黄杰手把手教你看安亭深嘉上府：这盘到底值不值，看完你就懂！
宝子们，我黄杰又来跟大伙儿唠实在嗑了！最近嘉定安亭的深嘉上府一开盘，我手机就没停过，全是问这盘咋样、值不值得买的。我知道咱们买房都怕踩坑，尤其是第一次买房的刚需族，手里的钱每一分都得花在刀刃上。所以今天我不搞那些虚头巴脑的宣传，就像跟朋友聊天一样，把深嘉上府的户型、配套、生活便利度都跟你们说透，帮你们好好琢磨琢磨这盘到底合不合适！
先跟大家说句掏心窝子的话，我在房产圈干了快十年，见过太多客户因为没选对房子后悔的。有的买了户型别扭的，住进去天天闹心；有的选了配套不行的，买个菜都得开车半小时；还有的贪便宜买了偏远盘，通勤把人累得够呛。所以我推荐房子，从来不是只看 “卖得好不好”，而是看 “适不适合你”。深嘉上府这盘，我跟团队一起去实地看了好几回，也跟周边住户聊了不少，今天就把我了解到的 “干货” 全分享给你们。
一、户型：刚需、改善都能选，每个空间都不浪费
咱们买房，户型绝对是 “第一关”。毕竟天天住在里面，户型不合理，再便宜也憋屈。深嘉上府这次推的户型，我总结下来就俩字：“实用”！不管你是刚结婚的小两口，还是有俩娃的改善家庭，都能找到对口的。
1. 89㎡三居室：刚需族的 “救命户型”，小面积也有大空间
很多刚需朋友一听到 “89㎡做三居室”，第一反应就是 “肯定挤得慌”。但深嘉上府这户型，我敢说你看完绝对改观！我带过一个在汽车厂上班的小伙子来看房，他一开始也担心空间小，结果进样板间逛了一圈，直接跟我说：“杰哥，这比我现在租的 100㎡的房子还显大！”
为啥显大？首先客厅面宽有 3.5 米，你别觉得这数字不起眼，平时放个 L 型沙发，再摆个茶几和电视柜，中间还能留出来给孩子玩玩具的地方，一点不局促。而且客厅连的阳台是落地窗，早上阳光一进来，整个屋子亮堂堂的，冬天晒晒太阳，夏天吹吹自然风，别提多舒服了。我有个客户特别喜欢养花，她说以后阳台要摆上几盆绿萝、月季，再放个小吊椅，周末窝在这儿看书，想想都美。
三个卧室也各有各的用处。主卧放 1.8 米的大床没问题，我特意量过，床尾到衣柜还能留 60 厘米的过道，平时换衣服、拿东西都方便，不会像有的小户型，床旁边只能侧身走。次卧放 1.5 米的床，给老人住或者当儿童房都合适。我见过有客户把次卧改成儿童房，放了一张高低床，旁边还摆了书桌和书架，孩子既能睡觉又能学习，空间利用得明明白白。
最让人惊喜的是第三个小房间，别看它面积不算大，但用处可多了。要是你平时需要在家办公，改成书房刚好，摆一张书桌、一个书柜，安安静静的效率高；要是暂时用不上，放个收纳柜当储物间，家里的行李箱、换季衣服都能塞进去，客厅、卧室就能保持整洁。我有个客户是宝妈，她说家里孩子的玩具、推车堆得到处都是，有个储物间就能把这些东西收起来，家里能清爽不少。
厨房和卫生间的设计也特别贴心。厨房是 U 型的，我跟你们说，这种设计最适合咱们中国人做饭习惯，洗、切、炒一条线，你站在中间，转身就能拿到调料、洗完菜，不用来回跑。我之前有个客户吐槽以前的厨房是一字型，炒个菜还得跑到另一边拿盘子，特别麻烦，看到这个 U 型厨房，当场就说 “这个好”。卫生间做了干湿分离，早上你洗漱，家人上厕所，互不耽误，不用像以前那样，一个人用卫生间，其他人都得等着。而且干区还能放个洗衣机，洗完衣服直接晾到阳台，动线特别顺。
2. 105㎡三居室：改善家庭的 “舒适款”，住着不委屈
要是你是安亭本地的改善家庭，比如家里有俩娃，或者想跟老人一起住，那 105㎡的三居室绝对得重点看。这个户型我带过不少改善客户来看，基本上看完都心动，为啥？因为它把 “舒适” 和 “实用” 结合得特别好。
