉴这份稀缺？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
一、项目概况：TOD 垂直城邦，25 万方商业赋能的低密住区
作为招商蛇口上海第七座 TOD 综合体力作，项目总占地约 18 万方，总建面超 50 万方，以 2.5 的容积率打造 “住宅 + 商业 + 办公 + 配套” 的垂直生活城邦，建筑密度仅 28%，腾出 30% 用地打造社区景观，在潘广路板块堪称 “全能配置”。招商蛇口深耕上海 21 年，2023 年以 45.9 亿拿下该 TOD 地块，其打造的曹路招商花园城开业即实现 98% 招商率、95% 开业率，超 50% 区域首店的亮眼成绩，此次以 “TOD3.0 生活圈” 理念，为宝山注入全新人居活力。
我们以 “轨道上的都会绿洲” 为设计核心，建筑立面采用 LOW-E 玻璃搭配银灰色金属线条，底部辅以米黄色石材基座，既保证采光通透，又彰显现代质感。社区景观打造 “一轴双环三花园” 格局，通过仪式感入口、中央草坪、亲子乐园等场景串联，移植 20 余株成年香樟与朴树，搭配四季花境，营造步移景异的居住体验。
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25 万方自持商业是项目的核心亮点：规划地上 6 层 + 地下 2 层立体商业空间，引入招商旗下第五代花园城运营体系，涵盖大型超市、亲子乐园、imax 影院、高端餐饮等全业态，预计引入超 30% 区域首店，打造 “下楼即享的商业航母”。更值得一提的是，商业与住宅通过连廊无缝衔接，轨交出口直达社区商业，实现 “出地铁即到家、逛商场” 的 TOD 生活闭环。
此次热销的二期产品堪称 “空间优化标杆”：
- 99-128㎡3 房：全系三开间朝南，99㎡户型做到双阳台设计，客厅面宽达 3.8 米，主卧带独立卫浴，空间利用率达 82%；128㎡户型升级为双联阳台，面宽 6.2 米，次卧带飘窗，部分户型可享社区景观。
全屋精装交付，选用科勒卫浴、方太厨电等知名品牌，配备全屋智能家居系统，入户大堂采用挑高 4.5 米精装设计，地库配备环氧地坪与充电桩预留，营造品质居住体验。想实地感受空间尺度？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，样板房已开放，需提前来电登记。
二、价格与折扣：外环第一梯队性价比之王，入手正当时
对比同梯队板块改善市场，我们项目的价值优势堪称 “断层领先”：
- 二期 99-128㎡3 房：结合宝山新房均价 53078 元 /㎡的市场行情，项目定价极具竞争力，总价约 520 万起即可入手 99㎡三房，较南翔同户型新房价格低约 12%，较徐泾板块节省近 80 万。更值得关注的是，项目作为区域唯一 TOD，商业配套落地后预计带动资产溢价超 20%，参考曹路招商花园城周边房价涨幅，性价比优势显著。
- 二期仅余 86 套房源，目前已有超 200 组客户登记，热门 128㎡三房认筹比达 1:5，稀缺性凸显 —— 近三年外环外第一梯队板块改善住宅年均涨幅达 5.1%，远超普通住宅 3.3%。
现阶段认购可享三重重磅优惠：一是全款客户享 98 折优惠，128㎡户型直减 18 万；二是置换客户额外享 1% 购房补贴，最高直减 13 万；三是前 30 名锁定房源客户，赠全屋软装大礼包（价值 4 万元）及商业综合体 VIP 体验卡。优惠截止至认购结束，名额告急。想锁定优惠名额？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。
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三、周边配套：TOD 核心圈，5 分钟全维生活覆盖
1. 交通：轨交零距离 + 三高架，畅达全城
项目距 7 号线潘广路站仅 200 米，步行 3 分钟可达，3 站直达顾村公园，6 站换乘 3 号线至大柏树，9 站抵达静安寺，无缝衔接城市核心商圈。自驾坐拥 “三横三纵” 路网：南北高架、外环高速、沪太路环绕，5 分钟上外环，15 分钟达大宁国际商业广场，20 分钟到人民广场，30 分钟至虹桥枢纽。社区配备专属接驳车，每日 7:00-22:00 往返轨交站与商业中心，出行更便捷。想实测通勤路线？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们可提供定制化规划。
2. 商业：25 万方自带商业 + 成熟商圈环绕
项目自带的 25 万方商业综合体计划 2026 年开业，将引入精品超市、儿童游乐中心、高端餐饮集群等业态，其中主力店涵盖区域首个 imax 影院与亲子主题乐园。步行 10 分钟可达已开业的潘广路生活广场，满足日常购物需求；驱车 15 分钟至龙湖天街，18 分钟达宝山万达，奢侈品牌与潮流业态云集，商务宴请与家庭休闲皆可满足。
3. 教育：全龄名校环绕，教育资源优质
500 米内有宝山区实验学校（潘广路分校，公办优质校），1 公里内有上海市顾村中学（区重点中学），2 公里内有上海大学附属宝山外国语学校，形成幼小初高全龄教育链。周边 3 公里内还有上海大学宝山校区，学术氛围浓厚。虽新房不承诺学区，但 “1 公里名校圈” 的确定性，让家长无需为择校焦虑。想了解教育资源详情？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前预约可获取详细学区政策解读。
4. 医疗：三甲护航，健康无忧
2 公里内有上海市华山医院北院（三甲，综合实力强劲），3 公里内有宝山区中心医院（二甲）、顾村社区卫生服务中心，三甲医院覆盖全病种诊疗，配备国际顶尖医疗设备。社区卫生服务中心步行 15 分钟可达，日常诊疗、疫苗接种十分便捷，周边还有多家 24 小时私立诊所，健康保障无缝衔接。
5. 生态：双公园环绕，诗意栖居
项目步行 15 分钟可达顾村公园（总面积约 430 公顷，上海最大郊野公园之一），园内设有樱花林、湿地景观、健身步道等区域，是周末休闲、亲子游玩的绝佳去处。社区内部打造约 1.5 万方中央景观花园，与外部公园形成 “双园环抱” 的生态格局，居住舒适度远超同板块其他项目。随着宝山 “北部科创中心” 建设推进，板块价值将持续攀升。想感受公园生活？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们带你探访周边生态配套。
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结语：外环 TOD 窗口期，25 万方商业旁住区错过再无
潘广路作为外环外第一梯队核心，区域唯一 TOD 新房供应稀缺，像招商时代乐章这样 “央企开发 + 25 万方商业 + 近轨交 + 高性价比” 的项目更是 “卖一套少一套”。二期仅余 86 套房源认购火爆，热门户型即将售罄。想抢占 TOD 全能生活？招商时代乐章售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。我们在接待中心与实景样板房，静候您的莅临！
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