✨✨北京朝阳能建·東誉府✨✽✽✽✽
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能建东誉府是2021年12月能建以11.4亿拿下的地块，官方要求项目必须全部现房销售！今年8月份项目才取得现房销售许可证。
地块位于朝阳区东三环14号线平乐园站北侧300米，珠江帝景南侧。
能建东誉府
项目距离合生汇也只有600米！周边配套可谓是拉满，2条地铁，步行可达合生汇、芳圆里大型商场，2-3公里还有SKP、燕莎奥莱等。
教育和医疗更更是不用多说：东侧就是陈经纶中学（九年一贯制），1公里范围内还有北京第二实验小学朝阳分校和北工大附中，开车10分钟就能到达垂杨柳医院。并且项目周边的城市界面也非常不错！
项目基础信息及周边配套：
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周边城市界面实拍：
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项目地块素质一般，体量很小，共2栋楼（2号楼、3号楼）98套房，其中3号楼还是东西向产品（102三居）！小区园林及相应配套非常受限！
除此之外，小区南侧被一众超高写字楼包围，使得整个小区的房源采光都会有一定的影响！特别是下午基本2点后大部分房源采光都被遮挡！
（本照片在2号楼7层拍摄，可以看到西南方向的高楼下午对采光影响会很大）
最后就是项目不仅户型一般，公区面积较大，得房率各种加起来也只有75-78%！室内交付装标很难和10万+新房匹配！当然，这个地段如果建成宸园或者璞樾这种豪宅项目，价格至少得贵出2-3万/平米吧！
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电梯厅实拍：
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130平米三居实体房交付标准
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最意难平的是102平米东西向三居，总价也得1000-1100万！虽然说这个地段很好，但是花1000万买个东西向三居估计大部分人还是会很谨慎的！
（3号楼总高7层洋房，东西向102平米三居）
最后，对于非区域性客户，但凡是看过几个好房子楼盘的新房客户，都很难看上东誉府=。但是对于认可该地段的区域性客户，如果把东誉府看成一个楼龄较新的二手次新小区，那么在做选择时就只需要对比周边其他二手次新小区就可以了，这样一来东誉府确实就会有一定的竞争力！毕竟这种绝佳的地段哪怕是东南西北各个朝向的塔楼户型都会有人愿意接手，何况是这种还未交房的1梯2户或2梯2户的板楼品质小区呢？
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