首先，这个户型是南北通透的，我跟你们说，南北通透的房子住着有多舒服，只有住过的人才知道。夏天打开南北窗户，自然风一吹，屋里特别凉快，不用总开空调；冬天阳光能从南边照进来，屋里暖洋洋的，一点不阴冷。我有个客户以前住的房子是东西向的，夏天西晒特别严重，屋里跟蒸笼似的，冬天又没什么太阳，看完这个南北通透的户型，说啥都想换。
客厅面宽有 3.8 米，比 89㎡的户型宽不少，平时朋友来家里做客，一进客厅就觉得大气，特有面子。我有个客户喜欢请客，她说以后家里来个十个人，在客厅里坐着聊天、吃饭都没问题，不用像以前那样，客人来了都没地方坐。而且客厅的阳台也大，除了晾衣服，还能摆个小茶几和藤椅，周末你跟家人在这儿喝喝茶、聊聊天，看看外面的风景，多惬意啊。
主卧是套间设计，这可是改善户型的 “标配”。里面有独立卫生间和衣帽间，早上你起来洗漱，不用跟老人、孩子抢卫生间，尤其是冬天，不用跑到外面的卫生间，暖和又方便。衣帽间能放下你和爱人的衣服、包包、鞋子，再也不用把衣服堆在衣柜里，乱糟糟的，每天早上选衣服都能心情变好。我有个客户跟我说，以前她和老公的衣服都堆在一个衣柜里，找件衣服得翻半天，有了衣帽间，就能把衣服分类放好，找起来特别方便。
另外两个卧室也足够大，给孩子住的房间放个 1.5 米的床，再摆个书桌和衣柜，空间还很充裕，孩子学习、休息都有自己的小天地。给老人住的房间靠近卫生间，老人晚上起夜也方便，不用走太远。我有个客户的父母年纪大了，晚上起夜频繁，她说这个房间的位置特别合适，能放心让老人住。
厨房比 89㎡的更大，能放下双开门冰箱，平时买的菜、水果、零食都能塞进去，不用像以前那样，冰箱里堆得满满当当，找个东西都费劲。而且厨房还留了放洗碗机、烤箱的位置，要是你喜欢做饭，这些家电都能安排上，能省不少事。
二、周边配套：生活氛围浓，日常需求全满足
很多朋友买房会担心 “配套跟不上”，尤其是买新房，怕住进去之后，买个菜、逛个街都得跑老远。但深嘉上府不一样，它在安亭成熟居住区里，周边的配套早就起来了，生活氛围特别浓，住进去不用等，直接就能享受便利。
1. 商业配套：从菜市场到商场，想买啥都方便
咱们平时过日子，最离不开的就是 “买东西”。深嘉上府周边 1 公里范围内，有好几个社区超市和菜市场，步行就能到。我跟你们说，菜市场可是个好地方，早上早点去，能买到最新鲜的蔬菜、水果、肉类，价格还比超市便宜。我有个客户住在附近，每天早上都去菜市场买菜，她说：“菜市场的菜比超市新鲜多了，比如青菜，早上买的中午炒，还是脆的，超市里的菜放了几天，炒出来都软趴趴的。” 而且菜市场里还有卖豆制品、卤味的，早上买个豆腐、买点卤菜，中午就能做饭，特别方便。
要是你想逛大点的超市，周边 3 公里范围内有大润发（安亭财富广场店），里面的东西特别全，米、油、日用品、零食、家电，应有尽有。我周末有时候会带家人去大润发购物，买完东西还能在商场里吃个饭，比如肯德基、必胜客，或者去吃点家常菜，一天下来特别充实。而且大润发经常有促销活动，比如周末的生鲜打折，性价比很高，我有个客户说，她每次去大润发都能买一大堆东西，花不了多少钱。
要是你想逛街、买衣服，嘉亭荟城市生活广场离得也不远，大概 3 公里左右，开车 10 分钟就能到。嘉亭荟可是安亭的 “网红商场”，里面有各种品牌店，比如优衣库、ZARA、H&M，还有运动品牌、童装品牌，不管你是买自己穿的衣服，还是给孩子买衣服，都能买到。里面还有电影院、KTV，周末的时候，你带孩子去看场动画片，或者跟朋友一起唱唱歌，都能放松一下。我有个客户是宝妈，她说平时带孩子去嘉亭荟，孩子在儿童乐园玩，她就能在旁边逛逛街，两不误。
