广州中建天钰
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项目基本信息：
开发商：中建信和（中建五局）
拿地时间：2023年12月
开盘时间：2025年2月22日
交付时间：2027年9月30日，精装修
拿地总价：19.8亿
折合楼面价：约3.7万/平
占地面积：20400平米
建筑面积：53500平米
总栋数：3栋
总户数：451户
总层高：2T5，31-32层低密奢感住区
容积率：约4.0
使用率：110%～115％
绿地率：约35%
车位配比：638个，1：1.41
物业服务：中建智慧城市服务 （中建物业）
规划：不仅配备花园，甚至还配了底商+幼儿园
项目产品：89㎡.100㎡.120㎡.134㎡ 全南向
项目交通配套：
项目位于广佛线燕岗站和石溪站之间，步行距离分别是750米和900米，目前开通的是广佛线燕岗站同时是大环线11号线的站点。
自驾的话项目处于新滘西路和工业大道交汇处。
项目教育配套：
项目自带一所幼儿园、大概率就读红棉小学。
附近有公办小学海珠区金碧第一小学西校区和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。
项目商业配套：
项目无缝直享乐峰广场、江南西商圈、农贸市场、商业广场等。3公里内乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等。
项目医疗配套：
项目门口就是海珠区石溪中医院。3公里范围内南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院。
项目休闲配套：
项目打造9000㎡内外双花园，原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。
项目临近植树公园、尖塔山公园。
架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅4大主题泛会所，营造出地中海地区特有的度假氛围。
项目优势分析：
1、配套成熟，周边商业丰富，1公里内有华新333、燕汇广场等，3公里内可达乐峰广场、江南西商圈。
2、交通便利，距离广佛线燕岗站750米、10号线石溪站950米，两条地铁可快速通达珠江新城、琶洲等核心区域。 自驾可通过新滘西路、工业大道连接广州主干道，但需注意早晚高峰拥堵。
3、户型设计实用，使用率高达110%-115%，全南向设计，空间利用率高。主推89-134㎡户型，如89㎡三房带4.8米大客厅、270°全景飘窗；100㎡四房为海珠唯一100㎡内方正四房，7.2米大阳台，居住体验较好。
4、居住舒适度较高，容积率仅4.0，属于低密社区，3栋住宅均为31-32层，相比周边超高层项目更显舒适。小区整体抬高7-9米，起步楼层相当于周边4-5楼，有效隔绝部分噪音，采光和视野更好。 配备内外双花园，保留原生古榕树，打造约9000㎡园林景观，营造低密居住氛围。
5、医疗资源便利，附近有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等。
项目待改善分析：
1、教育配套不确定，仅配建幼儿园，小学需统筹周边入学，如红棉小学、金碧第一小学等，但学位紧张且存在预警。初中需通过摇号分配，优质学位机会有限。
2、噪音与环境问题，位于工业大道和新滘西路交汇处，车流量大，早晚高峰拥堵严重，且规划中的高架桥可能加剧噪音污染。靠近石溪村旧改区域，短期内周边环境杂乱，粉尘和施工噪音影响较大。
3、社区规模较小，仅3栋楼，总户数451户，社区活动空间有限，景观开阔度不足，对有儿童家庭的吸引力较弱。
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