为防止不可抗力因素导致失联，请大家加我个人微信好友，围观朋友圈深度交流
大家好，我是毯叔。
问大家一个问题：你身边现在买房的人，是变多了还是变少了？
我先说一个结论：
现在中国买房的人数，已经基本跌回20年前了。
这个结论可不是随便说的，是有数据支撑的：
央行最新数据显示，25年前8个月居民的中长期贷款新增数额为1.08万亿。
要知道，短贷一般指消费贷，长贷一般指房贷。
我又去查了一下2008年的数据，中长期贷款增加达4100多亿。
考虑到现在的房价，还不至于跌回到2008年的水平，差不多也就是15年16年的水平。
比如北京，房价指数回到了2016 年：
上海、深圳、广州等一线城市也都回到了2017年：
其他像昆明、南京、青岛等城市，也差不多回到2016年、2017年的水平。
所以从今年新增房贷两倍于08年来看，很明显了，今年买房的人，还不如08年的时候多，说买房人数跌回20年前都算保守估计了……
原因当然有很多，比如：
大家收入减少了，口罩恢复以来，各行业越来越陷入内卷，大家都赚不到钱了。
或者，怕开发商烂尾。从2021年中开始，很多知名房企暴雷，确实有期房烂尾风险。
还有，买房理念变了，年轻人不再热衷买房，租房也可以有很好的生活。
不过，这些原因都很合理，但在涨价这个核心原因面前都会瞬间崩塌。
房价不涨，你拒绝买房的理由有千千万。房价只要一涨，所有理由都会烟消云散，收入、烂尾、理念通通都是扯淡。
图源：网络
但还有一个比房价不涨更可怕的事，大家对房价上涨的信心和预期也彻底没了。
如今在公众心目中，房价下降已成为基本共识，这种共识比什么都可怕。
卖家怕房价下降，想着降价把房子卖了；买家怕买了之后房价跌，不敢轻易下手。
卖家想卖，买家观望，房子越来越难卖，卖家只能再降价促销。
可一降价，又让更多人觉得房价还会降，买家就更不敢买了。
这样一来，就形成了恶性循环，房价只能一个劲儿地往下走，买家却越来越少。
对于这种现象，相信大家都有体感。
大家不买房子的另一个很重要的原因是，现在能买的资产实在太多了。
肉眼可见，2025年是一个彻彻底底的投资大年。
拿A股来说，最近刚刚突破3900点，创下十年新高。我和身边的朋友聊天，大家今年拿到50%、甚至70%的收益都很正常。
黄金更是疯涨，今年年内已经暴涨 50%，目前已经突破了4000美元每盎司，而且在可预见的未来，全球局势依旧不安定，黄金很可能还会继续爆发。
再然后，就连比T币、BNB这些web3的资产，今年也在疯涨。
虽然说最近因为中美贸易战的缘故，各大资产市场又产生了波动，但长期逻辑没有变。
图源：网络
从中长期来看，只要我们经济基本盘稳定，市场信心不散，这波行情就不会结束。
而在这一片暴涨之中，唯一不断下跌的，恐怕就是房产了。
以前大家买房，是因为买房是一个大概率赚钱的生意，而且也没有其他更好的选择
但现在，买黄金也好，买A股也好，买数字币也好，都比买房更能赚到钱。
有了这么多选择，大家自然更愿意把钱投在能赚钱的资产上，这是常识，也是规律。
所以，买房人数变少，归根结底是因为房子的商品价值在不断下降。
买房人少了，房价便宜了，到底好不好？
其实，这是一件中性的事情，谈不上好坏。
关键看，你的屁股坐在哪。
如果你是想买第一套房的刚需用户，那你肯定喜欢房价下跌。
如果你想置换更大的房子，现在虽然房价下跌，但总价高的房子明显跌得更多。
举个例子，你的房子从300w跌到了200w，但你想置换的房子可能从600w跌到了400w，差价从300w变成了200w，你还赚了100w。
所以房价下跌，对于有刚需和有置换需求的朋友来说是一件好事。
那谁不喜欢房价下跌呢？
首先就是，已经有房子、而且不需要再置换的人，房价下跌的每一分钱都是他们账面上的实际损失。
其次，就是贷款太多的人。因为贷款多，就意味着不具备置换的能力，他们只能一边硬扛贷款，一边承受房价下跌的本金损失，这绝对是双重打击。
图源：网络
最后，就是失业或者即将失业人群。对他们来说，现金流随时归零，不可能置换。甚至很多人还要靠“大房换小房”这种反向置换来维持生计，他们也是最不希望房价下跌的。
想想看，如今在房产上亏得最惨的，就是最拼的85后们。
他们确实努力，但刚好赶上房价疯涨的年代，咬牙凑齐上百万首付，背上每月几万的房贷，想着靠努力把日子过稳当。
可没想到，这几年房价跌成狗，更糟的是收入增速慢了，债务却还在涨，月供占了工资大半，孩子教育、老人赡养的开销压得人喘不过气。
这群上有老下有小的85后，明明拼尽全力搞事业、还贷款，最后房子缩水，日子反倒过的更紧巴了…
所以，时代趋势很重要，人群共识更重要，能不能维持稳定现金流，更重要。
说个扎心的真相：房价其实是就业的直观反映，房价是结果，就业是原因。
未来房价如果一直跌，就意味着就业环境一直变差。如果一直发展下去，就算房价越来越便宜，普通人买房却是越来越难的，因为购房者更难攒下钱，更不敢贷款。
所以，未来的房子，其实是阶层固化的具象体现。
当大家都不敢高杠杆买房的时候，比如500w的房子，5年前你可能觉得自己首付个100w贷个400万也能够得着，但现在收入降低的你，根本不敢买。
所以，真正的好房子在未来就变成了普通人渴望不可及的东西，因为靠工资很难拥有，那就只能依靠父母，这就是固化的根源。
给大家放个数据。
虽然现在买房的人变少了，但全国1000万以上高端住宅却卖得越来越多了。
根据统计，2025年上半年，全国20个核心大城市总价1000万元以上住宅合计成交2.1万套，同比增长21%。
说到这儿，大家应该都懂了……
感慨下，“买房”这个话题，在中国是一个原始母题，始终贯穿于一个普通中国人的生命中。
如今这场买房分化的游戏，最后会如何演变？是曲终人散，还是酝酿新的序曲？
难以预测，也无需预测。
咱们大多数普通人唯一能做的，就是看清形势，做对选择。
都说选择比努力更重要，在买房这件事儿上体现的淋漓尽致。
希望大家都能在新的时代浪潮下，做对新的选择。
虽然这个选择，真要做对，何其难也……
*「毯叔盘钱」所有内容系个人观点，仅以交流个人想法和分享知识为目的，不构成任何投资建议或参考。市场有风险，投资需谨慎，请读者结合个人财务状况，独立决策。
如果你想深入了解更多财富真相和信息差，欢迎加入我的
加入星球即享：365天财富干货、搞钱信息差、套利机会、毯叔闭门直播、可复制的搞钱实战项目和资源等10大权益，还有10多位大佬驻场，和我一起为大家答疑，传授一手搞钱经验。
星球限时早鸟价199元，随着人数增多持续涨价！
扫码加入后，加我微信（uncletan006），发送你《星球使用SOP》，再赠送1000元+福利~
点击关注毯叔私密小号
回复“资料”领【2025最新搞钱资料包】
觉得内容不错，点个“在看”，分享给朋友吧~
热门跟贴