2. 教育配套：学校离得近，孩子上学不遭罪
很多朋友买房都会考虑孩子上学的问题，毕竟谁都不想让孩子每天早起赶公交、挤地铁。深嘉上府周边的学校资源还挺丰富的，从幼儿园到中学都有，而且离得都不远。
先说幼儿园，周边有安亭幼儿园、新源幼儿园，都是公立幼儿园，教学质量有保障。安亭幼儿园离项目大概 1 公里，步行 15 分钟就能到，或者骑个共享单车 5 分钟就到。我有个客户的孩子就在安亭幼儿园上学，她说每天早上送孩子上学，不用开车，步行就能到，路上还能跟孩子聊聊天，特别好。而且幼儿园的老师特别负责，孩子在里面能学到不少东西，每天都很开心。
小学的话，安亭小学离项目大概 1.2 公里，这所小学在嘉定区的口碑很好，教学质量也不错。我跟周边的住户聊过，他们说安亭小学的老师很有耐心，对孩子特别好，而且学校的课外活动也多，比如画画、书法、运动会，能培养孩子的兴趣爱好。孩子上学不用早起，早上 8 点起床，洗漱、吃早饭，8 点半出门，步行 15 分钟就能到学校，不用像有的家长那样，每天早上 6 点多就起来送孩子上学，太遭罪了。
中学的话，安亭中学离项目大概 2 公里，开车 5 分钟就能到，或者坐公交也很方便。安亭中学的升学率在嘉定区也算不错的，而且学校的设施也很完善，有实验室、图书馆、操场，能满足孩子的学习和运动需求。我有个客户的孩子在安亭中学上初中，她说孩子每天放学自己坐公交回家，很安全，不用她操心。
3. 医疗配套：小病不用跑远，大病也有保障
家里有老人、孩子的朋友，肯定特别关心医疗配套。深嘉上府周边的医疗配套虽然不是 “顶级” 的，但满足日常需求绝对没问题。
首先，周边有安亭镇社区卫生服务中心，离项目大概 800 米，步行 10 分钟就能到。平时家里人有个头疼脑热、感冒发烧，去社区医院就能解决，不用去大医院排队。社区医院还能做体检、打疫苗，比如孩子的疫苗、老人的体检，都能在这儿做，特别方便。我有个客户的父母年纪大了，平时有点小毛病，就去社区医院看，她说社区医院的医生态度很好，看病也很认真，而且不用花太多钱。
要是有需要去大医院的情况，周边 5 公里范围内有上海市嘉定区安亭医院，这是一家二级综合性医院，医疗设施还算完善，有内科、外科、儿科、妇产科等科室，能处理大部分常见疾病。比如家里老人需要做定期检查，或者孩子有个疾病，去安亭医院都很方便，不用跑太远。我有个客户的孩子之前半夜发烧，去安亭医院看急诊，很快就看完了，医生也很专业，她说要是去市区的大医院，半夜肯定得排队，还不一定能及时看上病。
三、生活便利性：接地气，住着舒服不折腾
咱们买房，最终还是为了 “住着舒服”。深嘉上府周边的生活配套虽然不是什么 “高大上” 的，但胜在 “接地气”，不管是吃饭、购物，还是休闲娱乐，都能满足，不用折腾。
1. 吃饭方便：从家常菜到快餐，想吃啥都有
平时你下班回家，要是不想做饭，小区门口就有好几家餐馆，味道都不错，价格也实惠。比如小区门口的那家家常菜馆，我带客户看完房经常去吃，他们家的鱼香肉丝、宫保鸡丁、番茄炒蛋都特别正宗，分量也足，两个人点两个菜，再要一碗米饭，也就 50 多块钱，比吃外卖划算多了。还有一家面馆，他们家的牛肉面、炸酱面味道很好，早上还卖包子、豆浆，要是你早上起晚了，来不及做早饭，去面馆买个包子、喝杯豆浆，就能解决早餐问题。
