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上海的购房者对万科并不感到陌生。从徐泾的万科天空之城，到楼市中的理想之地，再到如今的万科中興傲舍，万科所打造的每个项目都成为了区域的典范。
「万科·中興傲舍」三期即将推出建面约321-355㎡大户型，直面中兴公园另外一期二期建面约279㎡5房以及建面约321㎡4房，少量房源在售中项目也已开放了建面约321㎡高定样板间，欢迎预约参观
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3号楼：共19层高，分为三个单元。4楼设有入户大堂，东单元的住户分布在4层；而中单元和西单元的住户则遍布19层。从东至西，单元面积依次为250㎡、200㎡、180㎡、180㎡、170㎡、280㎡。
3号楼的户型价值点
1、位于小区中央，仅北侧邻接小马路；
2、正对4500㎡的中央景观区（在内环内高密度小区中极为罕见）；
3、楼间距近70米；（楼间距较大，前楼除去底层约100米）；
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二期户型图如下：
3号楼户型
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左滑解锁更多户型图
一期项目户型及部分样板间效果图如下：
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据了解，此房型的单价大约为12万每平方米，性价比显著提高！它仅比大约187平方米的房型缺少了一个X空间，即灵活空间。在设计上，大约4.15米的双主卧尺寸以及270度的全方位采光加上全屋飘窗设计，这些通常只有在15万每平方米以上的豪宅中，250平方米以上的房型才能见到。此外，该房型还能享受到价值4000万以上的装修标准和社区品质，谁能看了不心动呢？
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建筑面积约181㎡样板间效果图过程稿，
仅供参考，以实际交付为准
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建筑面积大约为187平方米，采用独立电梯入户设计，实用面积极高。采用双重正玄关与KDLB一体化设计，全屋设有飘窗，以及精心打造的X-space空间，整个户型显得宽敞明亮。首先，从电梯到玄关处，有一个约7.8平方米的区域，这里融合了双重玄关的设计理念，有效增加了储藏空间。入户门选用的是高端定制的装甲子母门，并配备了智能门锁，确保了极高的安全性。
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进门之后正对艺术玄关，背景为威尼斯棕石材（交付），在两侧设置弧面半包裹造型（交付），给到满满的归家仪式感。
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约30平方米的KDLB集成设计，搭配可开启约270°的厨房滑动门，营造出开阔的空间感和充足的光线！
建筑面积约187㎡样板间效果图过程稿，
仅供参考，以实际交付为准
在客厅内，电视背景墙采用了进口的米色石材，其设计为弧形，加工难度极大，耗时是常规石材的三倍。此外，旁边的壁龛也包含在交付范围内，既实用又美化了空间。
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餐厅内设有尺寸大约为1.2米乘以1.5米的岛台，采用天然奢石威尼斯棕材质，这同样是交付标准！
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厨房区域的设计采用了灵活的开合方式，通过推拉门实现便捷的开启与关闭，提升了空间的互动性。内部配备了嘉格纳和高仪等顶尖品牌的厨具。此外，还设计了一个独具匠心的X-space空间，可根据家庭成员的结构和需求进行个性化定制，无论是书房、学习区、游戏区还是化妆间，都能轻松实现。这个空间还配备了窗户，确保了自然光线的引入和良好的通风效果。
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在卧室区域，每个房间均配备了宽敞的飘窗+大约270度的弧形转角阳台，实现了空间的高效运用和提供了广阔的视野。
实景照
北次卧门外设有一个家政空间，深度超过60厘米，内含洗烘套件及大量收纳空间。采用隐形门设计，既实用又兼具美观。
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项目建面约249㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
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249㎡户型细节照片
项目建面约279㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
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279㎡户型细节照片
项目建面约321㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准
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在样板间中，精美的装饰细节随处可见，涵盖了十二项豪宅特色，为居住者打造了一个既奢华又适度的环境。这些特色包括双玄关设计、中西合璧的厨房以及超大的岛台、私人水疗设施、灵活可变的空间、套房式布局、隐蔽的工程设计、创新的材料使用以及亮点式的收纳解决方案
万科的努力革新与积极探索，让我们看到了不一样的豪宅答案，项目实景示范区已开放，感兴趣的一定要去现场实地体验！
而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。
万科对板块的开发与理解更具有可持续和前瞻性。
这样一个传承过去，又开创未来的中興傲舍，也将不负大家期待。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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