卓越珺奕府的价格相比部分购房者的预期可能显得较高，但综合多方面因素来看，其价格有一定的合理性，不能简单地认为价格虚高。以下是具体分析：
价格较高的原因
品牌与产品定位：卓越珺奕府属于卓越 “奕系” 高端产品线，采用铝板幕墙 + LOW-E 玻璃，对标豪宅品质，从建筑外观到内部装修都体现了较高的品质标准，提升了项目的价值。
周边配套完善：项目距离地铁 4 号线龙胜站仅约 500 米，深大城际（在建）龙胜站预计 2026 年开通，交通十分便利。此外，项目自身规划了丰富的配套设施，还自带约 2.3 万㎡新加坡风格度假式园林，以及全龄段的休闲设施。500 米处有地铁上盖商业深铁颂荟 TIAMALL，商业和休闲配套优越。
优质教育资源：项目自带 12 班幼儿园，楼下规划有 24 班小学，且周边有高峰学校、龙华中学弘毅校区等优质教育资源。在深圳，优质教育资源是非常稀缺且价值高的资源，对购房者尤其是有子女教育需求的家庭极具吸引力。
户型设计优势：户型得房率约 92%，实际使用面积较大，空间利用率高，能够满足不同购房需求，在市场上具有较高的竞争力。
价格虚高与否的判断
卓越珺奕府二期备案均价为 5.89 万 /㎡，开盘综合折扣约 87.6 折，折后单价 4.73 万 - 5.59 万 /㎡。与周边二手房（6.6 万 - 7.85 万 /㎡）及新盘（如深铁珑境 7 万 +/㎡）相比，形成了明显的价格倒挂。从这一角度来看，其价格具有一定的性价比，并不存在明显的虚高情况。不过，项目周边存在较多农民房，城市面貌相对一般，且容积率较高，居住密度较大，这些因素可能会对部分购房者的心理价位产生影响。
目前折扣及成交价格
卓越珺奕府二期开盘综合折扣约 87.6 折。折后单价为 4.73 万 - 5.59 万 /㎡，具体户型价格为：
83㎡三房折后总价 401 万 - 436 万，单价 4.81 万 - 5.23 万 /㎡。
89㎡三房折后总价 427 万 - 470 万，单价 4.72 万 - 5.3 万 /㎡。
98㎡四房折后总价 504 万 - 539 万，单价 5.14 万 - 5.5 万 /㎡。
114㎡四房折后总价 595 万 - 636 万，单价 5.23 万 - 5.59 万 /㎡。
卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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卓越珺奕府位置：坐落于深圳市龙华区布龙路与和平路交汇处，地处繁华的龙华商业中心超级商圈，拥有极佳的地理位置和巨大的发展潜力。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，毗邻6号线元芬站，交通便利。
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【总占地面积】约4.6万㎡
【总建筑面积】约31万㎡
【容积率】6.5，规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含回迁）
【绿化率】约40%，【停车位】约2343个
【总户数】约2136户，车位比超1：1，不愁停车难
整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。目前在售的是1栋的三个单元。
推出735套住宅，户型建面约为80-113㎡，户型建面约为80-113㎡，带装修交付。
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交通配套：
地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米。去往红山2站地，北站3站，享受红山和北站的城市配套资源。去往福田需要6站深大城际线(建设中)3站到机场。
总结：整体交通比较便地铁口500米距离适利，未来新区大道修通之后驾车出行就会更加方便。
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商业
自带2100m网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，附近还有红山6979、天虹、华南Costco满足逛街打卡未来龙华海华润万象系商岸城、2业距离也比较近。
卓越珺奕府学校优势显著，项目自带一所12班幼儿园，小学学区涵盖高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区包括高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部及龙胜实验初中部。
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卓越珺奕府，属于中高档次的楼盘，隶属卓越全新高端住宅系列——“奕式”。地段、颜值、品质各方面表现卓越。项目注重产品品质与设计，采用现代极简主义建筑外立面，大量使用\"low-E玻璃铝型材\"，使建筑干净整洁、富有质感。项目还采用铝板幕墙、LOW-E玻璃等高端材料，窗户设计注重细节，兼具时尚大气与高效保温隔音性能。卓越珺奕府外观设计对标写字楼与豪宅，高端品质一览无遗。
户型鉴赏：
卓越珺奕府户型图尺寸及选房攻略：
卓越珺奕府精心设计的户型，满足各类居住需求，独特的户型特点，挑选适合自己的户型至关重要。以下为您提供一些购置建议：
80㎡三房两厅一卫：此户型布局方正，空间利用率高，非常适合小家庭或年轻夫妇。清晰的起居空间与卧室区域划分，满足您家庭的日常需求。
89㎡三房两厅两卫：此户型为卓越珺奕府的热销户型，设有东南和西南两个朝向。布局合理，功能完备，满足多种家庭结构的需求。
106㎡四房两厅两卫：竖厅设计，东南和西南两种朝向，适合多子女家庭或需要多房间的家庭。
113㎡四房两厅两卫：横厅设计，南北通透，整体东南朝向，空间利用率高，适合对居住空间有较高要求的的家庭。
卓越珺奕府，用匠心工艺打造多样户型，满足您的不同居住需求。期待您的光临，为您详细解析各户型优势，帮您挑选的理想之家。
总体而言，业主们对珺奕府给予了较高的评价。该项目地段优越、价格合理，且生活配套设施齐全，居住环境舒适，因此成为众多购房者心目中的理想之选。
卓越珺奕府与周边住宅对比，最大优势是明确做到最低门槛370万起首付110万左右即可上车80平3房
这个价格位甚至吊打龙华片区的同价位新房
卓越珺奕府，刚需买房性价比超高
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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