要是你想吃点快餐，周边还有麦当劳、肯德基，大概 2 公里左右，开车 5 分钟就能到。偶尔给孩子改善一下伙食，或者不想做饭的时候，去吃点快餐也很方便。我有个客户喜欢吃麦当劳的汉堡，她说有时候加班晚了，路过麦当劳买个汉堡、薯条，就能当晚饭，很省事。
2. 日常购物：便利店随处见，24 小时不打烊
小区周边有很多便利店，比如全家、罗森，都是 24 小时营业的。晚上要是想吃点零食、喝点饮料，或者需要买个日用品，比如牙膏、牙刷、纸巾，下楼就能买到，不用跑远。我有个客户经常加班到半夜，回家的时候会去全家买个饭团、喝杯热饮，她说半夜能买到热乎的东西，特别暖心。早上起晚了，来不及做早饭，在便利店买个三明治、豆浆，就能拿着去上班，不用饿肚子。
3. 休闲娱乐：公园、广场都有，能遛弯能运动
要是你喜欢运动、遛弯，周边的休闲场所也不少。安亭体育公园离项目大概 1.5 公里，步行 20 分钟左右，或者骑个共享单车 10 分钟就能到。这个公园很大，里面有跑道、篮球场、足球场，还有健身器材，早上你可以去跑步、锻炼一下身体，晚上可以跟家人一起去散散步。公园里的环境也很好，有很多花草树木，春天的时候樱花盛开，特别漂亮；夏天的时候绿树成荫，很凉快。我有个客户喜欢跑步，他说每天早上都去安亭体育公园跑步，呼吸新鲜空气，感觉一天都很有精神。
要是你喜欢跳广场舞、跟邻居聊天，周边还有几个社区广场，晚上特别热闹。很多老人会去广场上跳广场舞、打太极，还有人会带着孩子去广场上玩，比如滑滑板、骑平衡车，特别有生活气息。我有个客户的妈妈喜欢跳广场舞，她说住在这里，妈妈每天晚上都能去广场上跳舞，认识了很多朋友，心情也变好了。
四、交通：客观说优缺点，帮你算好通勤账
聊完了户型和配套，咱们再说说交通。这一点我必须跟大家客观说，不隐瞒缺点，也不夸大优点，帮你们算好通勤账，免得你们买了之后后悔。
1. 现状：地铁有点远，通勤需要接驳
目前深嘉上府周边暂时没有地铁，最近的地铁是 11 号线昌吉东路站，大概 2 公里多，步行的话得 20 多分钟，确实有点远。要是你平时依赖地铁通勤，比如在市区上班，那可能需要骑车或者坐公交接驳到地铁站。
我跟你们算笔账，要是你在徐家汇上班，从家里骑车到昌吉东路站大概 10 分钟，然后坐地铁 11 号线到徐家汇，大概需要 40 分钟，加上等地铁的时间，全程大概 1 小时左右。这个时间对于很多人来说，是能接受的，我有个客户就在徐家汇上班，他说以前租房子在普陀，每天通勤也得 1 小时，现在住深嘉上府，通勤时间差不多，但能住上自己的房子，比租房舒服多了。
要是你不想骑车，周边也有公交接驳，比如安亭 4 路、嘉定 102 路，都能到昌吉东路站，大概 15 分钟一班，坐公交到地铁站大概 5 分钟。不过公交可能会受 traffic 影响，要是早晚高峰堵车，可能会耽误点时间。我有个客户平时坐公交接驳，她说一般会提前 10 分钟出门，避免迟到。
2. 规划：有地铁在路上，就是需要等
好消息是，之后有同济大学地铁站在规划中，要是这个地铁站建成了，以后出行会方便很多。不过大家也知道，地铁建设需要时间，从规划到开工，再到通车，大概需要 5-8 年时间。要是你着急用地铁，比如孩子马上要上学，或者工作地点离地铁特别远，那可能得等一段时间；但要是你能接受短期的交通现状，或者家里有车，那这个规划还是很值得期待的。
我有个客户就是看中了这个地铁规划，他说现在买，等地铁通车了，房子肯定会升值，而且以后出行也方便。不过他也说了，要是等不了这么久，就
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