买房人的“emo时刻”又添新剧情了！
刷到网友吐槽：“买房后的内耗，比买房之前的纠结更痛苦。”
担心上车早、焦虑房贷、担忧装修、又或者是想退房，觉得不买更好...
本以为是网友夸张，结果翻了一下最近的成交数据，直接把这话钉在了现实里——
国庆期间，珠江新城的利雅湾成交了两套房源，同样的125平米，成交时间只差两天，总价却差了整整112万。
不敢想，另一位业主会有多闹心。
看看这两套引发纠纷的房子到底有何不同？
第一套，位于B1栋17楼，成交总价为968万，单价为7.74万/㎡，西南朝向，这套房子过五年唯一，无个税。
第二套，位于B3栋19楼，成交总价为865万（带车位），单价为6.92万/㎡，东南朝向，这套房子过五年不唯一，有1%的个税，也就是还要再多给8.65万。
两套都是自住，实际户型也类似，只不过B3这一套业主把储物间改为了书房。
看到这，你是不是也很疑惑？明明感觉相差不大，为什么价差可以高达112万？
为了挖出事情的真相，我们也去咨询了多位中介。
要说差价背后的原因，五花八门，比如说B3楼下有垃圾站，可能会有影响；又或者是B1换了电梯，B3没有换新电梯等等。
但被提得最多的还是景观差异。
图源：贝壳
利雅湾的东南景观会比西南弱，所以相对来说B1这套房子景观更好。
抬眼望出去，就是小区花园、省博和江景。
而且中介也爆料，当时业主是看过19楼之后，后面再买的17楼，当时他就是喜欢17楼的景观，觉得视野更为开阔，才选择了B1这套房子。
而B3这套则有一些遮挡，望出去是保利中达和天汇广场。
图源：贝壳
但说实话，真正决定价格的，是业主的心态。
毕竟二手房讲究“一房一价”，每个业主的立场和诉求不一样，价格自然就有差异。
比如有些业主卖房目的很明确，可能是要置换新房、急用钱，或者单纯想尽快了结这件事，这类业主往往更爽快，定价会主动贴合市场实际成交价。
就像B3这套房的业主，她从一开始就明确要买房，当初对外的价格就是900万还可以谈，最终865万带车位这个价格她觉得达到了自己的预期，所以也比较爽快答应了。
但是有的业主卖房需求不迫切，挂着只是试试水，价格上不肯让步；有的业主因为当初买房成本高，心里的预期价远超当前市场行情，觉得“少了这个价就亏了”。
这样一来，业主的预期和客户的心理价位就容易“对不上”——
业主觉得 “我的房子值这个价”，客户觉得 “太贵了，不符合市场”，自然难谈拢。
但话说回来，不管双方怎么谈，最终得有客户愿意买单、真金白银掏出来的价格，才算实打实的市场价，单靠业主一方觉得值是没用的。
这场风波里，17楼买家确实很意难平。
好不容易买了新房子，还没两天呢，差不多的房子就以低了一百多万的价格成交了，换谁都会耿耿于怀。
知情人士透露，其实业主在了解情况之后，已经找成交人闹过情绪了。
但问题是，买卖双方已经签了合约，如果买家毁约，定金就要打水漂，还要承担相应的违约责任。
眼下这事还在协商，大概率今天就能有个结果。
利雅湾的案例并非孤例。在当前的珠江新城市场，“一房一价”已经成为新常态。
曾经普遍10万+的某些楼盘，如今6-8万/㎡的房源比比皆是。价格差距拉大，让买家有了更多选择，也让比较变得更加困难。
现在的珠江新城正在经历一场剧烈的价格重估。
而未来的珠江新城，将不再是那个统一涨跌的整体，而是会根据产品力、稀缺性和业主心态，呈现更加碎片化的价格格局。
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